РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 июня 2011 года с. Покровское, Неклиновского района Ростовской области Неклиновский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Малышевой Е.А., с участием представителя истца Кравченко Е.Ф., при секретаре Горпинченко Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туманова В.Л. к Кравченко И.Н., Кравченко С.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, У С Т А Н О В И Л: Туманов В.Л. обратился в суд с исковым заявлением к Кравченко И.Н., Кравченко С.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. В обоснование своих исковых требований указал, что ... он заключил договор пожизненного содержания с иждивением со своим двоюродным братом, Кравченко И.Н., и его женой, Кравченко С.А.. Согласно договору он, как получатель ренты, передает в собственность ответчикам принадлежащую ему 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: с. ... ... В свою очередь ответчики, как плательщики ренты, обязуются пожизненно содержать его, обеспечивать его потребности в питании, одежде, необходимой медицинской помощи, сохранив за ним в пожизненном пользовании одну комнату размером 20,0 кв.м. Так же в силу указанного договора на них возложено обязательство по уплате налогов на недвижимость. В 2006 году ответчики зарегистрировали договор пожизненного содержания с иждивением в Управлении Федеральной регистрационной службе по ..., Получили свидетельство о государственной регистрации права, а также зарегистрировали свое домовладение в МУП «БТИ» .... В виду оформления за ответчиками долевой собственности на спорное домовладение им был выделен в собственность и земельный участок в соответствующих долях. Однако с момента заключения договора и до настоящего времени условия договора не выполняются: он проживает в домовладении, принадлежащем ...., матери ...., свои потребности в питании, одежде и медпомощи обеспечивает самостоятельно. Брачные отношения Кравченко И.М. с Кравченко С.А. прекращены, последняя переехала на постоянное место жительства к своим родителям. Просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ..., зарегистрированный в реестре за ...; признать запись регистрации, сделанную с Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 1/4 долю за Кравченко И.Н. и 1/4 долю за Кравченко С.А. в домовладении, расположенном по адресу: ..., пер. ..., ... - недействительной; признать запись регистрации ..., сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 1/4 долю земельного участка общей площадью 511 кв.м. за Кравченко И.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ...- недействительной; признать запись регистрации ..., сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 1/4 долю земельного участка общей площадью 511 кв.м. за Кравченко С.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ...- недействительной; признать за ним право собственности на 1/2 долю в домовладении, расположенном по адресу: ..., пер. ..., ..., .... Истец в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца - Кравченко Е.Ф., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные ранее требования своего доверителя и просила их удовлетворить в полном объеме. Ответчик Кравченко С.А. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и признала заявленные требования. Ответчик Кравченко И.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не прибыл, в связи с чем суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Статья 602 ГК РФ предусматривает обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением и может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, и если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. В материалах дела имеется договор пожизненного содержания с иждивением от ... за ... (л.д. 8), заключенный между Тумановым В.Л. и Кравченко С.А., Кравченко И.Н., удостоверенный ... по реестру ... государственным нотариусом С.Н.Б. Согласно условиям данного договора Туманов В.Л. передал в собственность Кравченко С.А. и Кравченко И.Н., принадлежащую ему 1/2 долю домовладения, находящегося по адресу: ..., пер. ..., расположенную на земельном участке 500 кв.м. По п. 3 данного договора Кравченко С.А. и Кравченко И.Н. обязуются осуществлять пожизненное содержание с иждивением Туманова В.Л., обеспечивая его питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив в пожизненном пользовании одну комнату, размером 20 кв.м. Согласно справке Администрации ... сельского поселения от ... ... Туманов В.Л. проживает по адресу: с. ... ... и имеет следующий состав семьи : Кравченко И.Н. - собственник 1/4 доли; Кравченко С.А. - собственник 1/4 доли, К.А.И., К.Е.И. ( л.д. 9). Согласно свидетельств о государственной регистрации права видно, что за Кравченко С.А. и Кравченко И.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на земельный участок площадью 511 кв.м., по адресу: с. ... ... ( л.д. 12-13). Допрошенный в судебном заседании свидетель Л.М.Д. суду пояснила, что является соседкой семьи Кравченко. Истец, Туманов В.Л., живет у тети Кравченко Е.Ф. Ответчики в его судьбе участия не принимают, денег ему не дают, брак между ответчиками расторгнут. Свидетель З.П.И., допрошенная в судебном заседании, показала, что она на протяжении многих лет проживает рядом с домовладением семьи Кравченко. Уход за Тумановым В.Л. осуществляет его тетя, Кравченко Е.Ф. ответчики Кравченко И.Н. и С.А. в уходе участия не принимают, денежные средства на содержание Туманова В.Л. не выделяют. Свидетель Е.Н.Б. дала аналогичные показания показаниям свидетелей Л.М.Д. и З.П.И. Допрошенная в судебном заседании свидетель М.О..Н. суду показала, что является родной сестрой ответчика Кравченко И.Н., представитель истца - её мать, истец - двоюродный брат. Туманов Василий у них живет уже около 15 лет. Вся ответственность по его содержанию лежит на них. Мать за ним ухаживает, дает деньги, покупает сигареты, продукты. Когда ответчики вступили в брак, то решили, что Василий оформит на них дом, а сам будет проживать у Кравченко Е.Ф. Ответчики вместе не проживают около 6 лет, истцу ответчики никогда помощь не оказывали, условия договора не исполняли. Исследовав доказательства, суд пришел к заключению о неисполнении ответчиками своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением и расценивает это как существенное нарушение договора. В соответствии со ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора. По нормам ст. 605 ГК РФ договор пожизненного содержания с иждивением прекращается, если плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. Поскольку Кравченко И.Н. и С.А. не исполняют своих обязательств по договору, в силу норм ст.ст. 599 и 605 ГК РФ суд считает необходимым расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением и возвратить имущество Туманову В.Л. Из копии технического паспорта на домовладение по адресу: ..., пер. ..., усматривается, что по указанному адресу расположены жилой дом литер «А, А1,А2, А3,а», общей площадью 114,8 кв.м., в том числе жилой 76,0 кв.м. также по указанному адресу имеются следующие сооружения: литер «Н» навес, литер «№1» ворота с калиткой, литер «№2» ворота с калиткой, литер «№3» ограждение. Согласно ст. 28 ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Так как ответчики зарегистрировали свое право на домовладение и земельный участок, суд полагает необходимым прекратить зарегистрированное право собственности Кравченко И.Н. и Кравченко С.А. на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: ..., пер. ..., ..., признав право собственности Туманова В.Л. на 1/2 долю домовладения. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Туманова В.Л. удовлетворить. Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный Тумановым В.Л. и Кравченко С.А., Кравченко И.Н., удостоверенный ... по реестру ... государственным нотариусом Н. государственной нотариальной конторы ... С.Н.Б. Признать право собственности Туманова В.Л. на 1/2 долю домовладения по адресу: ..., пер. ..., состоящее из жилого дома литер «А, А1,А2, А3,а», общей площадью 114,8 кв.м., в том числе жилой 76,0 кв.м., литер «Н» навес, литер «№1» ворота с калиткой, литер «№2» ворота с калиткой, литер «№3» ограждение. Прекратить право собственности Кравченко И.Н. и Кравченко С.А. на 1/4 долю за каждым на домовладение, расположенное по адресу: ..., с. ... ... Прекратить право собственности Кравченко И.Н. и Кравченко С.А. на 1/4 долю за каждым на земельный участок, площадью 511 кв.м., с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ..., с. ... .... Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Председательствующий