Дело ... (11)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2011 года                                                                                    с. Покровское

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи                                                                  Шпорт В.В.,

с участием представителя истца                                                                Колосовой А.В.,

действующей по доверенности от 22 мая 2010 года,

при секретаре                                                                                               Распоповой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК-колхоза «....» к ..., Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России ... по ..., Семеновой Е.В. о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л :

СПК-колхоз «....» обратился в суд с иском к ..., Межрайонной ИФНС России ... по РО о признании права собственности на домовладение: жилой дом литер А,а общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., строения: сарай литер ... кв.м., расположенные на земельном участке площадью ... кв.м. по адресу ....

В обоснование своих исковых требований истец указал, что в начале 90-х г. СПК-колхоз «....» осуществлял строительство жилых домов на земельных участках, принадлежащих СПК-колхоз «....». Данные домовладения не зарегистрированы в установленном законом порядке.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на домовладение, расположенное по адресу ... в Федеральной регистрационной службе не представляется возможным, так как отсутствуют необходимые документы, поскольку они были утеряны.

Истец считает, что СПК-колхоз «....» нес и продолжает нести бремя содержания указанного имущества, как собственник на протяжении более 10 лет, в связи с тем, что на протяжении всего времени платил налог на имущество организаций за вышеуказанный объект недвижимости. Кроме того, все объекты недвижимости, построенные СПК-колхоз «....» стоят на балансе колхоза.

Ввод в эксплуатацию спорного жилого дома осуществлялся в период с 1990 г. по 2002 г., о чем свидетельствует первоначальная дата открытия лицевого счета.

Земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежит СПК-колхозу «....» на праве постоянного ( бессрочного ) пользования.

В судебном заседании представитель истца - Колосова А.В., действующая по доверенности, поддержала исковые требования и суду пояснила, что дом строился колхозом и принят в эксплуатацию в 1990 году, однако разрешение на строительство не было оформлено, в связи с чем зарегистрировать дом в УФРС, не представляется возможным.

Ответчик Семенова Е.В., будучи должным образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит суд рассмотреть дело без её участия.

Представители ответчиков ..., МИФНС России ... по ... и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации ( ст. 219 ГК РФ).

Статья 25 ФЗ от 21.07.97г. №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов.

Судом установлено, что разрешения на строительство, как того требует Градостроительный Кодекс РФ, у СПК-колхоза « ....» не имеется, жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО не зарегистрирован.

Из справки ... от ... Администрации ... сельского поселения, видно, что СПК-колхозу « ....» на праве пользования принадлежит земельный участок размером ... кв.м. с кадастровым номером ... ( л.д. 24).

Доводы истца о том, что строительство жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ... осуществлялось хозспособом колхозом «....» и стоит на балансе колхоза подтверждается следующими доказательствами:

Справкой ... от ... СПК-колхоза «....» ( л.д. 21) из которой видно, что спорный дом строился хозспособом и на его строительство были израсходованы строительные материалы.

Справкой ... от ... о том, что дому по адресу: ... присвоен строительный номер ... (л.д.20)

Распоряжением ... Администрации ... сельского поселения от ... (л.д.25).

Актом от ... приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченных строительством одноквартирного жилого ... ( л.д. 13-14).

Инвентарной карточкой учета объекта основных средств ..., из которой следует, что организация-изготовитель объекта в ... - СПК колхоз «....» ( л.д. 23).

Справкой ... от ..., в которой указано, что жилой дом, 1990 года возведения, расположенный в х... стоит на балансе СПК-колхоза «....» ( л.д.22)

Техническим паспортом на данное домовладение в ... по данным инвентаризации на ... (л.д.7-12)

Из договора ... юр найма жилого помещения от ... следует, что СПК колхоз «....» предоставляет Семеновой Е.В. жилое помещение по адресу: ... в аренду на срок 11 месяцев.

Статья 222 ГК РФ регулирует отношения, возникающие в тех случаях, когда требования закона и иных правовых актов при создании новой вещи (самовольной постройки) были нарушены.

Исходя из норм ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... ... « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно акта технического обследования, выданного ООО« Артстройпроект» ... (л.д. 36-38) строительные конструкции зданий и сооружений домовладения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям экологических, противопожарных, санитарно-гигиенических и строительных норм, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, суд приходит к выводу, что СПК-колхоз «....» на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании истца, построил в 1990 году жилой дом, расположенный в ... и предоставил его для проживания Семеновой Е.В., которая не возражает против удовлетворения исковых требований. Указанное домовладение стоит на балансе СПК-колхоз «....», который содержит это имущество и распоряжается им, что дает основания суду признать за истцом право собственности на домовладение, расположенное на земельном участке площадью ... кв.м. по адресу ...

На основании изложенного и руководствуя ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоза «....» к Администрации ... района Ростовской области, Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России ... по ..., Семеновой Е.В. о признании права собственности на домовладение - удовлетворить.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом - колхозом «....» право собственности на : жилой дом литер ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., строения: сарай литер ... кв.м., расположенные на земельном участке площадью ... кв.м. расположенные на по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

         Председательствующий:           

Решение изготовлено в окончательной форме 08 апреля 2011 года