РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Покровское 04 мая 2011 г.
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Капинос В.А., при секретаре Шипулиной Н.А., с участием истца Кобяцкой Марии Александровны, представителя истца Солонченко С.А., представившей удостоверение адвоката № 4726 и ордер № 85 от 09.03.2011 г., ответчика Евстигнеевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кобяцкой М.А. к Евстигнеевой В.А., Пакшта Е.А., действующей от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери Паукшта К.Ю., 04.09.2000 г.р., Шишовой Е.Ю, о понуждении к заключению договора купли-продажи долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Кобяцкая М.А. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором указала, что 05 марта 2010 года она заключила с ответчиками предварительный договор купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: .... Согласно предварительному договору, ответчики обязаны заключить основной договор купли-продажи после оформления ими наследственных прав и регистрации объектов недвижимости в срок до 20 ноября 2010 года. Заключив предварительный договор, летом 2010 года истец с семьей переехали в дом, устроили детей в школу и детский сад по новому месту жительства. Однако ответчики отказались заключать договор купли-продажи. Просит обязать ответчиков заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..., а также взыскать с них убытки в размере 20 000 рублей и судебные расходы.
В судебном заседании истец уточнила исковые требования и показала, что 05 марта 2010 года Евстигнеева В.А., действуя на основании доверенности от имени Паукшта Е.А., представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетней дочери Паукшта К.Ю., 04.09.2000 г.р., и от имени Щищовой Е.Ю., являющихся наследниками 1/2 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..., заключила с ней предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно договору, Паукшта Е.А. и Шишова Е.Ю. обязались в срок до 20 ноября 2010 года оформить наследственные права на свои доли в наследственном имуществе, составляющем в совокупности 1/2 долю жилого дома и земельного участка, и заключить с истцом основной договор купли-продажи. Однако к указанному сроку основной договор купли-продажи заключен не был, так как летом 2010 года ответчики стали уклоняться от его заключения, требуя увеличить цену договора. До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен. Просит суд обязать ответчиков Паукшта Е.А. и Шишову Е.Ю. оформить до конца свои наследственные права, зарегистрировать право собственности и заключить основной договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка. К ответчику Евстигнеевой В.А. претензий не имеет. От взыскания материальных убытков отказывается. Просит взыскать с Паукшта Е.А.и Шишовой Е.Ю. судебные расходы, составляющие 12 800 рублей, из которых 12 000 рублей - расходы по оплате услуг представителя и 800 рублей - расходы по госпошлине.
Ответчик Евстигнеева В.А. в судебном заседании просила суд обязать Паукшта Е.А. и Шишову Е.Ю. заключить основной договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка и показала, что по просьбе Паукшта Е.А. и Шишовой Е.Ю., действуя по доверенности от их имени, она 05 марта 2010 года заключила с истицей предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка за 175 000 рублей. Условия заключения данного договора были оговорены истицей и ответчиками лично. Она стала оформлять на ответчиков наследственные документы. Однако летом 2010 года к ней приехали Паукшта Е.А. со своим сыном Денисом и сказали, что отзывают выданную ей доверенность и отказываются продавать Кобяцкой М.А. 1/2 долю жилого дома и земельного участка.
Ответчики Паукшта Е.А. и Шишова Е.Ю., надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего.
Ст. 429 ГК РФ гласит:
«1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.»
В соответствии с п.2 ст.37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Ст.185 ГК РФ определяет, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно предварительному договору купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом от 05 марта 2010 года, Паукшта Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Паукшта К.Ю., 04.09.2000 г.р., и Шишова Е.Ю., в лице Евстигнеевой В.А., действующей на основании доверенности от 20.11.2009 г., заключили с Кобяцкой М.А. договор, по которому они обязались вступить в наследство и оформить право собственности на 1/2 долю земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..., после чего имеют намерение продать их Кобяцкой М.А. за 175 000 рублей. Доля Паукшты Е.А. в наследственном имуществе составляет 7/10, Шишовой Е.Ю. - 1/10, Паукшта К.Ю. - 2/10. Покупатель Кобяцкая М.А. подтверждает, что ей известно, что 1/2 приобретаемой ею доли в праве собственности состоит из 1/2 доли в жилом доме литер А, а,а1 и литер С, а также 1/2 доли земельного участка. Продавцы обязуются перед покупателем в срок до 20 ноября 2010 года осуществить оформление наследственных прав, зарегистрировать право собственности, заключить основной договор купли-продажи. Пунктом 7 предварительного договора установлено, что в случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, то в соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор купли-продажи путем обращения в суд. Договор подписан сторонами.
Из доверенностей от 20 ноября 2009 года, заверенных нотариусом ... нотариального округа ..., видно, что Шишова Е.Ю. и Паукшта Е.А. доверяют Евстигнеевой В.А. вести наследственное дело после смерти Ю.А., умершего 08.02.2008 г., собирать необходимые документы по оформлению права собственности и продать за цену и на условиях по её усмотрению принадлежащие им на праве собственности доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....
Доверенности соответствуют требованиям ст.185 ГК РФ.
Заключением начальника управления образования ... от 25.11.2009 г. ... Евстигнеевой В.А. дано разрешение на представление интересов несовершеннолетней дочери Паукшта Е.А. - Паукшта К.Ю., 04.09.2000 г.р., для оформления сделки по продаже жилого дома и земельного участка по адресу: ....
Данное заключение выдано в соответствии с требованиями п.2 ст.37 ГК РФ.
Форма и правила заключения предварительного договора, установленные ст.429 ГК РФ, сторонами соблюдены в полном объеме. Предварительный договор незаключенным либо недействительным в судебном порядке не признан, расторгнут не был, требований о его расторжении ответчиками не заявлялось.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Соответственно, пункт 7 предварительного договора, согласно которому в случае уклонения одной из сторон от заключения договора купли-продажи другая сторона в соответствии с п.4 ст.445 вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор купли-продажи путем обращения в суд, подлежит исполнению.
Оснований для применения положений п.6 ст.429 ГК РФ не имеется, так как истица неоднократно до окончания срока предварительного договора обращалась к ответчикам с требованием выполнить обязательства по дополнительному договору и заключить основной договор купли-продажи. Вначале ответчики были согласны заключить основной договор, что подтверждается фактом передачи истице ключей от дома и разрешением проживать в нем, а также выдачей на имя Евстигнеевой В.А. оформленных надлежащим образом доверенностей с правом осуществить от их имени указанные действия. Однако в-последствии ответчики стали уклоняться от исполнения условий предварительного договора, пытаясь изменить условия о цене, и в одностороннем порядке отказались заключать основной договор.
Заключение основного договора в срок до 20 ноября 2010 года стало невозможно в связи с умышленным уклонением ответчиков от его заключения и искусственным затягиванием срока оформления необходимых для его заключения документов.
Помимо показаний истицы и ответчика Евстигнеевой В.А., факт уклонения ответчиков Паукшта Е.А. и Шишовой Е.Ю. от своих обязанностей по предварительному договору подтвержден наличием в наследственном деле распоряжений нотариуса от 04.08.2010 года об отмене выданных ими ранее на имя Евстигнеевой В.А. доверенностей на оформление наследственных прав, права собственности и заключения основного договора купли-продажи. Указанное свидетельствует о наличии у ответчиков намерения не исполнять заключенный с истицей предварительный договор на указанных в нем условиях.
Ответчиками факт уклонения от исполнения обязанностей предварительного договора не опровергнут. На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Поэтому данный факт признается судом установленным.
В силу п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Данное условие указано и в п.7 предварительного договора.
П.4 ст.445 ГК РФ гласит, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Таким образом, требования истицы являются законными и обоснованными.
Принимая во внимание, что ответчикам Паукшта Е.А. и Шишовой Е.Ю. 15 ноября 2010 года нотариусом ... выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которым Шишова Е.Ю. наследовала 1/10 долю жилого дома и строений, расположенных на земельном участке площадью 2 820 кв.м по адресу: ..., Паукшта Е.А. наследовала 3/10 доли указанного имущества, а на 1/10 долю недвижимости, причитающуюся в качестве наследства несовершеннолетней Паукшта К.Ю., свидетельство о праве на наследство еще не выдано, право собственности ответчиков на доли в наследственном имуществе не зарегистрировано, следует признать, что заключение основного договора купли-продажи невозможно без оформления до конца наследственных прав ответчиков и регистрации за ними права собственности.
В связи с чем для понуждения ответчиков заключить основной договор купли-продажи необходимо также обязать их исполнить условия предварительного договора, а именно: обязать Паукшта Е.А. оформить наследственные права несовершеннолетней Паукшта К.Ю. на 1/10 долю домовладения, а также обязать Паукшта Е.А. и Шишову Е.Ю. зарегистрировать право собственности на доли ответчиков в жилом доме и строениях.
В связи с отсутствием сведений о наличии у наследодателя Паукшта Ю.А. зарегистрированного права на земельный участок, в этой части в удовлетворении иска надлежит отказать.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы истицы на оплату госпошлины в размере 800 рублей и оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей подтверждены квитанциями и договором-поручением об оказании юридической помощи. Размер оплаты услуг представителя соответствует рекомендациям Совета адвокатской палаты Ростовской области и подлежит взысканию в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кобяцкой М.А. к Евстигнеевой В.А., Пакшта Е.А., действующей от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери Паукшта К.Ю., 04.09.2000 года рождения, Шишовой Е.Ю, о понуждении к заключению договора купли-продажи долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.
Обязать Пакшта Е.А. оформить наследственные права несовершеннолетней дочери Паукшта К.Ю., 04.09.2000 года рождения, на 1/10 долю жилого дома и строений, расположенных по адресу: ....
Обязать Пакшта Е.А. и Шишову Е.Ю. зарегистрировать право собственности на принадлежащие им в порядке наследования доли в жилом доме и строениях, расположенных по адресу: ....
Обязать Пакшта Е.А., действующую от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери Паукшта К.Ю., 04.09.2000 года рождения, и Шишову Е.Ю. заключить с Кобяцкой М.А. договор купли-продажи принадлежащей им на праве общедолевой собственности 1/2 доли жилого дома и строений, расположенных по адресу: ..., состоящих из жилого дома литер А, а,а1 и литер С, по цене 175 000 ( сто семьдесят пять тысяч) рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Пакшта Е.А. и Шишовой Е.Ю, солидарно в пользу Кобяцкой М.А. судебные расходы в размере 12 800 (двенадцать тысяч восемьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2011 года.
Председательствующий: В.А.Капинос