Решение
Именем Российской Федерации
с. Покровское 08 декабря 2010 года
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Капинос В.А.,
при секретаре Шипулиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карева И.А. к МИФНС России № 1 по Ростовской области и признании права собственности,
Установил:
Карев И.А. обратился в суд с иском к МИФНС России № 1 по Ростовской области о признании права собственности на магазин, расположенный по адресу: х. ....
В обоснование заявленных требований истец Карев И.А. указал, что 09 марта 2010 года между ним и СПК - колхозом «...» заключен договор купли-продажи магазина общей площадью 660,7 кв. м, состоящего из литера «Д» магазин - 325,5 кв. м, литера «п/Д» подвал - 325,5 кв.м, литера «д» вход в подвал - 9,7 кв. м, расположенного по адресу: х. .... СПК - колхозу «...» магазин принадлежал на основании решения Неклиновского районного суда от 27 августа 2008 года. Зарегистрировать договор купли-продажи истец не смог, так как 15 апреля 2010 года деятельность СПК - колхоза «...» прекращена в связи с ликвидацией. Кроме того, в решении суда площадь магазина указана согласно техническому паспорту МУП БТИ г. Таганрога от 04 апреля 2008 года. Эта площадь была указана в договоре купли-продажи. 05 июля 2010 года Таганрогским филиалом ГУПТИ РО площадь магазина уточнена и составляет 364,1 кв. м. Расхождение в площадях произошли за счет неверного расчета площади подвала литер «п/Д». Просит суд признать за ним право собственности на магазин, расположенный по адресу: х. ... литеры «Д, п/Д, д» общей площадью 364,1 кв. м, в том числе литер «Д» площадью 281,1 кв. м, литер «п/Д» площадью 75,3 кв. м, литер «д» площадью 7,7 кв. м.
Истец Карев И.А., извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель ответчика МИФНС России № 1 по Ростовской области в суд также не явился, предоставив заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя МИФНС России № 1 по Ростовской области.
Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению с учетом следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу абз. 1 ст. 550 договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ.
Как следует из договора купли-продажи от 09 марта 2010 года, СПК - колхоз «...» продал Кареву И.А. за 80 000 рублей магазин общей площадью 660,7 кв. м, состоящий из литер «Д» - магазин площадью 325,5 кв. м, литер «п/Д» - подвал площадью 325,5 м, литер «д» - вход в подвал площадью 9,7 кв. м, расположенный по адресу: х. ... Согласно п. 7.3 договора купли-продажи от 09 марта 2010 года настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. Денежные средства за проданное имущество в размере 80 000 рублей Карев И.А. внес в кассу СПК - колхоза «...», что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от 09 марта 2010 года. Право собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество подтверждается решением Неклиновского районного суда Ростовской области от 27 августа 2008 года. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество до настоящего времени не произведена.
Вместе с тем, договор купли - продажи от 09 марта 2010 года, заключенный между Каревым И.А. и СПК - колхозом «...», соответствует требованиям ст.ст. 549, 550, 554-556 ГК РФ, стороны выполнили свои обязательства по договору в полном объеме, претензий друг к другу не имели. Супруга истца Карева Г.М. дала свое согласие на покупку магазина. Таким образом, отсутствие регистрации перехода права не может служить препятствием для признания за истцом Каревым И.А. права собственности на магазин, расположенный по адресу: х. ... «а». Кроме того, согласно выписке из ЕГРЮЛ от 11 октября 2010 года деятельность СПК - колхоза «...» прекращена 15 апреля 2010 года, что лишает истца Карева И.А. возможности произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество путем обращения в органы Росреестра.
Из справки Таганрогского филиала ГУПТИ РО от 06 сентября 2010 года усматривается, что в договоре купли-продажи от 09 марта 2010 года площади магазина указаны по наружным размерам и что по уточненным данным общая площадь магазина литеры «Д, п/Д, д» составляет 364,1 кв. м. Согласно Техническому паспорту МУП БТИ г. Таганрога по состоянию на 05 июля 2010 года спорный магазин имеет общую площадь 364,1 кв. м, основную площадь 197,6 кв. м, состоит из литер «п/Д, д», подвальный этаж общей площадью 83,0 кв. м и литера «Д», этажность 1, общей площадью 281,1 кв. м, основной площадью 197,6 кв. м. Следовательно, за истцом следует признать право собственности на спорный магазин, согласно площадям, указанным в Технической документации МУП ТБИ г. Таганрога по состоянию на 06 сентября 2010 года.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Карева И.А. к МИФНС России № 1 по Ростовской области и признании права собственности удовлетворить.
Признать за Каревым И.А., ... года рождения, зарегистрированным по адресу: ..., право собственности на магазин, расположенный по адресу: х. ... состоящий из литер «Д, п/Д, д» общей площадью 364,1 кв. м, в том числе основной площадью 197,6 кв. м: литеры «п/Д, д», подвальный этаж, общей площадью 83,0 кв. м и литер «Д», этажность 1, общей площадью 281,1 кв. м, в том числе основной площадью 197,6 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2010 года.
Председательствующий: