РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Покровское                                                                                   26 мая 2011 г.

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Капинос В.А., при секретаре Шипулиной Н.А., с участием истца Сиротина Сергея Михайловича, представителя истца Побегайло О.С., представившей удостоверение адвоката № 2941 и ордер № 302 от 25.03.2011 г., представителя ответчика Цыганенко Е.В., действующей на основании доверенности от 25.04.2011 г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сиротина С.М. к СПК «Украина» о признании действительными договоров купли-продажи зданий и нежилых помещений, признании права собственности на здания и нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором указал, что согласно договорам купли-продажи от 27.05.2009 г. и от 09.11.2009 г. он приобрел у ответчика в свою собственность кладовую-склад, общежитие и комнату кладовой в здании зернохранилища. Договора заключены в письменной форме. Помещения были ему переданы согласно актам передачи. Он заплатил колхозу деньги в общей сумме 114 000 рублей. Однако зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты недвижимости он не может, так как колхоз уклоняется от регистрации. Просит суд признать указанные договора купли-продажи действительными и признать за ним право собственности на здание кладовой-склада литер А общей площадью 57,3 кв.м, находящееся по адресу: ...; здание общежития бригады ... литер А общей площадью 182,6 кв.м, находящееся по адресу: ...; помещение комнаты ... общей площадью 82,1 кв.м в здании зернохранилища литер А, находящегося по адресу: ....

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и дал показания, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании признал иск и показал, что СПК «Украина» уклоняется от явки в Управление Росреестра по РО для регистрации перехода права собственности, так как не имеет всех документов, подтверждающих право собственности на проданные объекты. Зарегистрировать право собственности за колхозом не позволяет отсутствие у него денежных средств.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что в иске должно быть отказано, а признание иска ответчиком не может быть принято судом, исходя из следующего.

Из представленных суду истцом договоров купли-продажи от 28.05.2009 г. и от 09.11.2009 г., а также приложенных к договорам квитанций и актов передачи усматривается, что СПК «Украина» продал Сиротину С.М. кладовую-склад площадью 58,6 кв.м литер А, расположенный по адресу: ..., кладовую ( холодильник), и общежитие бригады ..., расположенное по адресу: ..., за общую сумму 114 000 рублей.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст. 551 ГК РФ гласит: «1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.»

Ст. 554 ГК РФ устанавливает, что «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.»

Представленными в суд документами ( кадастровыми паспортами зданий, выписками из техдокументации БТИ, выписками из протоколов собраний членов СПК «Украина», Уставом СПК «Украина», бухгалтерским балансом, передаточным актом) факт регистрации за СПК «Украина» права собственности на проданные объекты недвижимости не подтвержден.

Заявление представителя ответчика о том, что у СПК «Украина» отсутствуют денежные средства для регистрации права собственности на объекты недвижимости, лишь подтверждает факт отсутствия регистрации права собственности на проданные истцу здания и помещения.

Кроме того, из договоров купли-продажи усматривается, что истцу было продано здание кладовой ( холодильника), а не комната кладовой в здании зернохранилища, как на этом настаивают стороны. При этом адрес общежития и кладовой-склада указан не точно, а адрес расположения кладовой-холодильника не указан вообще.

Таким образом, судом установлено, что право собственности продавца на проданные объекты недвижимости не было зарегистрировано, так как СПК «Украина» отказывается от такой регистрации, а в договорах купли-продажи не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд также руководствуется Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, пункт 63 которого гласит:

«Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.»

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Сиротина С.М. к СПК «Украина» о признании действительными договоров купли-продажи зданий и нежилых помещений от 27 мая 2009 года и от 09 ноября 2009 года, признании права собственности на здание кладовой-склада литер А общей площадью 57,3 кв.м, находящееся по адресу: ...; здание общежития бригады ... литер А общей площадью 182,6 кв.м, находящееся по адресу: ...; помещение комнаты ... общей площадью 82,1 кв.м в здании зернохранилища литер А, находящегося по адресу: ..., - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2011 года.

Председательствующий:                                   В.А.Капинос