Решение Именем Российской Федерации с. Покровское 07 июня 2011 года Неклиновский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Капинос В.А., с участием представителя истца Николаенко А.Н., действующего на основании доверенности от 28 января 2011 года, при секретаре Шипулиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотникова Н.И. к Администрации Новобессергеневского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности, Установил: Плотников Н.И. обратился в суд с иском к Администрации Новобессергеневского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности. В обоснование заявленных исковых требований истец Плотников Н.И. указал, что на основании договора купли-продажи от 23 января 2001 года ему принадлежала 1/3 доля жилого дома площадью 48,8 кв. м по адресу: .... Собственником 2/3 доли указанного дома являлась Н.Д. Решением мирового судьи судебного участка № 4 Неклиновского района Ростовской области право долевой собственности на жилой дом прекращено, за Н.Д. признано право на квартиру площадью 32,3 кв. м, то есть ее доля выделена в натуре. В соответствии с Постановлением ... Главы администрации ... района Ростовской области от 15 марта 2001 года истцом произведена реконструкция принадлежащей ему части дома под магазин площадью 26,0 кв. м. 21 июня 2001 года Администрацией ... района Ростовской области выдано разрешение на право торговли в магазине «Р.». 19 октября 2004 года Постановлением ... Главы администрации ... сельского поселения разрешена реконструкция магазина «Р.» и строительство здания для предоставления смешанных услуг. Земельный участок площадью 325 кв. м, на котором находится магазин, принадлежит Плотникову Н.И. Целевое назначение части земельного участка площадью 180 кв. м изменено. В настоящее время реконструкция здания магазина литер «А» площадью 24,5 кв. м завершена, возведены пристройки литер «А2» площадью 116,5 кв. м и литер «а» площадью 12,2 кв. м. Объект «А3» площадью 52,5 кв. м находится в стадии незавершенного строительства. Фактически владея указанными строениями, зарегистрировать право собственности на них истец не может, так как Администрация ... сельского поселения Неклиновского района Ростовской области уклоняется от выдачи актов ввода здания в эксплуатацию, полагая их самовольной постройкой из-за отсутствия проекта. Просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку здание магазина литер «А» площадью 24,5 кв. м, литер «А2» площадью 116,5 кв. м, литер «а» площадью 12,2 кв. м, а также объект незавершенного строительства литер «А3» площадью 52,5 кв. м, расположенные по адресу: .... В судебном заседании представитель истца Николаенко А.Н. поддержал исковые требования и показал, что земельный участок, на котором возведены спорные объекты недвижимости, находится в собственности его доверителя, участок предоставлен для строительства торговой точки. Истец строительные работы произвел без разработки проекта на реконструкцию. Строения соответствуют требованиям строительных норм, права и интересы третьих лиц не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Представитель ответчика администрации Новобессергеневского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Новобессергеневского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области. Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить с учетом следующего. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно свидетельству о государственной регистрации права Плотников Н.И. является собственником 1/3 доли жилого дома литеры «А, А1» площадью 48,8 кв. м, в том числе жилой площадью 30 кв. м, расположенного по адресу: .... Как установлено в судебном заседании, собственником 2/3 доли жилого дома № ... по ул. ... в ... являлась Н.Д.. Решением мирового судьи судебного участка № 4 Неклиновского района Ростовской области от 16 ноября 2009 года произведен раздел спорного домовладения в натуре: Н.Д. в счет ее 2/3 доли выделена квартира литеры «А, А1, а1, а2» общей площадью 32,3 кв. м, в том числе жилой площадью 13,5 кв. м, сарай литер «С», сарай литер «Р», колодец литер «О», шейка погреба литер «ш/п», уборная литер «У». За Плотниковым Н.И. признано право собственности на квартиру литеры «А, а» общей площадью 16,5 кв. м, в том числе жилой площадью 16,5 кв. м, расположенные по адресу: .... Определением Неклиновского районного суда Ростовской области от 18 июня 2010 года решение мирового судьи судебного участка № 4 Неклиновского района Ростовской области оставлено без изменения. 12 февраля 2001 года Комиссией ... района Ростовской области произведен выбор земельного участка Плотникова Н.И. для реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: ..., в здание магазина. Постановлением № ... Главы ... района Ростовской области от 15 марта 2001 года Плотникову Н.И. разрешена реконструкцию жилого дома под магазин площадью 26,0 кв. м, расположенного по адресу: ... (в настоящее время .... Повторно разрешение на строительство здания для предоставления смешанных услуг и реконструкцию ранее возведенного здания магазина получено Плотниковым Н.И. 19 октября 2004 года. Данное разрешение предоставляло Плотникову Н.И. право на получение проекта на реконструкцию магазина. Судом установлено, что до настоящего времени указанный проект истцом получен не был. Как следует из технического паспорта ... ГУП РО, по состоянию на 23 июня 2010 года по адресу: ... возведено здание магазина литеры «А, А2, а» общей площадью 135,9 кв. м, в том числе основной площадью 116,9 кв. м, и начато строительство пристройки литер «А3» площадью 52,5 кв. м. Степень готовности литера «А3» - 7,4 %. Земельный участок площадью 325 кв. м, расположенный по адресу: ..., принадлежит Плотникову Н.И. на праве собственности. Постановлением № ... Главы ... района Ростовской области от 15 марта 2001 год целевое назначение части земельного участка площадью 180,0 кв. м изменено в связи с размещением торговой точки. Согласно заключению специалиста - строителя № ИС2-11 от ... строения литеры «А, А2, а», расположенные по адресу: ..., соответствуют требованиям действующих строительных норм и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, а также опасность для стоящих рядом строений. При таких обстоятельствах суд полагает возможным заявленные исковые требования Плотникова Н.И. удовлетворить в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Иск Плотникова Н.И. к Администрации Новобессергеневского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности удовлетворить. Признать за Плотниковым Н.И. право собственности на здание магазина литеры «А, А2, а» общей площадью 135,9 кв. м, в том числе основной площадью 116,9 кв. м, объект незавершенного строительства литер «А3» площадью 52,5 кв. м, расположенные по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 14 июня 2011 года. Председательствующий: