РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2011 года                                                                                   с. Покровское

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Капинос В.А.,

с участием представителя истца Колосовой А.В., действующей на основании доверенности от 18 мая 2011 года,

при секретаре Шипулиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоза «50 лет Октября» к Администрации Неклиновского района Ростовской области, Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России №1 по Ростовской области о признании права собственности,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Неклиновского района Ростовской области и МИФНС России №1 по РО о признании права собственности на домовладение.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что с 1983 года по настоящее время, то есть более 15 лет, колхоз добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, состоящим из литер <адрес>. Зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра истец не может, потому что необходимые для регистрации документы отсутствуют. Домовладение состоит на балансе колхоза, истец сдает его по договору найма гражданам. До перехода на единый сельскохозяйственный налог СПК платил за спорное домовладение налог на имущество организаций. Просит суд в порядке ст. 234 ГК РФ признать за СПК - колхозом «50 лет Октября» право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома литеры <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Колосова А.В. поддержала исковые требования и пояснила, что с 1984 года колхоз добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, сдает в наем. Никто права истца на недвижимое имущество не оспаривает. Просит суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика Администрации Неклиновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Неклиновского района Ростовской области.

Представители ответчика МИФНС России №1 по Ростовской области в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика МИФНС России № 1 по Ростовской области.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Привалова В.И. в суд также не явился, представив заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению с учетом следующего.

В силу статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Статья 234 ГК РФ подлежит применению в силу ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которой «Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним не зарегистрировано.

Согласно распоряжению № И.о. главы № сельского поселения от 26 мая 2009 года ранее спорное домовладение имело адрес: <адрес>.

Из инвентарной карточки учета объекта основных средств усматривается, что жилой дом, расположенный в <адрес>, стоит на балансе СПК - колхоза «50 лет Октября» с 1984 года. Из технической документации МУП БТИ Неклиновского района Ростовской области следует, что домовладение состоит из жилого дома <адрес>. Согласно выписке из похозяйственной книги № Администрации <адрес> сельского поселения Неклиновского района Ростовской области от 21 июля 2010 года в жилом доме зарегистрированы и проживают Привалова В.И., Привалов В.В. и Привалов Э.В., с которыми 31 марта 2007 года заключен договор найма спорного жилого помещения.

Согласно справке Администрации <адрес> сельского поселения Неклиновского района Ростовской области от 13 октября 2009 года земельный участок под спорным жилым домом числится за СПК - колхозом «50 лет Октября».

Как следует из свидетельств о государственной регистрации, СПК - колхоз «50 лет Октября» с 30 декабря 1999 года является правопреемником АО «50 лет Октября» в форме ТОО, которое в свою очередь образовалось 01 декабря 1992 года на основании колхоза «50 лет Октября».

Таким образом, суд полагает установленным, что с 1984 года и по настоящее время СПК - колхоз «50 лет Октября» открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом как своим собственным, что проявляется в его заботе об имуществе, поддержании в пригодном для жилья состоянии. Добросовестность его владения в силу п. 3 ст. 10 ГК РФ предполагается, и в ходе рассмотрения дела ответчиками и третьими лицами не оспаривается. Срок владения истцом недвижимым имуществом составляет более восемнадцати лет.

При таких обстоятельствах суд считает возможным иск СПК - колхоза «50 лет Октября» удовлетворить и признать за истцом право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуя ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоза «50 лет Октября» к Администрации Неклиновского района Ростовской области, Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России №1 по Ростовской области о признании права собственности на домовладение удовлетворить.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом - колхозом «50 лет Октября» право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 июля 2011 года.

Председательствующий: