РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 мая 2011 года с. Покровское Неклиновский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Капинос В.А., с участием представителя истца Слепченко Р.А., действующего на основании доверенности от 26 августа 2010 года, представителя ответчика Шевченко С.Г. адвоката Буровой Ю.К., представившей удостоверение № 2801 и ордер № 528, при секретаре Шипулиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чередникова А.А. к Белинскому Е.А., Шевченко С.Г. об установление факта заключения договора купли-продажи и обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость по заявлению одной стороны, УСТАНОВИЛ: Чередников А.А. обратился в суд с иском к Белинскому Е.В. о признании права собственности. В обоснование заявленных требований истец Чередников А.А. указал, что он в соответствии с договором купли-продажи от 20 апреля 2009 года является покупателем жилого дома литеры «А, А1, а» площадью 46,1 кв. м и летней кухни литер «К», расположенного по адресу: .... Истец пользуется и владеет объектом недвижимости. Расчеты по сделке завершены. Ответчик заключил договор купли-продажи на основании доверенности, выданной собственником домовладения Шевченко С.Г. и от его лица. С момента заключения договора и по настоящее время ответчик всячески уклоняется от государственной регистрации сделки. Собственника домовладения он никогда не видел, так как сделка проходила через Белинского Е.А. От родственников Белинского Е.А. истцу стало известно, что ответчик находится под стражей по уголовному делу и, соответственно, явиться в регистрационную службу не может. При таких обстоятельствах считает, что право собственности за ним на дом может быть признано только в судебном порядке. Просит суд признать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу: .... 17 ноября 2010 года определением Неклиновского районного суда Ростовской области для участия в деле в качестве соответчика привлечен Шевченко С.Г.. В последствии истец Чередников А.А. изменил заявленные исковые требования и просил суд установить факт заключения договора купли-продажи между Шевченко С.Г. и Чередниковым А.А. и обязать Неклиновский районный отдел Управления Росреестра провести государственную регистрацию перехода права собственности истца на купленное недвижимое имущество. В судебном заседании представитель истца Слепченко Р.А. поддержал заявленные требования и показал, что просит установить факт заключения договора не как самостоятельное требование в порядке особого производства, а лишь как основание для государственной регистрации договора и перехода права собственности на дом по заявлению одной стороны. Ответчик Белинский Е.А., уведомленный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Белинского Е.А. Ответчик Шевченко С.Г. в суд также не явился. Из материалов дела усматривается, что по месту регистрации он не проживает, установить место его нахождение не представляется возможным. Вместе с тем, отсутствие сведений о месте фактического проживания ответчика не может служить препятствием для рассмотрения и разрешения дела в суде. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением Неклиновского районного суда Шевченко С.Г. в качестве представителя для защиты его прав в суде назначен адвокат Неклиновского филиала РОКА Бурова Ю.К., которая в судебном заседании показала, что права ответчика при разбирательстве дела нарушены не были. Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что 20 апреля 2009 года между Шевченко С.Г. в лице представителя Белинского Е.А., действующего на основании доверенности от 04 марта 2009 года, и Чередниковым А.А. заключен договор купли-продажи жилого дома литеры «А, А1, а» общей площадью 46,1 кв. м и летней кухни литер «К» площадью 50,6 кв. м, расположенных по адресу: .... Цена имущества по договору составила 300 000 рублей. Договор соответствует требованиям статей 549, 550, 554-556 ГК РФ. Стоимость дома и летней кухни уплачена покупателем продавцу, а передача осуществлена по передаточному акту от 20 апреля 2009 года. В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. На основании ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Кроме того, согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом п. 2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации перехода права собственности. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 17 ноября 2010 года право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за Шевченко С.Г. Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности к истцу Чередникову А.А. на недвижимое имущество произведена не была. Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченным на то им (ими) лицом. Судом установлено уклонение продавца от регистрации сделки и перехода права собственности. В соответствии с требованиями действующего законодательства, договор купли-продажи является основанием для регистрации перехода собственности на недвижимое имущество. Регистрирующим органом сделка с недвижимым имуществом и переход права собственности регистрируются одновременно. Препятствия продавца в регистрации сделки следует расценивать и как препятствие в регистрации перехода права собственности по договору. При таких обстоятельствах суд считает возможным иск Чередникова А.А. в части установления, что договор купли-продажи от 20 апреля 2009 года и переход права собственности за истцом на недвижимое имущество, расположенное в ..., подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны. В остальной части заявленных требований необходимо отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Иск Чередникова А.А. к Белинскому Е.А., Шевченко С.Г. об установление факта заключения договора купли-продажи и обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость по заявлению одной стороны удовлетворить частично. Установить, что заключенный между Шевченко С.Г. и Чередниковым А.А., договор от 20 апреля 2009 года купли-продажи жилого дома с летней кухни и переход права собственности на жилого дома литеры «А, А1, а» общей площадью 46,1 кв. м и летней кухни литер «К» площадью 50,6 кв. м, расположенных по адресу: ..., и переход права собственности к Чередникову А.А. на жилой дом и летнюю кухню подлежат государственной регистрации по заявлению одной стороны - Чередникова А.А.. В остальной части заявленных требований отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2011 года. Председательствующий: