РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 23 ноября 2010 г.
Неклиновский районный суд Ростовской области в сотаве председательствующего судьи Капинос В.А., при секретаре Шипулиной Н.А., с участием представителей истца администрации Вареновского сельского поселения - Главы Вареновского сельского поселения Янчевского С.В. и Беляева И.Б., действующего на основании доверенности от 25.10.2010 г., представителя истца администрации Неклиновского района - Пономаренко Е.А., действующего на основании доверенности от 22.04.2010 г., представителя ответчика Афанасьева А.В., действующего на основании доверенности от 17.11.2010 г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Вареновского сельского поселения и администрации Неклиновского района к Луганскому Р.А. о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Вареновского сельского поселения обратилась в суд с иском к Луганскому Р.А. о взыскании половины суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 02.12.2008 г., заключенному между администрацией Неклиновского района и Луганским Р.А. В обоснование своих исковых требований истец указал, что ответчик не выполняет свои обязательства по договору аренды, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате. Так как арендованный земельный участок находится на территории Вареновского сельского поселения, то согласно бюджетному законодательству половина суммы арендной платы подлежит поступлению в бюджет Вареновского сельского поселения. Просит взыскать с ответчика в свою пользу половину суммы задолженности по договору аренды от 02.12.2008 г. в размере 130 232 руб.12 коп., а также пеню 3 013 руб. 48 коп.
В-последствии администрация Вареновского сельского поселения увеличила размер иска и просила взыскать с ответчика в счет задолженности по договору аренды 150 877 руб. 05. Коп. согласно приложенному расчету.
Администрация Неклиновского района также обратилась в суд с иском о взыскании с Луганского Р.А. задолженности по договору аренды от 02.12.2008 г., составляющей на момент подачи иска 361 438 руб. 18 коп.
Оба иска соединены в одно производство.
В судебном заседании представители истца администрации Вареновского сельского поселения поддержали исковые требования и дали показания, аналогичные изложенным в иске.
Представитель истца администрации Неклиновского района в судебном заседании поддержал исковые требования о взыскании с Луганского Р.А. всей суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 02.12.2008 г., уточнил размер задолженности и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 301 784 руб. 11 коп. и пеню 30 747 руб. 24 коп. В удовлетворении иска администрации Вареновского сельского поселения просил отказать, так как она стороной по договору аренды не является. После поступлении в бюджет района арендной платы, 50 % от общей суммы подлежат перечислению в бюджет сельского поселения.
Ответчик в судебном заседании признал, что имеет задолженность перед администрацией Неклиновского района по арендной плате за земельный участок, арендованный 02.12.2008 г. Однако точную сумму задолженности он указать несмог, поэтому не согласен с заявленной администрацией Неклиновского района суммой взыскания. Своих расчетов задолженности не представил, но считает, что задолженность должна быть меньше указанной истцом. В удовлетворении иска администрации Вареновского сельского поселения просил отказать, так как Вареновское поселение стороной по договору аренды не является.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск администрации Неклиновского района подлежит удовлетворению в полном объеме, а в удовлетворении иска администрации Вареновского сельского поселения следует отказать исходя из следующего.
Согласно договору аренды № 1008 от 02.12.2008 г., Луганский Р.А. арендовал у администрации Неклиновского района на 5 лет земельный участок площадью 106 950 кв.м, кадастровый номер ..., расположенный по ... в ..., для строительства коттеджей. Размер годовой арендной платы составил 220 500 руб. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4 ) от общей суммы платы за один год не позднее 10 числа последнего месяца квартала. Пункт 3.4. договора гласит, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректирования индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В соответствии с пунктом 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Таким образом, следует прийти к выводу, что арендодатель администрация Неклиновского района в соответствии со ст.12 ГК РФ вправе требовать от арендатора Луганского Р.А. уплаты задолженности по договору аренды от 02.12.2008 г.
Администрация Вареновского сельского поселения стороной по договору аренды не является, поэтому её иск удовлетворению не подлежит. Межбюджетные отношения Вареновского сельского поселения с Неклиновским районом не являются предметом рассмотрения данного спора.
Расчет задолженности по арендной плате, представленный начальником отдела муниципального имущества, природных ресурсов и землеустройства Неклиновского района, обоснован в судебном заседании истцом с учетом положений п.п.3.1.,3.4.,5.2. договора аренды от 02.12.2008 г. и не опровергнут ответчиком.
Возражения ответчика по существу представленного истцом расчета задолженности по арендной плате ничем не обоснованны, являются голословными и неаргументированными. Ответчик, признавая в принципе наличие такой задолженности, не смог в судебном заседании указать, с чем именно в указанном расчете он не согласен. Своего расчета задолженности ответчик не представил.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ суд принимает обоснованный истцом расчет задолженности по арендной плате доказанным и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу администрации Неклиновского района в соответствии с этим расчетом задолженность по аренде в размере 301 754, 11 руб. и пени 30 747, 24 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации Неклиновского района к Луганскому Р.А. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с Луганского Р.А. в пользу администрации Неклиновского района 332 501, 35 ( триста тридцать две тысячи пятьсот один) рубль 35 коп., из которых 301 754, 11 руб. составляет задолженность по арендной плате и 30 747, 24 руб. - пеня.
В удовлетворении иска администрации Вареновского сельского поселения к Луганскому Р.А. о взыскании задолженности по арендной плате отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2010 г.
Председательствующий: В.А.Капинос