Дело № 2-589(11) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 июня 2011 года с. Покровское Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шпорт В.В., с участием представителя истца Железнякова В.А., действующего по доверенности № 55 от 15.03.2011 года, при секретаре Распоповой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глухова В.В. к Ивко С.В., Кравченко В.А., Голосновой С.В., Скляровой Р.И., Белоусовой И.Н., Воскобойниковой Е.И., Босевскому Ю.А., к МИФНС России ... по ... Администрации ... сельского поселения о признании договора купли-продажи действительным, признании права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, УСТАНОВИЛ: Глухов В.В. обратился в суд с иском к Ивко С.В., Кравченко В.А., Голосновой С.В., Скляровой Р.И., Белоусовой И.Н., Воскобойниковой Е.И., Босевскому Ю.А., МИФНС России ... по ..., Администрации ... сельского поселения ..., о признании договора купли-продажи действительным, признании права общей долевой собственности и выделе доли в натуре. В обоснование заявленных требований истец Глухов В.В. указал, что ... он купил у колхоза «...» за ... рублей ... долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., впоследствии указанному дому присвоен милицейский адрес: ... После заключения договора истец решил зарегистрировать право собственности на ... долю жилого дома в Управлении Росреестра. В принятии документов ему было отказано, так как предприятие, которое являлось собственником проданного имущества, ликвидировано. Считает, что на основании договора, заключенного в соответствии с требованиями ст.ст.237,239 ГК РСФСР, действовавшего на день заключения сделки, зарегистрированного в ... сельском совете народных депутатов, стал собственником 1/8 доли спорного домовладения. Ответчики Ивко С.В., Кравченко В.А., Голоснова С.В., Склярова Р.И., Белоусова И.Н., Воскобойникова Е.И., Босевской Ю.А. являются собственниками остальной части жилого дома, расположенного по адресу: .... Между сособственниками сложился определенный порядок пользования домом. Просит признать действительным договор купли-продажи от ..., признать за истцом право общедолевой собственности на ... долю жилого дома, расположенного по адресу: ... «а», и выделить в счет ... доли ..., находящуюся на втором этаже жилого дома, состоящую из литер «... кв.м. В судебном заседании представитель истца Железняков В.А исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме. Ответчики Ивко С.В., Кравченко В.А., Голоснова С.В., Склярова Р.И., Белоусова И.Н., Воскобойникова Е.И., Босевской Ю.А. в судебное заседание не явились, предоставив заявление, согласно которому против удовлетворения иска Глухова В.В. не возражают. Представители ответчиков МИФНС России ... по ... и Администрации ... сельского поселения ... в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования Глухова В.В. подлежат удовлетворению с учетом следующего. П. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеется у собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Как видно из договора купли-продажи от ..., зарегистрированного в реестре за ... колхоз «...» продал Глухову В.В. в рассрочку до 2002 года за ... долю жилого дома, расположенного в .... Договор зарегистрирован в ... сельском совете народных депутатов. Судом установлено, что в настоящее время спорный жилой дом имеет милицейский адрес: ... Из технической документации МУП БТИ ... усматривается, что ... в ... состоит из: ... Из квитанций по приходному кассовому ордеру ... от ..., ... от ... (л.д.10) и справки колхоза «...» от ... следует, что Глухов В.В. передал колхозу за купленный дом ... рублей (л.д.11). В силу ст. 238 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР ...) жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса. Статьей 239 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР ...) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора. Принимая во внимание, что договор купли-продажи от ... соответствует требованиям ст.ст. 237, 239 ГК РСФСР, действовавшего на день заключения сделки, условия договора по передаче недвижимого имущества и его стоимости исполнены сторонами полностью, то данный договор следует признать действительным. Как следует из содержания п. 1 ст. 252 ГК РФ, а также п. 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В случае недостижения такого соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, что представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе. Выдел доли в соответствии со ст. 252 ГК РФ происходит при наличии технической возможности путем выделения в собственность имущества согласно размеру принадлежащих сособственникам долей. В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Учитывая, что истец Глухов В.В. занимает ... восьмиквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ... ... собственниками которого являются истец, Ивко С.В., Кравченко В.А., Голоснова С.В., Склярова Р.И., Белоусова И.Н., Воскобойникова Е.И., Босевской Ю.А., которые с исковыми требованиями согласны, суд считает возможным выделить истцу в счет его ... доли указанного жилого дома ..., что соответствует сложившемуся порядку пользования общим имуществом. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Глухова В.В. к Ивко С.В., Кравченко В.А., Голосновой С.В., Скляровой Р.И., Белоусовой И.Н., Воскобойниковой Е.И., Босевскому Ю.А., к МИФНС России ... по ... Администрации ... сельского поселения о признании договора купли-продажи действительным, признании права общей долевой собственности и выделе доли в натуре - удовлетворить. Признать действительным договор купли-продажи от ..., заключенный между колхозом «...» и Глуховым В.В.. Признать за Глуховым В.В., ... года рождения, зарегистрированным по адресу: ... право общей долевой собственности на ... долю жилого дома, расположенного по адресу: ... Выделить Глухову В.В., ... года рождения,, зарегистрированному по адресу: ..., в счет его ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартиру № ... кв.м., расположенную по адресу: ... Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Председательствующий : Решение изготовлено в окончательной форме 27 июня 2011 года.