Дело ...(11)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Покровское | “ | 24 | ” | мая 2011 | г. | |
Судья Неклиновского районного суда Ростовской области Шпорт В.В.,
с участием:
представителя истицы - Гонтарюк А.Г., действующей на основании доверенности от 11.08.2010 г.,
представителя ответчика- Гацуцева А.И., действующего на основании доверенности,
при секретаре Распоповой Т.Б.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Вороной О.В. к Архипенко В.Я. об обязании исполнения договора купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Вороная О.В. обратилась с иском к Архипенко В.Я. об устранении недостатков проданного земельного участка, приведении границ земельного участка в соответствие с договором купли-продажи.
В ходе судебного заседания представитель истицы Гонтарюк А.Г. заявила ходатайство об уточнении исковых требований, просила считать исковые требования следующими: обязать ответчика Архипенко В.Я. исполнить договор купли-продажи земельного участка от ..., а именно передать в собственность истцу земельный участок площадью 613 кв.м, находящийся по адресу: ...
В обоснование своих требований Вороная О.В. указала, что ... между сторонами заключён договор купли-продажи земельного участка. Площадь спорного участка по документам и договору купли-продажи составляет ... кв.м.. Передача ответчиком земельного участка истцу произвелась при подписании данного договора в соответствии со ст. 556 ГК РФ.
... истица зарегистрировала право собственности на данный земельный участок.
В 2009 году путём собственных измерений истица обнаружила, что фактическая площадь земельного участка сставляет ... кв. м.. Добровольно устранить недостатки проданного участка ответчица не желает.
Представитель ответчика Гацуцев А.И., действующий на основании доверенности, иск не признал, просил в иске отказать в связи с истечением срока исковой давности, предусмотренного п. 2 ст. 477 ГК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу абзаца 1 части 6 статьи 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.
При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу (абз. 2 части 6 ст. 152 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Последствия передачи продавцом покупателю недвижимости ненадлежащего качества содержатся в ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно пункту 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
При этом недостатки должны быть обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи (пункт 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ... между Вороной О.В. и Архипенко В.Я. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ...
Из материалов дела видно, что по условиям договора ... Вороная О.В. единовременно выплатила ответчице Архипенко В.Я. ... рублей, а ответчица передала истице земельный участок. В договоре отражено отсутствие претензий у сторон друг к другу.
Согласно п. 10 договора переход права собственности по договору, в соответствии со ст. ст. 551, 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации в Неклиновском отделе управления Федеральной государственной регистрации в Неклиновском отделе управления Федеральной регистрационной службы .... Покупатель приобретает право собственности на отчуждаемое имущество с момента регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... Вороная О.В. ... зарегистрировала право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...
Требования истицы к ответчице основаны на выявленных недостатках проданного земельного участка- несоответствия фактической площади земельного участка площади, указанной в договоре купли-продажи и сводятся к обязании ответчицы устранить недостатки проданного земельного участка.
С соответствующим исковым заявлением истица вправе была обратиться не позднее ....
Поскольку, из штампа Неклиновского районного суда усматривается, что Вороная О.В. обратилась в суд с иском ..., т.е. с пропуском двухлетнего срока исковой давности, суд, руководствуясь нормами действующего законодательства, пришел к выводу об отказе в иске Вороной О.В.. Истица не просила восстановить пропущенный срок исковой давности, доказательств, подтверждающих уважительные причины пропуска срока суду не представила.
На основании изложенного, руководствуясь абз. 2 части 6 ст. 152; 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Вороной О.В. к Архипенко В.Я. об обязании исполнения договора купли-продажи земельного участка- отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления его в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 27 мая 2011 года.
Председательствующий-