Решение
Именем Российской Федерации
с. Покровское 16 сентября 2010 года
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Капинос В.А.,
с участием истца Некрас А.Н.,
представителя ответчика СПК - колхоза «Миусский» Гежа В.А., действующего на основании доверенности от 01 сентября 2008 года,
при секретаре Шипулиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрас А.Н. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу - колхозу «Миусский» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
Установил:
Некрас А.Н. обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу - колхозу (далее СПК - колхозу) «Миусский» о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру.
В обосновании заявленных требований Некрас А.Н. указал, что в 1992 году по решению общего собрания агрофирмы «Миус» он вселился в ..., расположенную по адресу: ..., где истец проживает до настоящего времени. Считает себя добросовестным приобретателем занимаемого жилья, так как на протяжении 18 лет он непрерывно, открыто и добросовестно владел и пользовался квартирой. Однако зарегистрировать право собственности на нее не может, так как у ответчика нет документов, подтверждающие права проданную квартиру. Просит суд признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру № ... литеры «А, А1» общей площадью 82,5 кв. м, в том числе жилой площадью 44,0 кв. м, расположенную по адресу: ...
В судебном заседании истец Некрас А.Н. поддержал заявленные требования и показал, что в 1992 он стал проживать в квартире № ... в доме ... по ул. ... в .... Квартиру он получил в счет имущественного пая в агрофирме «Миус» с доплатой разницы в ее стоимости. После подписания договора он считал себя полноправным собственником квартиры. Владел и пользовался ею открыто и добросовестно. В настоящее время решил зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра. В этом ему отказали, так как у колхоза нет документов, подтверждающих право собственности на проданную квартиру. Просит суд признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру № ... литеры «А, А1» общей площадью 82,5 кв. м, в том числе жилой площадью 44,0 кв. м, расположенную по адресу: .... ул. ское НЕ жилой площадью 44,0 кв. м, расположенную по адресу: с. ить документы, подтверждающие ткрыто и добросоветсно владе
Представитель ответчика СПК - колхоза «Миусский» Гежа В.А. в суде исковые требования признал и показал, что СПК - колхоз «Миусский» является правопреемником Агрофирмы «Миус». В 1992 году колхоз передал Некрас А.Н. в счет имущественного пая с доплатой квартиру № ..., расположенную по адресу: ... Право собственности на спорную квартиру СПК может подтвердить только выпиской из баланса. Ответчик права Некрас А.Н. на квартиру не оспаривает. Последствия признания иска ему понятны.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования Некрас А.Н. удовлетворить с учетом следующего.
В силу статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Как следует из договора от 15 сентября 1992 года о передаче права собственности на квартиру, Некрас А.Н. получил в собственность от агрофирмы «Миус» квартиру № ... по адресу: .... Квартира передана Некрас А.Н. в счет имущественного пая с доплатой 4 684 рублей. Решение о передаче истцу квартиры принято на общем собрании агрофирмы «Миус», что подтверждается выпиской из протокола № 2 общего собрания от 14 марта 1992 года.
В судебном заседании установлено, что после реорганизации, произошедшей в 1992 году, правопреемником агрофирмы «Миус» стал СПК - колхоз «Миусский».
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 2086 от 15 сентября 1992 года Некрас А.Н. внес за дом в кассу СПК-колхоза «Миусский» денежные средства в размере 4 684 рублей.
После заключения договора от 15 сентября 1992 года спорная квартира была снята с баланса СПК - колхоза «Миусский», а покупателю Некрас А.Н. ответчиком выдана справка о продаже квартиры для регистрации его права собственности на нее в Покровском сельском совете.
Тот факт, что Некрас А.Н. пользуется спорной квартирой с 1992 года, подтверждается справками администрации Покровского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области от 09 июля 2010 года и штампом в паспорте истца о регистрации по месту жительства.
Согласно техническому паспорту МУП «БТИ» Неклиновского района Ростовской области по состоянию на 14 января 2010 года квартира № ..., расположенная по адресу: ..., состоит из литер «А, А1»» общей площадью 82,5 кв. м, жилой площадью 44,0 кв. м.
Таким образом, суд приходит к выводу, что с 1992 года и по настоящее время Некрас А.Н. открыто и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой как своей собственной, что проявляется в его заботе об имуществе, поддержании в пригодном для жилья состоянии. Добросовестность его владения в силу п. 3 ст. 10 ГК РФ предполагается, и в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривается. Срок владения истцом недвижимым имуществом составляет более восемнадцати лет.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Данная статья подлежит применению в силу ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которой «Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».
В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ).
В силу требований ч. 3 ст. 173 ГПК при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за Некрас А.Н. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Некрас А.Н. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу - колхозу «Миусский» о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Некрас А.Н., ... года рождения, зарегистрированным по адресу: ..., право собственности на квартиру литеры «А, А1»» общей площадью 82,5 кв. м, в том числе жилой площадью 44,0 кв. м, расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: