РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 июля 2011 года с. Покровское, Неклиновского района Ростовской области Неклиновский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Малышевой Е.А., с участием истца Сагуновой Г.Ф., ее представителя Русанова Д.Ю., ответчика Сагунова А.Н., при секретаре Ремпе М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагуновой Г.Ф., действующей в интересах несовершеннолетних Сагуновой Н.М. , Сагуновой В.М., Сагуновой Т.М. к Сагунову А.Н. о разделе жилого дома в натуре между сособственниками, У С Т А Н О В И Л: Сагунова Г.Ф., действующая в интересах несовершеннолетних Сагуновой Н.М. , Сагуновой В.М., Сагуновой Т.М. обратилась с иском в суд к Сагунову А.Н. о разделе домовладения по адресу: ..., в натуре между сособственниками. В обоснование иска указано, что несовершеннолетние дети истицы, Сагуновы Н.М., В.М. и Т.М. являются собственниками в 1/6 доле каждый жилого дома и объектов недвижимости и земельного участка по адресу: ... на основании договора дарения от .... Ответчик свою долю собственности получил по наследству. Между истицей и ответчиком происходят споры о порядке пользования и владения домом и объектами недвижимости. Истица просит суд разделить жилой дом, кухню, земельный участок по адресу: ..., в натуре между собственниками и выделить ей в собственность жилой дом, комнаты №№1,2,7,8, пристройку литер «а», кухню, земельный участок площадью 1100 кв.м. Окончательные исковые требования истицы сводятся к тому, что она просит суд произвести раздел недвижимого имущества по варианту ... приложения ... заключения эксперта, взыскать с ответчика понесенные по делу судебные расходы. В судебном заседании истица Сагунова Г.Ф., действующая в интересах несовершеннолетних детей, и е представитель Русанов Д.Ю. исковые требования поддержали. Истица отказалась от требования о взыскании судебных расходов, о чем представила соответствующее заявление. Ответчик Сагунов А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и разделе домовладения и определении порядка пользования земельного участка по варианту, на котором настаивала истица, суду пояснил, что таким образом домовладение было разделено его матерью и такой порядок установился с 1997 года. От компенсации в счет отступления от идеальных долей отказался, о чем представил суду заявление. Третье лицо - Управление образования ... о времени и месте рассмотрения дела извещен, его представитель в судебное заседание не прибыл, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.51). Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Право собственности Сагуновых Н.М., В.М.. и Т.М. в размере 1/6 доля за каждой на жилой дом литер «А,а» общей площадью 93,7 кв.м., летнюю кухню литер «К,К1» площадью застройки 64,4 кв.м. и земельный участок площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ..., приобретено на основании договора дарения от ... и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 13-23). Согласно технического паспорта на спорный объект по указанному адресу значатся следующие строения и сооружения: жилой дом литер «А,а» общей площадью 93,7 кв.м., летнюю кухню литер «К,К1» площадью застройки 64,4 кв.м., дождевик литер ..., колодец литер ..., ворота с калиткой литер ..., шейка погреба литер «П» (л.д. 23-28). В соответствии с кадастровым паспортом от ... площадь земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... составляет 2200 кв.м., граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 29). Из справки от ..., выданной МУП «...» ... следует, что собственником 1/2 доли домовладения ... является Сагунов А.Н. (л.д. 32). По делу проведена строительно-техническая экспертиза экспертом Ж.Н.П., разработаны 3 варианта раздела строений и определения порядка пользования земельным участком (л.д. 54-86). Разрешая требования о разделе строений и земельного участка в натуре, суд приходит к следующему. В судебном заседании стороны поддержали вариант ... раздела жилого дома и строений по сложившемуся порядку пользования и вариант ... определения порядка пользования земельным участком (л.д. 73, 76). По указанному варианту Сагуновым Н.М., В.М.. и Т.М. предлагается выделить ..., состоящую из комнат: 1 - коридор, 2 - кухня, 7 - жилая, 8 - жилая, итого: 51,5 кв.м.; Сагунову А.Н. - ..., состоящую из комнат: 3 - кухня, 4 - коридор, 5 - жилая, 6 - жилая, итого: 42,2 кв.м. Согласно расчету денежная компенсация за отличие от идеальных долей составила 47260 рублей, от которой ответчик отказался, о чем представил суду заявление. Исследовав представленное заключение, суд полагает доводы сторон о необходимости раздела жилого дома и строений по варианту 1 обоснованным, поскольку из показаний сторон следует, что указанный экспертом порядок пользования жилым домом сложился на протяжении длительного время, определен прежним собственником, отличие от идеальных долей (46, 85 кв.м.) является в данном случае незначительным и составляет 4,65 кв.м. Сумма затрат на переоборудование в соответствии с вариантом 1 по соотношению с двумя другими вариантами также является наименьшей - 89 885 рублей (105 983 руб. по варианту 2; по варианту 3 - 140 841 руб.). Разрешая спор в части требований о разделе летней кухни литер «К,К1» суд выделяет Сагуновым Н.М., В.М.. и Т.М. фасадную часть кухни, ответчику Сагунову А.Н. - тыльную согласно заключению эксперта ИП 018-11 от ... (л.д.76). В общую собственность с долями Сагунов А.Н. - 1/2; Сагуновых Н.М., В.М.. и Т.М. - 1/6 за каждой суд выделяет: уборную литер «б/л», дождевик литер ..., колодец литер ..., ворота с калиткой литер ..., шейку погреба литер «П». Затраты в размере 89 885 рублей, связанных в переоборудованием жилого дома на две квартиры и летней кухни, суд возлагает на стороны в равных долях. По рассматриваемом варианте представляется возможным определить порядок пользования земельным участком, поскольку участок является неделимым. Границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены; площадь участка, значащегося в правоустанавливающих документах, не соответствует фактической площадь участка; произвести разделу участка между сторонами без создания участка общего пользования не представляется возможным. Принимая за основу вариант ... определения порядка пользования земельным участком, суд выделяет в общее пользование Сагуновой Н.М., Сагуновой В.М., Сагуновой Т.М. и Сагунова А.Н. участок ... общей площадью 168 кв.м., состоящий из участков №№ 3-1 и 3-2: - участок ... площадью 158 кв.м. в границах: от точки, отстоящей на расстоянии 3,64 м. от пересечения фасадной межи справой межой, в сторону тыльной межи - 2,43 м.; в сторону левой межи - 5,1 м.; в сторону тыльной межи - 9,3 м.; в сторону левой межи - 1,38 м.; в сторону тыльной межи - 1,36 м.; в сторону правой межи - 1,38 м.; в сторону тыльной межи - 4,64м.; в сторону правой межи - 3,45 м.; в сторону левой межи по ломаной линии - 3,44 м., 8,2 м., 2, 61 м.; затем граница проходит, огибая колодец по отмостке, радиусом 1,73 м.; в сторону правой межи - 3, 28м.; в сторону фасадной межи - 10, 56 м., 7,38 м.; в сторону правой межи до отправной точки отсчета - 6,67 м., 1,34 м., 4,65 м.; - участок ... (под дворовой уборной) площадью 10 кв.м. в границах: - 3, 14 м., 3, 22 м., 3, 14 м., 3, 22 м. Сагуновой Н.М., Сагуновой В.М., Сагуновой Т.М. суд выделяет участок ... общей площадью 1 213 кв.м., состоящий из участков № ..., 1-2, 1-3: -участок ... площадью 69 кв. м. в границах: от левого нижнего (относительно плана) угла жилого строения - лит. «А» в сторону правой межи - 5.1 м.; в сторону тыльной межи - 8.75 м.; в сторону левой межи - 1.65.м.; в сторону тыльной межи - 6.58.м.; в сторону левой межи - 3.45 м.; в сторону фасадной межи - 4.64 м.; в сторону левой межи - 1.38 м.; в сторону фасадной межи - 1.36 м.; в сторону правой межи - 1.38 м.; в сторону фасадной межи до отправной точки отсчета - 9.30 м. -участок ... площадью 69 кв. м. в границах: от пересечения фасадной межи с левой межой в сторону тыльной межи - 8.5 м.; в сторону правой межи - 6.73 м.; в сторону фасадной межи - 1.05 м.; в сторону правой межи - 2.63 м.; в сторону фасадной межи - 7.38 м.; в сторону левой межи до отправной точки отсчета - 0.64 м., 7.20 м. -участок ... площадью 991 кв. м. в границах: от пересечения тыльной межи с правой межой в сторону фасадной межи - 5.63 м., 48.52 м., 8.0 м.; в сторону левой межи - 5.57 м.; в сторону фасадной межи - 7.52 м.; в сторону левой межи по ломаной линии - 8.20 м., 2.61 м.; в сторону тыльной межи по ломаной линии - 4.85 м., 3.14 м.; в сторону левой межи - 3.22 м.; в сторону тыльной межи - 62.52 м.; в сторону правой межи до отправной точки отсчета - 14.18 м. Сагунову А.Н. суд выделяет участок ... общей площадью 1 213 кв.м., состоящий из участков №№ 2-1, 2-2: -участок ... площадью 141 кв. м. в границах: от пересечения фасадной межи с правой межой в сторону тыльной межи по ломаной линии - 16.98 м., 2.98 м., 1.23 м., 7.79 м.; в сторону левой межи - 5.57 м.; в сторону фасадной межи по ломаной линии - 7.5 м., 3.44 м., 6.58 м.; в сторону правой межи - 1.65 м.; в сторону фасадной межи - 8.75 м., 2.43 м.; в сторону правой межи до отправной точки отсчета - 3.64 м. -участок ... площадью 988 кв. м. в границах: от пересечения тыльной межи с левой межой в сторону фасадной межи - 12.56 м., 71.87 м.; в сторону правой межи - 6.73 м.; в сторону фасадной межи - 1.05 м.; в сторону правой межи - 2.63 м.; в сторону тыльной межи - 10.56 м.; в сторону левой межи - 3.28 м.; затем граница проходит, огибая колодец, по отмостке радиусом 1.73 м.; в сторону тыльной межи по ломаной линии - 4.85 м., 3.14 м.; в сторону левой межи - 3.22 м.; в сторону тыльной межи - 62.52 м.; в сторону левой межи до отправной точки отсчета - 15.41 м. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Истица не настаивала на взыскании судебных расходов с ответчика, заявление истицы приобщено к материалам дела. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Сагуновой Г.Ф., действующей в интересах несовершеннолетних Сагуновой Н.М. , Сагуновой В.М., Сагуновой Т.М. к Сагунову А.Н. о разделе жилого дома в натуре между сособственниками удовлетворить. Произвести раздел жилого дома литер «А, а» общей площадью 93, 7 кв.м., летней кухни литер «К, К1» по адресу: ..., согласно варианту ... заключения эксперта Ж.Н.П. № ИП 018-11 от .... Выделить в собственность Сагуновой Н.М. , Сагуновой В.М., Сагуновой Т.М. ... общей площадью 51, 5 кв.м., состоящую из комнат ... площадью 11,2 кв.м., ... площадью 5, 4 кв.м., ... площадью 15, 8 кв.м., ... площадью 19, 1 кв.м. Выделить в собственность Сагунова А.Н. ... общей площадью 42, 2 кв.м., состоящую из комнат: ... площадью 4, 6 кв.м., ... площадью 18, 9 кв.м., ... площадью 8, 6 кв.м., ... площадью 10, 1 кв.м. Выделить Сагунову А.Н. тыльную часть летней кухни литер «К» площадью 23, 05 кв.м. по наружным размерам: 5, 30 м. х 4, 35 м., с пристройкой литер «К1» площадью 9, 15 кв.м. по наружным размерам: 4,15 м. х 2, 20 м., общей площадью 32,2 кв.м. Выделить Сагуновой Н.М., Сагуновой В.М., Сагуновой Т.М. в общую долевую собственность с долями в праве собственности 1/3 за каждой фасадную часть летней кухни литер «К» площадью 23, 05 кв.м. по наружным размерам: 5, 30 м. х 4, 35 м., с пристройкой литер «К1» площадью 9, 15 кв.м. по наружным размерам: 4,15 м. х 2, 20 м., общей площадью 32,2 кв.м. В общую долевую собственность сторон с долями на указанное имущество Сагунов А.Н. - 1/2; Сагуновой Н.М. , Сагуновой В.М., Сагуновой Т.М. - 1/6 за каждой выделить: уборную литер «б/л», дождевик литер ..., колодец литер ..., ворота с калиткой литер ..., шейку погреба литер «П». Произвести переоборудование жилого дома литер «А, а» и летней кухни литер «К,К1» по варианту раздела ..., приложениям № ..., 4 заключения эксперта Ж.Н.П. № ИП 018-11 от ..., возложив обязанность по производству переоборудования и расходы по переоборудованию в сумме 89 885 рублей на стороны в равных долях. Прекратить право общей долевой собственности Сагуновой Н.