Дело ... (11)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Неклиновского районного суда Ростовской области Шпорт В.В.

с участием:

представителей истца: Агарковой Е.Д., действующей на основании доверенности от ..., выданной на срок один год,

при секретаре Распоповой Т.Б.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карнаух Л.И. к СПК- колхозу «...» о признании сделки купли-продажи квартиры действительной и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Карнаух Л.И. обратилась с иском к СПК- колхозу «...» о признании сделки купли-продажи квартиры действительной и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ... ....

В обоснование своих требований истица указала, что ... с ответчиком заключила предварительный договор купли-продажи квартиры в жилом 2-х этажном доме по вышеуказанному адресу. По условиям договора квартира продана за ... рублей. Указанную сумму истица внесла в кассу хозяйства. Для регистрации договора купли-продажи истица обратилась в Учреждение юстиции, однако в регистрации ей было отказано в связи с неявкой ответчика, рекомендовано обратиться в суд. Просит признать действительной сделку купли-продажи квартиры, признать за истицей право собственности на данную квартиру.

В судебном заседании представитель истицы Агаркова Е.Д., действующая на основании доверенности поддержала исковые требования.

Представитель ответчика СПК-колхоза «...» в судебное заседание не прибыл, Председатель СПК П. обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, признал исковые требования.

Суд, выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений п. 1 статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По мнению суда, по смыслу п. 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор порождает лишь обязательство сторон по поводу заключения в будущем основного договора и не может порождать имущественных обязанностей, в т.ч. не предполагает передачу денежных средств в качестве обеспечения исполнения обязательства.

Согласно п. 4 статьи 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из п. 3 предварительного договора купли-продажи квартиры от ..., дата подписания основного договора сторонами определена не позднее ....

Поскольку к указанному в договоре сроку основной договор не был заключен, требований об его заключении ни одна из сторон не направила, а указанный в договоре объект недвижимости в собственность ответчика не перешел, в силу положений ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, признание предварительного договора прекратившим свое действие в судебном порядке не требуется.

Анализируя доводы истицы об исполнении ею принятых на себя обязательств по оплате предварительного договора суд считает необходимым указать, что по смыслу п. 1 ст. 429 ГК РФ обязательства, возникающие из предварительного договора, ограничиваются заключением в будущем основного договора.

Никакие иные обязательства, и в том числе по оплате имущества, которое должно стать объектом основного договора, на основании предварительного договора возникнуть не могут, а в силу п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ последствием уклонения стороны предварительного договора от заключения основного договора является право другой стороны обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор и о возмещении причиненных этим убытков.

Таким образом, в случае уплаты истицей каких-либо денежных сумм по предварительному договору они могли быть только зачтены в последующем в счет оплаты предмета купли-продажи после подписания основного договора.

При таких обстоятельствах суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Карнаух Л.И. к СПК- колхозу «...» о признании сделки купли-продажи квартиры действительной и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 03 мая 2011 года.

Председательствующий: