Решение
Именем Российской Федерации
с. Покровское 10 февраля 2011 года
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Капинос В.А.,
с участием представителей истцов Русанова Д.Ю., действующего на основании доверенностей от 20 сентября 2010 года и 29 декабря 2010 года,
при секретаре Шипулиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутепова А.Д. и Кутеповой Т.А. к Никитину А.А. о прекращении права пользования жилым помещением,
Установил:
Кутепов А.Д. и Кутепова Т.А. обратились в суд с иском к Никитину А.А. о прекращении права пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от 20 сентября 2010 года они стали собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: .... В их доме зарегистрирован, но фактически не проживает Никитин А.А.. Перед совершением сделки Никитин А.А. в устной форме заявил, что снимется с регистрационного учета. Однако до настоящего времени этого не сделал. По причине регистрации Никитина А.А. в их доме истцы испытывают определенные неудобства, несут материальные затраты по коммунальным платежам. Учитывая, что ответчик членом их семьи не является, в домовладении не проживает, соглашений о порядке пользования жилым помещением с ним не заключалось, просят суд прекратить право Никитина А.А. пользоваться жилым помещением, расположенным по адресу: ....
В судебном заседании представитель истцов Русанов Д.Ю. поддержал заявленные исковые требования и показал, что в 2010 году его доверители купили жилой дом, в котором был зарегистрирован, но не проживает Никитин А.А. Ответчик обещал сняться с регистрационного учета, чего не сделал. Сейчас он живет в Воронежской области. Просит суд прекратить право ответчика Никитина А.А. пользоваться жилым помещением, принадлежащим Кутепову А.Д. и Кутеповой Т.А.
Ответчик Никитин А.А., извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился об уважительности причин неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав мнение представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Право собственности истцов Кутепова А.Д. и Кутеповой Т.А. на домовладение, расположенное по адресу: ..., подтверждается свидетельствами о регистрации права от 14 октября 2010 года, а также договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20 сентября 2010 года. Согласно справке Администрации Вареновского сельского поселения от 03 ноября 2010 года в указанном жилом доме зарегистрирован Никитин А.А., ... года рождения.
Как установлено судом, Никитин А.А. членом семьи истцов не является, в жилой дом вселен его прежним собственником. В настоящее время в жилом помещении не проживает, с новым собственником домовладения соглашение о найме жилого помещения не заключал. Следовательно, в настоящее время у Никитина А.А. не имеется оснований для пользования жилым помещением, принадлежащим Кутепову А.Д. и Кутеповой Т.А.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым иск удовлетворить, прекратить право Никитина А.А. пользоваться жилым помещением по адресу: ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Кутепова А.Д. и Кутеповой Т.А. к Никитину А.А. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Прекратить право Никитина А.А. пользоваться жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2011 года.
Председательствующий: