Решение
Именем Российской Федерации
с. Покровское 04 апреля 2011 года
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Капинос В.А.,
с участием истцов Соболева И.В. и Соболевой И.Л.,
при секретаре Шипулиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболевой И.Л. и Соболева И.В. к Открытому акционерному обществу «Заря» о признании права собственности в порядке приобретательной давности и разделе совместно нажитого имущества,
Установил:
Соболев И.В. и Соболева И.Л. обратились в суд с иском к Открытому акционерному обществу (далее - ОАО) «Заря» о признании права собственности в порядке приобретательной давности и разделе совместно нажитого имущества.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что с 03 сентября 1983 года они состоят в зарегистрированном браке. 01 сентября 1987 года колхоз «...» предоставил им для проживания квартиру по адресу: .... Основанием для вселения был договор аренды. Вселившись в квартиру, истцы зарегистрировались по месту жительства и проживают в ней по настоящее время. 27 апреля 1988 года колхоз «...» принял постановление о продаже занимаемой истцами квартиры Соболеву И.В. За период с 1987 года по 12 ноября 1991 года истцы полностью выплатили стоимость квартиры в размере 14 651 рубля 28 копеек. Оплата производилась за счет общих денежных средств. Однако договор купли-продажи заключен не был. 21 апреля 1992 года колхоз «...» реорганизован в РСП «...», а 14 августа 2000 года - в ОАО «Заря». Решение правления колхоза и уплата денег за квартиру давало истцам основание считать себя ее собственниками. С 1988 года истцы открыто, непрерывно и добросовестно владеют квартирой как своей собственной. В похозяйственных книгах Новобессергеневской сельской администрации ... значится в собственности Соболева И.В. В связи с приобретением квартиры 15 декабря 1995 года Постановлением Главы Новобессергеневского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области Соболевым передан в собственность земельный участок площадью 2799 кв. м. Истцы считают, что в порядке приобретательной давности они приобрели право собственности на квартиру в равных долях, так как квартира и земельный участок являются совместно нажитым имуществом. Просят суд признать за каждым из них право собственности на 1/2 долю квартиры и земельного участка площадью 2 799 кв. м, расположенных по адресу: ...
В судебном заседании истец Соболева И.Л. показала, что в 1988 году ее супруг Соболев И.В. обратился в правление колхоза «...» с заявлением о продаже квартиры № ... по ул. .... Правление согласилось продать их семье квартиру за 14 651 рубль 28 копеек. Эту сумму они с мужем выплатили и считали себя собственниками квартиры. В 1995 году постановлением сельской администрации им был передан в собственность земельный участок под квартирой. С 1988 года истцы владеют и пользуются квартирой как собственники. Однако из-за того, что своевременно не был оформлен договор купли-продажи, они не могут документально подтвердить свое право. Считает, что квартира и земельный участок являются ее и Соболева И.В. совместно нажитым имуществом, поэтому за каждым из них должно быть признано право собственности на 1/2 долю этого имущества.
Истец Соболев И.В. в суде поддержал заявленные исковые требования и дал объяснения, аналогичные объяснениям истца Соболевой И.Л.
Представитель ответчика ОАО «Заря» в суд не явился, предоставив заявление, согласно которому с исковыми требованиями Соболевых согласен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить с учетом следующего.
В силу статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Данная статья подлежит применению в силу ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которой «Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».
Как установлено судом, 01 сентября 1987 года рыбколхоз «...» передал своему работнику Соболеву И.В. в аренду квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается договором аренды от 01 сентября 1987 года. Распоряжением ... и.о. Главы ... сельского поселения Неклиновского района Ростовской области от 12 июля 2010 года квартире присвоен новый адрес: ....
Протоколом ... заседания правления рыбколхоза «...» от 27 апреля 1988 года правление разрешило Соболеву И.В. приобрести данную квартиру.
Из квитанции к приходно-кассовому ордеру от 12 ноября 1991 года усматривается, что Соболева И.Л. внесла в кассу рыбколхоза «...» за ... 651 рубль 28 копеек. Согласно справке ОАО «Заря» (правопреемника рыбколхоза «...») от 02 апреля 2010 года у Соболева И.В. не имеется задолженности по оплате за приобретенную квартиру.
