РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 декабря 2010 года с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Сысоевой Е.А.
с участием представителя истца Тимошенко И.В.,
действующего по доверенности ......
при секретаре Ремпе М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скачек С.П. к Жало Н.С. и Власовой И.И. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,
УСТАНОВИЛ:
Скачек С.П. обратился в суд с иском к Жало Н.С. и Власовой И.И., в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью ..... квадратных метра, кадастровый номер ....., расположенный по адресу: ..... и расположенного на этом земельном участке жилого дома литер «.....» общей площадью ..... квадратных метра по договору купли-продажи, совершенному в простой письменной форме .... между Власовой И., действовавшей на основании нотариальной доверенности ..... от ....
В обоснование заявленных требований истец указал, что в конце апреля 2000 года он и Жало Н.С. пришли к устной договоренности о продаже ему дачного участка и расположенного на нем садового дома под номером ..... ....., принадлежащих ответчице на праве собственности.
Жало Н.С. уполномочила Власову И.И. по доверенности продать указанный земельный участок и дачный домик.
.... Власова И.И., пользуясь предоставленными ей нотариально
удостоверенными правами на совершение сделки купли-продажи указанного выше
недвижимого имущества, продала истцу указанные земельный участок с расположенным на нем садовым домом, в связи с чем, был составлен соответствующий договор купли-продажи в простой письменной форме, однако государственная регистрация перехода права собственности на имущество не производилась.
Впоследствии истец неоднократно обращался к ответчикам Жало Н.С. и Власовой И.И. с просьбой о государственной регистрации проданного ему недвижимого имущества, в чем ему было отказано.
Вместе с тем, истец после заключения договора купли-продажи вступил в соответствующее садоводческое некоммерческое товарищество «.....», получил садовую книжку, оплачивал все причитающиеся членские взносы, налоги, коммунальные и прочие обязательные платежи, связанные с бременем собственника недвижимого имущества, то есть более 10 лет добросовестно и в полном объеме несет бремя по содержанию указанного выше недвижимого имущества.
В сентябре 2010 г. истец обратился в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) с целью зарегистрировать свое недвижимое имущество - дачное хозяйство, однако, в государственной регистрации ему было отказано по причине отсутствия соответствующим образом оформленных правоустанавливающих документов, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением о защите своих прав.
Истец Скачек С.П., уведомленный о времени, месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не сообщил о причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Тимошенко И.В. поддержал исковые требования и просил удовлетворить иск.
Ответчица Власова И.И., будучи должным образом уведомлена о времени, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором признала исковые требования Скачек С.П., просила их удовлетворить и рассмотреть дело в её отсутствие.
В силу ч. 3 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Судом установлено, что ответчица Жало Н.С. скончалась ...., ответчица Власова И.И. является дочерью умершей, т.е. ее правопреемником.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ....., уведомленный о времени, месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не сообщил о причинах неявки и не просил рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает возможным частично удовлетворить иск, исходя из следующего.
Согласно части 1 статьи 454 Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статья 14 ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеется у собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из договора купли-продажи от .... (л.д.22), составленного в простой письменной форме и подписанного сторонами, следует, что Власова И.И., действующая по доверенности ..... от ...., продала, а Скачек С.П. купил земельный участок с садовым домом, расположенные по адресу: ..... за .....) рублей, которые переданы продавцу до подписания договора.
В доверенности ..... от ...., удостоверенной нотариусом ....., на основании которой Власова И.И. действовала при оформлении сделки купли-продажи земельного участка и садового дома, указано, что Жало Н.С. уполномочивает Власову И.И. продать за цену и условия по своему усмотрению принадлежащие ей в праве собственности - земельный участок с садовым домом, расположенные по адресу: ..... (л.д.6)
Земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: ..... принадлежали Жало Н.С. на основании регистрационного удостоверения ..... от ...., выданного МУП «БТИ» (л.д.7-9), справки ..... сельской администрации ..... от .... (л.д.14), технического паспорта на жилой дом реестровый ..... от .... (л.д.15-21), государственного акта на право собственности на землю ..... (л.д.10-12)
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие сторон договора купли-продажи.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Доводы истца о том, что в настоящее время зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке он не имеет возможности, в связи с тем, что Жало Н.С. умерла ...., подтверждаются свидетельством о смерти Жало Н.С. ..... ..... от .... (л.д. 49).
Возражений, опровергающих доводы истца, ответчица не представила, против удовлетворения иска не возражала.
Вместе с тем, суд учитывает, что на момент совершения сделки купли-продажи садовый дом не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органах юстиции за продавцом, на него имелось лишь регистрационное удостоверение БТИ.
Действие доверенности Жало Н.С. на представление ее интересов при совершении сделки прекращено с ее смертью, что предусмотрено пп.6 п.1 ст.188 ГК РФ, в связи с чем, регистрация перехода права собственности во внесудебном порядке с участием доверенного лица Власовой невозможна.
Приведенные выше нормы закона свидетельствуют о том, что для договоров купли-продажи земельных участков государственная регистрация не требуется, они считаются заключенными с момента их подписания сторонами, регистрации подлежит лишь переход права собственности на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить иск в части государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, право собственности продавца на который при совершении сделки нашло документальное подтверждение в суде, поскольку сделка совершена в установленной законом письменной форме, условия договора по передаче имущества и денежных средств сторонами выполнены.
Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Установить, что переход права собственности на земельный участок площадью ..... кв.м., кадастровый номер: ....., расположенный по адресу: ....., который приобретен по договору купли-продажи от ...., заключенному между Скачек С.П. и Власовой И.И., действующей по доверенности в интересах Жало Н.С., подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны - Скачек С.П..
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в кассационном порядке через Неклиновский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение изготовлено в окончательной форме 13 января 2011 года.