РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Сысоевой Е.А.
при секретаре Ремпе М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК-колхоза «,,,,,,» к ,,,,,,,, Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России ,,,,, по ,,,,,,, о признании права собственности на домовладение и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
СПК-колхоз «,,,,,,» обратился в суд с иском к ,,,,,,,, Межрайонной ИФНС России ,,,,, по РО о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: ,,,,,,,.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в начале 90-х г. СПК-колхоз «,,,,,,» осуществлял строительство жилых домов на земельных участках, принадлежащих хозяйству.
Однако до настоящего времени дома не зарегистрированы в установленном законом порядке по причине частичной утраты необходимых для этого документов.
Как собственник, СПК-колхоз «,,,,,,» нес и продолжает нести бремя содержания указанного имущества на протяжении более 10 лет, платит налог на имущество организаций за вышеуказанный объект недвижимости. Спорный объект недвижимости, построенные СПК-колхоз «,,,,,,», также стоит на балансе колхоза.
Ввод в эксплуатацию спорного жилого дома осуществлен в 1993 году, о чем свидетельствует первоначальная дата открытия лицевого счета в похозяйственной книге сельской администрации.
Земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежит СПК-колхозу «,,,,,,» на праве собственности.
Определением Неклиновского районного суда от ,,,, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены жильцы спорного дома В.А., Н.В. и А.В.
Представители ответчиков ,,,,,,,, МИФНС России ,,,,, по ,,,,,,,, соответчик А.В. и третьи лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ,,,,,,,, а также В.В., надлежаще извещенные о его месте и времени, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, представитель Управления Росреестра просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца И.Б., действующий по доверенности, поддержал исковые требования и суду пояснил, что СПК-колхоз «,,,,,,» является правопреемником АО «,,,,,,» в форме ТОО.
Дом строился колхозом хозяйственным способом без разрешения и принят в эксплуатацию в 1993 году.
Единственным подтверждением этого являются данные похозяйственной книги сельской администрации, которых недостаточно для регистрации права собственности в Управлении Росреестра в соответствии с действующим законодательством.
С 1997 года жильем по договору найма пользуется семья В.А., с которой никаких имущественных споров относительно недвижимости не было.
Плату за жилье все это время получает колхоз, жилье отвечает всем санитарным и гигиеническим требованиям.
Соответчики В.А. просили суд в иске отказать, ссылаясь на то, что дом возведен на земельном участке, который индивидуально не определен и доказательства его принадлежности истцу в деле отсутствуют.
Также не имеется документов, достоверно указывающих на то, что дом построен на денежные средства колхоза.
На протяжении всего периода пользования домом со стороны собственника не предпринималось никаких мер по его сохранению и поддержанию в надлежащем состоянии, несмотря на условия договора найма об этом. Бремя содержания дома полностью лежит на соответчиках на протяжении всего периода пользования им.
Помимо этого, дом подлежал обязательной передаче в муниципальный жилищный фонд с правом последующей приватизации жильцами согласно п.2 Постановления Правительства РФ №724 от 17.05.1995 года, поэтому иск предъявлен необоснованно.
Выслушав мнения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации ( ст. 219 ГК РФ).
Статья 25 ФЗ от 21.07.97г. №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Свидетельствами о государственной регистрации предприятия АО «50 лет Октября» в форме ТОО, впоследствии СПК-колхоза «50 лет Октября, Уставами, Решением налогового органа о регистрации изменений в учредительных документах подтверждено наличия факта правопреемства хозяйств.
Из материалов дела следует, что право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ,,,,,,, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО не зарегистрировано (том 1 л.д.77-80)
В подтверждение права собственности на земельный участок по адресу по адресу: ,,,,,,, ,,,,,,, и государственный акт на право собственности на землю № РОО-26 -000554, в котором указано, что ТОО «,,,,,,» администрацией ,,,,,,, РО решением от ,,,, ,,,,,а администрации ,,,,,,, РО предоставляется в коллективно-долевую собственность всего ,,,,,, га земель различной категории (том 1 л.д.11,51, 205-211)
Доводы истца о том, что строительство жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: по адресу: ,,,,,,, осуществлялось хозяйственным способом колхозом «,,,,,,» и стоит на балансе колхоза подтверждаются инвентарной карточкой, справками и счетами (том 1 л.д.8-10,12-13,16-19,44, 41-44,52-55,69,174-175).
Из материалов дела также следует, что дом сдан в эксплуатацию и инвентаризирован (л.д.14-15,20-22,39-40,45-48)
Согласно договору найма домом пользуется семья соответчиков В.А., которые зарегистрированы в нем по месту жительства, что не оспаривалось (л.д.57)
Актом технического обследования подтверждена безопасность эксплуатации спорного объекта (л.д.66-68)
Учитывая доводы иска о необходимости регистрации права собственности при отсутствии разрешительных документов на дом, который сдан в эксплуатацию в 1993 году, полагает возможным признать за истцом право собственности, поскольку факт постройки дома хозяйством на принадлежащем ему земельном участке подтвержден исследованными в суде доказательствами.
Поскольку застройка осуществлена без проектно-разрешительной документации, выдаваемой органами местного самоуправления, однако впоследствии в установленном законом порядке сдана в эксплуатацию, ,,,,,,, правомерно выступает ответчиком по делу, т.к. без указанной документации регистрация права собственности истца во внесудебном порядке по смыслу ФЗ от 21.07.1997 года №122- ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» невозможна.
Возражения соответчиков о том, что дом подлежал обязательной передаче в муниципальный жилищный фонд с правом последующей приватизации жильцами, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку как объект недвижимости дом не был зарегистрирован с момента постройки до настоящего времени в установленном законом порядке, а также ввиду того, что п.2 Постановления Правительства РФ №724 от 17.07.1995 года «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» предусматривал такую возможность, а не обязанность сельскохозяйственной организации. В суде установлено, что решения об этом истцом принято не было.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СПК-колхоза «,,,,,,» удовлетворить.
Признать за СПК-колхозом «,,,,,,» право собственности на жилой дом литер ,,,,, общей площадью ,,,,, кв.м., жилой площадью ,,,,, кв.м., сарай литер ,,,,, площадью ,,,,, кв.м., уборную литер ,,,,, кв.м, расположенные на земельном участке площадью ,,,,, кв.м. по адресу: ,,,,,,,.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение изготовлено в окончательной форме ,,,,.