Как следует из справки Администрации Новобессергеневского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области от 31 мая 2010 года, по похозяйственным книгам администрации Соболев И.В. числится собственником квартиры № ... в с. ....
Согласно техническому паспорту Таганрогского филиала ГУПТИ РО спорная квартира состоит из литер «А, а1» квартира общей площадью 133,0 кв. м, в том числе жилой площадью 79,0 кв. м, двухэтажная: этажность 1 площадью 80,3 кв. м, в том числе жилой площадью 30,4 кв. м, этажность 2 площадью 52,7 кв. м, в том числе жилой площадью 48,6 кв. м, литер «А» лоджия, этажность 2, площадью 3,4 кв. м, литер «Б» сарай площадью 20,3 кв. м, литер «П» погреб площадью 1,0 кв. м.
Следовательно, с 1991 года и по настоящее время истцы Соболев И.В. и Соболева И.Л. открыто и непрерывно владеют квартирой ..., расположенной по адресу:
.... Добросовестность их владения в силу п. 3 ст. 10 ГК РФ предполагается, и в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривается. Истцы владеют квартирой как своей собственной, что проявляется в их заботе об имуществе, поддержании в пригодном для жилья состоянии. Срок владения недвижимым имуществом составляет более пятнадцати лет. Следовательно, в порядке приобретательной давности за истцами Соболевым И.В. и Соболевой И.Л. необходимо признать право собственности на спорную квартиру.
Согласно свидетельству на право собственности на землю от 26 марта 1996 года Соболеву И.В. на праве собственности предоставлен земельный участок площадью 2 799 кв. м, расположенный по адресу: .... Распоряжением ... и.о. Главы ... сельского поселения ... от ... указанный милицейский адрес изменен на адрес: ....
Согласно свидетельству о браке серия III-АН ... истцы Соболева И.Л. и Соболев И.В. с 03 сентября 1983 года состоят в зарегистрированном браке.
Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., приобретен истцами в период брака и является их совместно нажитым имуществом.
Квартира ... по ул. ... принадлежит истцам в порядке приобретательной давности.
В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (п. 2 ст. 254 ГК РФ). Аналогичная норма содержится в ст. 39 СК РФ.
В судебном заседании установлено, что брачный договор между супругами не заключался, в связи с чем на их имущество распространяется законный режим имущества супругов, в силу которого оба супруга имеют равные права на всё имущество, нажитое ими в период брака. Следовательно, доля каждой из истцов составляет 1/2 долю от спорного имущества.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным иск удовлетворить в полном объеме и признать за Соболевым И.В. и Соболевой И.Л. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ...
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Соболевой И.Л. и Соболева И.В. к Открытому акционерному обществу «Заря» о признании права собственности в порядке приобретательной давности и разделе совместно нажитого имущества удовлетворить.
Признать за Соболевой И.Л. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: ..., ул. М.-Ворошилова, 1, состоящую из литер «А, а1» квартира общей площадью 133,0 кв. м, в том числе жилой площадью 79,0 кв. м, двухэтажная: этажность 1 площадью 80,3 кв. м, в том числе жилой площадью 30,4 кв.м, этажность 2 площадью 52,7 кв. м, в том числе жилой площадью 48,6 кв. м, литер «А» лоджия, этажность 2, площадью 3,4 кв.м, литер «Б» сарай площадью 20,3 кв.м, литер «П» погреб площадью 1,0 кв.м.
Признать за Соболевой И.Л. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 799 кв. м, расположенный по адресу: ....
Признать за Соболевым И.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: ..., состоящую из литер «А, а1» квартира общей площадью 133,0 кв. м, в том числе жилой площадью 79,0 кв. м, двухэтажная: этажность 1 площадью 80,3 кв. м, в том числе жилой площадью 30,4 кв.м, этажность 2 площадью 52,7 кв. м, в том числе жилой площадью 48,6 кв. м, литер «А» лоджия, этажность 2, площадью 3,4 кв.м, литер «Б» сарай площадью 20,3 кв.м, литер «П» погреб площадью 1,0 кв.м.
Признать за Соболевым И.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 799 кв. м, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2011 года.
Председательствующий: