РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2011 года                                                                                        с. Покровское

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Капинос В.А.,                                                                   

с участием истца Разинкина О.А.,

представителя ответчика адвоката Муравецкой И.Н., представившей удостоверение      № 3034 и ордер № 865,

при секретаре Шипулиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разинкина О.А. к Виниченко Ю.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по заявлению одной стороны,

УСТАНОВИЛ:

Разинкин О.А. обратился в суд с иском к Виниченко Ю.А. о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка по заявлению одной стороны.

В обоснование заявленных требований истец Разинкин О.А. указал, что     04 февраля 1998 года он купил у Виниченко Ю.А. земельный участок площадью 3 000 кв. м по адресу: .... Сделка оформлена нотариусом Неклиновской государственной нотариальной конторы Ростовской области С.Н. О том, что договор купли-продажи следует зарегистрировать в комитете по земельным ресурсам и в сельской администрации, истец по невнимательности упустил. 06 февраля 2009 года распоряжением ... Администрации ... сельского поселения адрес участка изменен на .... С февраля 2009 года истец пытается оформить документы. Нахождение продавца Виниченко Ю.А. ему неизвестно. Произвести регистрацию с его участием не представляется возможным. При обращении в Неклиновский отдел Управления Росреестра Разинкину О.А. в регистрации отказано. Просит суд установить, что договор купли-продажи земельного участка в ..., заключенный между Виниченко Ю.А. и истцом, подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны.

В судебном заседании истец уточнил свои исковые требования и просил установить, что право собственности Виниченко Ю.А. на земельный участок, а также переход этого права к истцу на основании договора купли-продажи от 04 февраля 1998 года подлежат регистрации по заявлению одной стороны - истца.

Ответчик Виниченко Ю.А. в суд не явился. Из материалов дела усматривается, что по месту регистрации он не проживает, установить его местонахождение не представляется возможным. Вместе с тем, отсутствие сведений о месте фактического проживания ответчика не может служить препятствием для рассмотрения и разрешения дела в суде. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением Неклиновского районного суда Виниченко Ю.А. в качестве представителя для защиты его прав в суде назначен адвокат Неклиновского филиала № 1 РОКА Муравецкая И.Н., которая в судебном заседании показала, что права ответчика при разбирательстве дела нарушены не были.

Представитель третьего лица Администрации Новобессергеневского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом п. 2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 04 февраля 1998 года между Виниченко Ю.А. и Разинкиным О.А. заключен договор купли - продажи земельного участка площадью 3 000 кв. м, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ....

Стороны договора пришли к соглашению по всем его существенным условиям. Договор фактически исполнен сторонами, имущество передано покупателю, что следует из п. 8 договора купли-продажи от 04 февраля 1998 года.

Распоряжением ... Главы ... сельского поселения Неклиновского района Ростовской области от 06 февраля 2009 года земельному участку присвоен милицейский адрес: .... Участок поставлен на кадастровый учет с присвоением номера: ....

Государственная регистрация права собственности истца Разинкина Ю.А. на недвижимое имущество произведена не была. Право собственности продавца Виниченко Ю.А. на него в ЕГРП также не зарегистрировано.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченным на то им (ими) лицом.

В силу п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В тоже время Федеральным законом № 122-ФЗ не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае отсутствия сведений о местонахождении стороны договора на момент подачи заявления о регистрации.

Пунктом 1 ст. 6 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В данной ситуации по аналогии суд полагает необходимым применить п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ и п. 3 ст. 551 ГК РФ, которыми установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации прав, перехода права собственности на недвижимость регистрируется по требованию другой стороны.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить и установить, что право собственности Виниченко Ю.А., а также переход права переход права собственности на земельный участок, расположенный в ..., подлежат государственной регистрации по заявлению одной стороны - истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Разинкина О.А. к Виниченко Ю.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по заявлению одной стороны удовлетворить.

Установить, что право собственности Виниченко Ю.А. на земельный участок площадью 3 000 кв. м, кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ..., а также переход права собственности на этот земельный участок на основании договора купли - продажи от 04 февраля 1998 года подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны - Разинкина О.А..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 августа 2011 года.

Председательствующий: