Решение
Именем Российской Федерации
с. Покровское 06 декабря 2010 года
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Капинос В.А.,
с участием истца Сапоговой Л.Н.,
ответчика, законного представителя ответчиков Ерохина Д.С. и Карпова А.В. - Ерохиной А.А.,
при секретаре Шипулиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапоговой Л.Н. к Ерохиной А.А., Ерохину Д,С. и Карпову А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
Установил:
Сапогова Л.Н. обратилась в суд с иском к Ерохиной А.А., Ерохину Д.С. и Карпову А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований истец Сапогова Л.Н. указала, что 16 сентября 2008 года она купила у З.Н. жилой дом, расположенный по адресу: ..., снт «Л.», ..., уч. .... В п. 2 договора купли-продажи указано, что на момент продажи в домовладении никто не зарегистрирован и не проживает. На основании договора купли-продажи от 16 сентября 2008 года истец получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом. В ноябре 2008 года при обращении в Администрацию ... сельского поселения Сапогова Л.Н. узнала, что в ее доме зарегистрированы З.Н., Ерохина А.А., Ерохин Д.С., Карпов А.В., А.В., Т.В. и А.А.. С кем-либо из перечисленных лиц в родственных отношениях истец не состоит. Она неоднократно обращалась к зарегистрированным лицам с просьбой о снятии с регистрационного учета. Четверо из них с регистрационного учета снялись добровольно. Вместе с тем ответчик Ерохина А.А. и ее несовершеннолетние сыновья Ерохин Д.С. и Карпов А.В. остаются зарегистрированными в доме истца. Самостоятельно без заявления и личного присутствия ответчика Сапогова Л.Н. не может снять их с регистрационного учета. В настоящее время Ерохина А.А. с сыновьями проживает по адресу: ..., снт «Л.», .... С момента приобретения истцом права собственности на жилой дом № ... ответчики в нем не проживают, в оплате коммунальных платежей не участвуют, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членами семьи истца они также не являются. Регистрация ответчиков в доме Сапоговой Л.Н. существенным образом ограничивает ее права по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Просит суд признать Ерохину А.А., Ерохина Д.С. и Карпова А.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снт «Л.», ..., уч. ....
В судебном заседании истец Сапогова Л.Н. поддержала заявленные требования и просила удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик, законный представитель несовершеннолетних ответчиков Ерохина Д.С. и Карпова А.В. - Ерохина А.А. в суде иск не признала и пояснила, что в доме она с детьми не проживает, однако сняться с регистрационного учета отказывается, так как больше им зарегистрироваться негде.
Представитель третьего лица Управления образования Администрации Неклиновского района Ростовской области в суд не явился, представив заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда, так как данный спор не является спором, связанным с воспитанием детей.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Право собственности истца Сапоговой Л.Н. на домовладение, расположенное по адресу: ..., снт «Л.», ..., уч. ..., подтверждается свидетельством о регистрации права от 13 октября 2008 года, а также договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16 сентября 2008 года. Согласно справке Администрации ... сельского поселения от 19 октября 2010 года в указанном жилом доме зарегистрированы, но не проживают Ерохина А.А., 1973 года рождения, Карпов А.В., 1998 года рождения, и Ерохин Д.С., 1995 года рождения.
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ... следует, что Ерохина А.А. и ее дети зарегистрированы в доме № ... по ул. ... в снт «Л.», ..., бывшим собственником данного жилого помещения З.Н. в качестве членов семьи. 13 октября 2008 года право собственности на жилое помещение приобрела Сапогова Л.Н. В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ ответчики Ерохина А.А., Ерохин Д.С. и Карпов А.В. членами семьи истца не являются, в жилом помещении не проживают. Каких-либо договорных отношений по найму жилого помещения между ними не возникло. Что свидетельствует об отсутствии у ответчиков оснований для пользования жилым помещением, принадлежащим истцу.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования Сапоговой Л.Н. удовлетворить, признать Ерохину А.А., Ерохина Д.С. и Карпова А.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., снт «Л.», ..., уч. ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Сапоговой Л.Н. к Ерохиной А.А., Ерохину Д,С. и Карпову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Ерохину А.А., Ерохина Д.С., Карпова А.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снт «Л.», ..., уч. ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2010 года.
Председательствующий: