Дело .... (11) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 апреля 2011 года с. Покровское Неклиновский районный суд Ростовской области в составе : Председательствующего судьи Шпорт В.В., с участием представителя истца Колосовой А.В., действующей по доверенности от 22 мая 2010 года, при секретаре Распоповой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК-колхоза «....» к ...., Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России .... по ...., Прокопьевой И.А. о признании права собственности на домовладение, У С Т А Н О В И Л : СПК-колхоз «....» обратился в суд с иском к ...., Межрайонной ИФНС России .... по РО о признании права собственности на домовладение: жилой дом литер .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., строения: сарай литер .... кв.м., расположенные на земельном участке площадью .... кв.м. по адресу ..... В обоснование своих исковых требований истец указал, что в начале 90-х г. СПК-колхоз «....» осуществлял строительство жилых домов на земельных участках, принадлежащих СПК-колхоз «....». Данные домовладения не зарегистрированы в установленном законом порядке. В настоящее время зарегистрировать право собственности на домовладение, расположенное по адресу .... в Федеральной регистрационной службе не представляется возможным, так как отсутствуют необходимые документы, поскольку они были утеряны. Истец считает, что СПК-колхоз «....» нес и продолжает нести бремя содержания указанного имущества, как собственник на протяжении более 10 лет, в связи с тем, что на протяжении всего времени платил налог на имущество организаций за вышеуказанный объект недвижимости. Кроме того, все объекты недвижимости, построенные СПК-колхоз «....» стоят на балансе колхоза. Ввод в эксплуатацию спорного жилого дома осуществлялся в период с 1990 г. по 2002 г., о чем свидетельствует первоначальная дата открытия лицевого счета. Земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежит СПК-колхозу «....» на праве постоянного ( бессрочного ) пользования. В судебном заседании представитель истца - Колосова А.В., действующая по доверенности, поддержала исковые требования и суду пояснила, что дом строился колхозом и принят в эксплуатацию в 1990 году, однако разрешение на строительство не было оформлено, в связи с чем зарегистрировать дом в УФРС, не представляется возможным. Ответчик Прокопьева И.А., будучи должным образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указывает, что не возражает против удовлетворения иска и просит суд рассмотреть дело без её участия. Представители ответчиков ...., МИФНС России .... по .... и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего. В силу статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации ( ст. 219 ГК РФ). Статья 25 ФЗ от ... №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов. Судом установлено, что разрешения на строительство, как того требует Градостроительный Кодекс РФ, у СПК-колхоза « ....» не имеется, жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: .... Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО не зарегистрирован. Из справки .... от ... Администрации .... сельского поселения, видно, что за СПК-колхозом « ....» числится земельный участок размером .... кв.м. с кадастровым номером 61:26:0150501:0085, расположенный по адресу: .... (л.д. 19). Доводы истца о том, что строительство жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: .... осуществлялось хозспособом колхозом «....» и стоит на балансе колхоза подтверждается следующими доказательствами: Справкой .... от ... СПК-колхоза «....» ( л.д. 15) из которой видно, что спорный дом строился хозспособом и на его строительство были израсходованы строительные материалы. Справкой .... от ... о том, что дому по адресу: .... присвоен строительный номер .... (л.д.14) Распоряжением .... Администрации .... сельского поселения от ... об упорядочении милицейского адреса на домовладение и земельный участок (л.д.21). Инвентарной карточкой учета объекта основных средств ...., из которой следует, что организация-изготовитель объекта в .... ( л.д. 16). Справкой .... от ..., в которой указано, что жилой дом, .... года возведения, расположенный в .... стоит на балансе .... ( л.д.17) Техническим паспортом на данное домовладение в .... по данным инвентаризации на ... (л.д.10-13) Из договора .... юр найма жилого помещения от ... следует, что СПК колхоз «....» предоставляет Прокопьевой И.А. жилое помещение по адресу: .... аренду на срок 11 месяцев. Статья 222 ГК РФ регулирует отношения, возникающие в тех случаях, когда требования закона и иных правовых актов при создании новой вещи (самовольной постройки) были нарушены. Исходя из норм ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... .... « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда. Согласно акта технического обследования, выданного ООО« Артстройпроект» ... (л.д. 36-38) строительные конструкции зданий и сооружений домовладения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям экологических, противопожарных, санитарно-гигиенических и строительных норм, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Таким образом, суд приходит к выводу, что СПК-колхоз «....» на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании истца, построил в 1990 году жилой дом, расположенный в .... предоставил его для проживания Прокопьевой И.А., которая не возражает против удовлетворения исковых требований. Указанное домовладение стоит на балансе ....», который содержит это имущество и распоряжается им, что дает основания суду признать за истцом право собственности на домовладение, расположенное на земельном участке площадью .... кв.м. по адресу ..... На основании изложенного и руководствуя ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоза «....» к ...., Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России .... по ...., Прокопьевой И.А. о признании права собственности на домовладение - удовлетворить. Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом - колхозом «....» право собственности на : жилой дом литер .... кв.м., строения: сарай литер В площадью .... кв.м., расположенные на земельном участке площадью .... кв.м. расположенные на по адресу .... ..... Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Председательствующий: Решение изготовлено в окончательной форме 08 апреля 2011 года