Решение
Именем Российской Федерации
с. Покровское 21 апреля 2011 года
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Капинос В.А.,
с участием представителя истца Николаенко А.Н., действующего на основании доверенности от 06 августа 2010 года,
ответчика Воскобойникова Ю.Л.,
представителя ответчика Пороховой Н.Л. - Порохова А.Г., действующего на основании доверенности от 29 марта 2011 года,
при секретаре Шипулиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Порохова Г.И. к Воскобойникову Ю.Л. и Пороховой Н.Л. о признании договора дарения действительным и признании права собственности,
Установил:
Порохов Г.И. обратился в суд с иском к Воскобойникову Ю.Л. о признании действительным договора дарения и признании права собственности на объект незавершенного строительства.
В обоснование заявленных требований истец Порохов Г.И. указал, что 05 августа 1992 года на основании договора дарения, заключенного между ним и А.И., стал собственником объекта незавершенного строительства в .... Договор дарения удостоверен специалистом Мокросарматского сельского совета народных депутатов и зарегистрирован в сельском совете в соответствии со ст. 257 ГК РСФСР. Подаренный объект недвижимости принадлежал А.И. на основании решения ... сельского совета народных депутатов ... от 19 апреля 1991 года о предоставлении земельного участка и разрешения на строительство, а также генерального плана застройки от 03 июня 1991 года. В связи с приобретением права на объект незавершенного строительства истцу предоставлен земельный участок в .... Порохов Г.И. считает, что его право на земельный участок и объект незавершенного строительства возникло на основании договора дарения и документов А.И., подтверждающих ее право на земельный участок и объект строительства. 05 января 1995 года А.И. умерла, ее правопреемником является сын Воскобойников Ю.Л. В настоящее время истец вынужден обратиться в суд для приведения правоустанавливающих документов на строение в соответствии с законодательством и регистрации права. Просит суд признать действительным договор дарения от 05 августа 1992 года и признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства площадью 107,5 кв. м по адресу: ....
Определением Неклиновского районного суда Ростовской области от 23 марта 2011 года для участия в деле в качестве соответчика привлечена Порохова Н.Л. .
В судебном заседании представитель истца Николаенко А.Н. поддержал исковые требования и показал, что его доверитель является собственником земельного участка и возводимого на нем объекта строительства, находящихся по адресу: .... Право собственности на них приобретено на основании договора дарения от 05 августа 1992 года. Договор соответствует требованиям закона, зарегистрирован в сельском совете. Просит суд признать действительным договор дарения и на его основе признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства.
Ответчик Воскобойников Ю.Л. и представитель ответчика Пороховой Н.Л. - Порохов А.Г., действующий в рамках полномочий, предоставленных ему доверенностью, в суде иск Порохова Г.И. признали полностью и показали, что последствия признания иска им понятны.
Представитель третьего лица Управления Росреестра Ростовской области в суд не явился. Предоставив ходатайство, согласно которому просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Решениями ... от 18 января 1990 года и ... от 19 апреля 1991 года Исполнительного комитета ... сельского совета народных депутатов А.И. из земель села предоставлен земельный участок для строительства жилого дома с хозяйственными постройками. Согласно акту обмера от ... земельный участок под строительство предоставлен в ..., его площадь составляла 0,24 га. 03 июля 1991 года А.И. получен генеральный план строительства домовладения, состоящего из жилого дома и хозяйственных построек.
В соответствии со статьей 105 ГК РСФСР в личной собственности граждан могут находится предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.
Согласно статье 92 ГК РСФСР собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.
Из договора дарения от 05 августа 1992 года следует, что А.И. подарила, а Порохов Г.И. принял в дар домовладение (фундамент и стены), находящееся в ... на земельном участке 0,15 га. Впоследствии постановлением ... Главы администрации ... сельского совета Неклиновского района Ростовской области от 04 сентября 1992 года земельный участок площадью 0,15 га по адресу: ... предоставлен Порохову Г.И. в пожизненное наследуемое владение.
Согласно ст. 257 ГК РСФСР договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Договор дарения от 05 августа 1992 года соответствует требованиям статей 257 и 239 ГК РСФСР, действующего на день заключения договора, зарегистрирован в Мокросарматском сельском совете народных депутатов, стороны условия договора исполнили в полном объеме, претензий друг к другу не имели.
Таким образом, суд полагает возможным признать указанный договор дарения действительным. Следовательно, в соответствии с условиями договора истец Порохов Г.И. получил в собственность объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: .... Распоряжением И.о. главы ... сельского поселения милицейский адрес объекта изменен на ....
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).
Вместе с тем суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).
В судебном заседании установлено, что право собственности истца Порохова Г.И. на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: х. ..., зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГПР от 24 марта 2011 года. Соответственно, в этой части исковых требований суд считает необходимым отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Порохова Г.И. к Воскобойникову Ю.Л. и Пороховой Н.Л. о признании договора дарения действительным и признании права собственности удовлетворить частично.
Признать действительным договор дарения от 05 августа 1992 года, заключенный между Пороховым Г.И. и А.И..
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 апреля 2011 года.
Председательствующий: