РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2010 года с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Сысоевой Е.А.
с участием истца Заикиной Л.И.
при секретаре Ремпе М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заикина Л.И. к Ващенко Т.П., Гапоненко И.П. о признании договора купли-продажи действительным права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Заикина Л.И. обратилась в суд с иском к Ващенко Т.П. и Гапоненко И.П., в котором просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между В.Н. и Заикина Л.И. от ..... действительным и признать за ней право собственности на жилой дом, .... служебную пристройку, земельный участок площадью ..... кв.м., расположенные по адресу: .....
В обоснование заявленных требований истица указала, что ..... заключила с В.Н. договор купли-продажи домовладения, состоящего из жилого дома, общей площадью .... служебной пристройки и сооружений, а также земельного участка площадью ..... кв.м., расположенных по адресу: .... ....
Договор купли-продажи составлен в письменной форме и удостоверен государственным нотариусом.
Истица передала В.Н. за покупку домовладения денежные средства, а продавец передала ей дом и правоустанавливающие документы на него.
Однако сделка и переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество зарегистрированы не были.
Недавно истице стало известно о том, что в ..... году В.Н. умерла, поэтому произвести государственную регистрацию права собственности стало невозможно.
После смерти В.Н. в нотариальную контору поступили заявления ответчиков о принятии наследства, однако и было известно о продаже имущества.
Заикина Л.И. считает себя собственником указанных объектов недвижимости, так как сделка совершена в установленном законом порядке, она открыто и добросовестно владеет имуществом.
Определением Неклиновского районного суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен СПК колхоз «....», так как при рассмотрении дела выяснилось, что согласно выписке из ЕГРП в настоящее время собственником жилого дома, расположенного по адресу: .... является хозяйство.
В судебном заседании истица уточнила заявленные требования и просила признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ..... действительным, признать за ней право собственности на жилой дом, служебную пристройку, земельный участок площадью ..... кв.м., расположенные по адресу: ...., а также обязать СПК колхоз «....» произвести перерегистрацию жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу .... на адрес: .... .....
Ответчики Ващенко Т.П., Гапоненко И.П., уведомленные о времени, месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не сообщили о причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Представитель соответчика СПК колхоза «....», уведомленный о времени, месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором иск признал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие соответчика.
Выслушав истцу, изучив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить иск исходя из следующего.
п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеется у собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из договора купли-продажи от ..... (л.д.5), удостоверенного нотариусом следует, что В.Н. продала, а Заикина Л.И. купила земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: .... за ..... рублей, которые переданы продавцу до подписания договора, а покупателю продавцом передано недвижимое имущество.
В распоряжении ..... от ..... главы .... сельской администрации указано, что в целях упорядочения уличного хозяйства присвоить милицейский номер ..... жилому дому и приусадебному земельному участку, принадлежащим Заикина Л.И., находящимся по адресу ...., ранее числившимся под №..... (л.д.5)
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие сторон договора купли-продажи.
В соответствии с п. 3. ст. 165 ГК РФ в том случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, а также ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Доводы истицы о том, что в настоящее время зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке она не имеет возможности, в связи с тем, что ..... В.Н. умерла, подтверждаются свидетельством о смерти В.Н. ..... ..... от ..... (л.д. 11).
Как видно из свидетельства о рождении №..... ..... И.П. (л.д.44) умершая В.Н. - мать ответчицы Гапоненко И.П..
Из сообщения нотариуса .... ..... от ..... (л.д.27) следует, что наследственного дела о наследовании имущества после смерти В.Н., умершей ..... не имеется..
Возражений, опровергающих доводы истца, ответчики не представили, против удовлетворения иска не возражали.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что В.Н. продала, а Заикина Л.И. купила принадлежащее продавцу на праве собственности домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: ...., данный договор сторонами исполнен полностью, в то время как государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена, так как продавец умерла.
В процессе рассмотрения дела выяснилось, что в ЕГРП на недвижимое имущество имеется запись о регистрации права собственности СПК колхоза «....» на другой жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... (л.д.25-26).
Согласно распоряжению главы .... сельского поселения ..... от ..... в целях упорядочения уличного хозяйства присвоен милицейский адрес: .... жилому дому со строениями и земельному участку, принадлежащим СПК колхозу «....» ранее числившимся по адресу ...., ..... (л.д.48)
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать договор купли-продажи договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между В.Н. и Заикина Л.И. от ....., действительным, признать за Заикина Л.И. право собственности на жилой дом, .... служебную пристройку, земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: .... и в связи с переадресацией обязать СПК колхоз «....» произвести перерегистрацию жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу .... на адрес: .....
Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., заключенный ..... заключенный между В.Н. в лице Гапоненко И.П., и Заикина Л.И. действительным.
Признать за Заикина Л.И. право собственности на жилой дом, .... служебную постройку ...., расположенные по адресу: .....
Признать за Заикина Л.И. право собственности на земельный участок кадастровый номер: ..... площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: .....
Обязать СПК-колхоз «....» произвести перерегистрацию жилого дама лит..... и земельного участка для ведения приусадебного хозяйства площадью ..... кв.м.. расположенных по адресу: .... на адрес: .....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в кассационном порядке через Неклиновский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение изготовлено в окончательной форме 01 декабря 2010 года.