М., Сагуновой В.М., Сагуновой Т.М., Сагунова А.Н. на жилой дом литер «А, а» общей площадью 93, 7 кв.м., летнюю кухню литер «К, К1» по адресу: .... Определить порядок пользования указанным земельным участком площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: .... В общее пользование Сагуновой Н.М., Сагуновой В.М., Сагуновой Т.М., Сагунова А.Н. выделить участок ... общей площадью 168 кв.м., состоящий из участков №№ 3-1 и 3-2: - участок ... площадью 158 кв.м. в границах: от точки, отстоящей на расстоянии 3,64 м. от пересечения фасадной межи с правой межой, в сторону тыльной межи - 2,43 м.; в сторону левой межи - 5,1 м.; в сторону тыльной межи - 9,3 м.; в сторону левой межи - 1,38 м.; в сторону тыльной межи - 1,36 м.; в сторону правой межи - 1,38 м.; в сторону тыльной межи - 4,64м.; в сторону правой межи - 3,45 м.; в сторону левой межи по ломаной линии - 3,44 м., 8,2 м., 2, 61 м.; затем граница проходит, огибая колодец по отмостке, радиусом 1,73 м.; в сторону правой межи - 3, 28м.; в сторону фасадной межи - 10, 56 м., 7,38 м.; в сторону правой межи до отправной точки отсчета - 6,67 м., 1,34 м., 4,65 м.; - участок ... (под дворовой уборной) площадью 10 кв.м. в границах: - 3, 14 м., 3, 22 м., 3, 14 м., 3, 22 м. В общее пользование Сагуновой Н.М., Сагуновой В.М., Сагуновой Т.М. выделить участок ... общей площадью 1 129 кв.м., состоящий из участков № ..., 1-2, 1-3: -участок ... площадью 69 кв. м. в границах: от левого нижнего (относительно плана) угла жилого строения - лит. «А» в сторону правой межи - 5.1 м.; в сторону тыльной межи - 8.75 м.; в сторону левой межи - 1.65.м.; в сторону тыльной межи - 6.58.м.; в сторону левой межи - 3.45 м.; в сторону фасадной межи - 4.64 м.; в сторону левой межи - 1.38 м.; в сторону фасадной межи - 1.36 м.; в сторону правой межи - 1.38 м.; в сторону фасадной межи до отправной точки отсчета - 9.30 м. -участок ... площадью 69 кв. м. в границах: от пересечения фасадной межи с левой межой в сторону тыльной межи - 8.5 м.; в сторону правой межи - 6.73 м.; в сторону фасадной межи - 1.05 м.; в сторону правой межи - 2.63 м.; в сторону фасадной межи - 7.38 м.; в сторону левой межи до отправной точки отсчета - 0.64 м., 7.20 м. -участок ... площадью 991 кв. м. в границах: от пересечения тыльной межи с правой межой в сторону фасадной межи - 5.63 м., 48.52 м., 8.0 м.; в сторону левой межи - 5.57 м.; в сторону фасадной межи - 7.52 м.; в сторону левой межи по ломаной линии - 8.20 м., 2.61 м.; в сторону тыльной межи по ломаной линии - 4.85 м., 3.14 м.; в сторону левой межи - 3.22 м.; в сторону тыльной межи - 62.52 м.; в сторону правой межи до отправной точки отсчета - 14.18 м. В пользование Сагунова А.Н. выделить участок ... общей площадью 1 129 кв.м., состоящий из участков №№ 2-1, 2-2: -участок ... площадью 141 кв. м. в границах: от пересечения фасадной межи с правой межой в сторону тыльной межи по ломаной линии - 16.98 м., 2.98 м., 1.23 м., 7.79 м.; в сторону левой межи - 5.57 м.; в сторону фасадной межи по ломаной линии - 7.52 м., 3.44 м., 6.58 м.; в сторону правой межи - 1.65 м.; в сторону фасадной межи - 8.75 м., 2.43 м.; в сторону правой межи до отправной точки отсчета - 3.64 м. -участок ... площадью 988 кв. м. в границах: от пересечения тыльной межи с левой межой в сторону фасадной межи - 12.56 м., 71.87 м.; в сторону правой межи - 6.73 м.; в сторону фасадной межи - 1.05 м.; в сторону правой межи - 2.63 м.; в сторону тыльной межи - 10.56 м.; в сторону левой межи - 3.28 м.; затем граница проходит, огибая колодец, по отмостке радиусом 1.73 м.; в сторону тыльной межи по ломаной линии - 4.85 м.; в сторону левой межи - 3.22 м.; в сторону тыльной межи - 3, 14 м., 62.52 м.; в сторону левой межи до отправной точки отсчета - 15.41 м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд ... в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Председательствующий