Решение

Именем Российской Федерации

с. Покровское               06 июня 2011 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Капинос В.А.,

с участием представителя истца Агарковой Е.Д., действующей на основании доверенности от 13 октября 2010 года,

при секретаре Шипулиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Собачкиной Н.А. к СПК - колхозу «Россия» о признании сделки действительной и признании права собственности,

Установил:

Собачкина Н.А. обратилась в суд с иском к СПК - колхозу «Россия» о признании сделки действительной и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец Собачкина Н.А. указала, что 26 мая 2009 года между ней и СПК - колхозом «Россия» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Договор составлен в простой письменной форме, что не противоречит закону. По условиям договор истцу за 66 960 рублей передается в собственность квартира. Эту сумму она внесла в кассу колхоза 21 августа 2009 года. Решение о продаже квартиры принято на заседании правления СПК - колхоза «Россия» 20 мая 2009 года. Для регистрации договора и права собственности Собачкина Н.А. обратилась в Управление Росреестра. Однако в регистрации ей было отказано, так как при регистрации договора купли-продажи необходимо присутствие двух сторон по сделке, а ответчик уклоняется от явки на регистрацию. Договор соответствует законодательству, сторонами исполнен в полном объеме: покупатель уплатил деньги, пользуется и владеет купленным имуществом. Просит суд признать действительным договор купли-продажи, заключенный 26 мая 2009 года между истцом и СПК - колхозом «Россия», и признать за Собачкиной Н.А. право собственности на квартиру № ... в жилом доме, находящемся по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца Агаркова Е.Д. поддержала заявленные исковые требования и показала, что заключенный между сторонами договор, названный предварительным, по своей сути является основным договором купли-продажи. Договор исполнен. Во вне судебном порядке зарегистрировать договор и переход права собственности на квартиру Собачкина Н.А. не может, так как право продавца на проданное имущество не зарегистрировано в ЕГРП. Произвести регистрацию права ответчик отказывается, мотивируя отсутствием денежных средств.

Представитель ответчика СПК - колхоза «Россия», извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом следующего.

Право собственности СПК - колхоза «Россия» на квартиру № ... по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Двухэтажный жилой дом № ... по ул. ... в с. ... построен в 1980 году. 23 июня 1999 года в связи с реорганизацией ТОО колхоза «Россия» дом передан на баланс СПК - колхоза «Россия». Таким образом, право собственности ответчика на жилой дом возникло у него на основании п. 5 ст. 54 ГК РФ при реорганизации юридического лица. Вступившим в законную силу решением Неклиновского районного суда Ростовской области от 20 июня 2008 года установлен факт владения и пользования ответчиком жилым домом ... на праве собственности.

20 мая 2009 года на заседании правления СПК - колхоза «Россия» принято решение продать Собачкиной Н.А. квартиру № ... в доме ... по ул. Ленина в          ..., что подтверждается выпиской из протокола ... от 20 мая 2009 года. Из технического паспорта МУП «БТИ» Неклиновского района Ростовской области усматривается, что спорная квартира состоит из литера «А», этаж 2, общей площадью 57,1 кв. м, в том числе жилой площадью 33,5 кв. м, лоджия площадью 4,1 кв. м.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе отчуждать свое имущество другим лицам.

Истцом в суд представлен предварительный договор купли-продажи от       26 мая 2009 года, заключенный между СПК - колхозом «Россия» в лице его председателя А.А., и Собачкиной Н.А., по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру № ... литер «А», расположенную по адресу: ..., а покупатель обязуется принять ее и оплатить стоимость в размере 66 960 рублей.

Согласно письму СПК - колхоза «Россия» от 02 марта 2011 года колхоз претензий к Собачкиной Н.А. по оплате проданного имущества не имеет. Как следует из пункта 10 договора, стороны признают договор имеющим силу передаточного акта.

Таким образом, договор, поименованный его сторонами как «предварительный договор», и содержащиеся в нем условия отвечают требованиям ст. 454, 458, 556 ГК РФ, обязательства по оплате и передаче проданного недвижимого имущества стороны фактически выполнили. Применительно к статье 431 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что между сторонами состоялся не предварительный, а основной договор купли-продажи квартиры, который следует признать действительным.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании договора купли-продажи истец Собачкина Н.А. стала собственником квартиры № ..., расположенной по адресу: ....

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах расходы, понесенные Собачкиной Н.А. по уплате государственной пошлины в размере 2 346 рублей, следует взыскать с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Собачкиной Н.А. к СПК - колхозу «Россия» о признании сделки действительной и признании права собственности удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от 26 мая 2009 года, заключенный между СПК - колхозом «Россия» и Собачкиной Н.А..

Признать за Собачкиной Н.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящую из литера «А», этаж 2, общей площадью 57,1 кв. м, в том числе жилой площадью 33,5 кв. м, лоджия площадью 4,1 кв. м.

Взыскать с СПК - колхоза «Россия» в пользу Собачкиной Н.А. судебные расходы в размере 2 346 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2011 года.

Председательствующий: