РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Покровское                                                                                 27 июля 2011 г.

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Капинос В.А., при секретаре Шипулиной Н.А., с участием истца Варламова Н.В., представителя истца Солонченко С.А., действующей на основании доверенности от ..., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Варламова Н.В. к Варламову С.В. и администрации Лакедемоновского сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Варламов Н.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку - квартиру, состоящую из комнаты ... площадью 19,4 кв.м, комнаты ... площадью 15,9 кв.м, комнаты ... площадью 4,8 кв.м, комнаты ... площадью 6,1 кв.м, расположенных в литере А, кухни площадью 13,5 кв.м в литере А 2, ванной площадью 6,0 кв.м в литере А 3 и нежилых строений литер Г - гараж, литер С - сарай, литер Д - душ, расположенных по адресу: .... Указал, что с 1996 года он начал пристраивать к указанному дому отдельные помещения с отдельным входом в качестве квартиры для проживания со своей семьей. Об этом имелась устная договоренность с его отцом, проживавшим в своей половине дома. В 2000 году он с семьей переехал в построенную квартиру. Отец с матерью проживали в другой половине. Они вели отдельное хозяйство, оплата коммунальных услуг также производилась отдельно. В 2008 году решили узаконить дом как двухквартирный. Произвели обмер БТИ, занялись обмером земли. Однако закончить оформление документов не успели, так как сначала заболела и умерла мать, а затем умер отец. Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенную квартиру в доме по адресу: ....

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и показал, что ему принадлежит половина домовладения ... по ... в .... В 1993 году постановлением местной администрации ему под строительство выделен земельный участок, расположенный на границе с земельным участком отца по .... Половина дома, принадлежащая его отцу В.Н., построена на участке отца. Его же половина дома строилась на прилегающем к дому отца земельном участке, принадлежащем ему лично. Участок отца составляет площадь 0,30 га. Его участок равен 0,26 га. В похозяйственных книгах по адресу: ..., общая площадь земельного участка, которая ранее составляла 0,30 га, после выделения ему дополнительного участка, стала составлять 0,53 га. Адрес участков указан один и тот же. Квартира отца также построена без соответствующего разрешения, то есть является самовольной постройкой, однако отец при жизни оформить на неё право собственности не успел. По документам купли-продажи и в похозяйственных книгах отец указан собственником дома площадью 40 кв.м по .... Указанный дом является старым, который отец приобрел вместе с участком. В нём содержалась скотина. На новый дом документов нет. Вместе с отцом истец в 1990 году начал строительство дома отца на земельном участке, приобретенном отцом. Построив половину дома, зашли в неё в 1993 году и стали жить вместе - отец с матерью и он со своей семьей. Параллельно он стал пристраивать к дому отца вторую половину. Свою квартиру пристраивал к стене дома отца на выделенном ему под строительство земельном участке, примыкающем к участку отца. Закончил строительство своей квартиры в 2000 году и вошёл жить в неё вместе с семьей. В настоящее время адрес дома истца и адрес дома умершего отца совпадают. Дом фактически разделен на две квартиры, собственником одной из них является истец. Квартиры имеют различные входы. Имеются отдельные ворота во двор истца и во двор квартиры отца. Граница между домовладениями проходит по тропинке между огородами. Споров с отцом о порядке прохождения границы между участками и принадлежностью жилого дома не имелось. Предполагалось, что истцу принадлежит половина дома, которую он построил и в которой проживает. До 2008 года на своей территории истец построил сарай, санузел, провел воду. Ответчик в доме проживал всего один месяц в 1993 году, когда вернулся из армии. Потом переехал жить к жене и дочке. Однако зарегистрирован в спорном доме с 1993 года. Ответчик никогда не принимал участие в строительстве дома и как наследник может претендовать лишь на долю в половине дома отца.

Представитель ответчика Лакедемоновского сельского поселения в судебном заседании иск признал и показал, что дом № ... по ул.... в ... фактически является двух-квартирным. Несмотря на то, что адрес обеих квартир одинаковый, квартира истца расположена на другом земельном участке, выделенном ему под строительство. Ответчик проживает в другом населенном пункте и не может претендовать на квартиру брата.

Ответчик Варламов С.В. и его представитель Гоцуцев А.И., надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного заседания, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика Варламова С.В. на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено в судебном заседании, жилые и хозяйственные помещения, по техпаспорту БТИ входящие в состав домовладения ... по ... в ..., на которые претендует истец, были построены им на отведенном для этих целей земельном участке, однако при отсутствии надлежащим образом оформленного разрешения на строительство. Данный факт подтверждается следующими доказательствами.

Постановлением администрации ... сельского совета ... от ... Варламову Н.В. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,23 га в ... и разрешено строительство на выделенном ему участке одноэтажного дома размером 10х10 кв.м общей площадью 100 кв.м, гаража, кухни, подсобных помещений, сарая для содержания скота и птицы, а также ввода водопровода и газопровода. С этого времени в похозяйственные книги ( которые обозревались в судебном заседании) внесена запись об увеличении общего земельного участка по ... № в ... с 0,30 га до 0,53 га.

По акту обмера и установления границ земельного участка Варламова Н.В. по ... в ..., с правой стороны его участок площадью 0,23 га граничит с участком отца В.Н. площадью 0,30 га( данный участок ранее был выделен В.Н. руководством овоще-молочного совхоза «Лиманный» под строительство нового жилого дома со сносом старого).

Из представленных суду документов усматривается, что участок истца и участок его отца В.Н. имеют один милицейский адрес. Дом, который разделен на двух хозяев, также имеет один адрес. Как пояснил в суде представитель сельской администрации, документы по разделению участков и домов до настоящего времени не оформлены.

Установлено также, что жилой дом, расположенный по адресу: ... в ..., состоит из двух квартир, одной из которых пользуется истец, а другой пользовались его отец с матерью, умершие в 2010 году. Дом построен без соответствующих разрешений - как половина истца, так и половина его родителей.

Следует отметить, что указанный в похозяйственных книгах и в договоре купли-продажи от 18.12.1986 г. жилой дом площадью 40 кв.м, приобретенный отцом истца, не имеет отношения к спорному домовладению, построенному в 1990-х г.г. Он расположен на участке ... по ... с правой от фасада стороны и в нем хозяева содержали скотину.

Старое домовладение ... по ... в ..., состоящее из жилого дома площадью 40 кв.м и расположенное на земельном участке площадью 0,30 га, приобретено в 1986 году В.Н. и изначально было оформлено в похозяйственных книгах на него, после строительства нового дома документы не переоформлялись, соответственно на основании выписки из похозяйственной книги в техпаспорт на новое домовладение были внесены старые данные о владельце.

Как установлено в судебном заседании, часть нового домовладения была построена истцом лично на свои средства и на своем участке без соответствующего разрешения, представляет из себя отдельную квартиру, соответствующую противопожарным нормам СНиП, СанПиН, не представляет угрозу здоровью и жизни граждан.

Факт строительства истцом своей части дома № ... по ул.... в ... на принадлежащем ему земельном участке подтверждается показаниями свидетелей.

Свидетель Р.Г. показал, что в 1997-1998 г.г. по просьбе истца штукатурил принадлежащую ему половину дома.

Свидетель С.А. показал, что проживает напротив Варламовых. С 1987 по 1996 г.г. работал председателем рабколхоза им.Орлова. Дом № ... по ул.... в ... строили истец со своим отцом с 1987 по 1988 г.г. На строительство дома истец брал ссуду в колхозе. Истец говорил ему, что собирается вместе с отцом строить дом пополам. Фундамент и стены дома выложили совместно, а затем продолжили строительство раздельно. Отделочные работы производили раздельно. В разговорах родители истца говорили ему, что половина дома, которую строил истец, принадлежит ему, а другая половина дома после их смерти достанется обоим сыновьям пополам. В настоящее время дом разделен на две квартиры с разными входами и дворами.

Свидетель С.К. показал, что семью Варламовых знает с 2003 года, покупал у них молоко. Истец проживает отдельно в своей половине дома, строил в 2006-2007 г.г. гараж, санузел, сливную яму. Вход во двор истца и его родителей осуществляется через разные ворота. Огороды также раздельные, межа проходит по тропинке.

Свидетель И.И. показал, что в 1995-1996 г.г. он помогал соседу Варламову Н.В. наваливать глину на потолок дома. На тот момент крыша на части дома истца отсутствовала, была перекрыта лишь часть дома его родителей. Сначала была построена половина родителей, а через год истец стал пристраивать свою половину.

В предыдущих судебных заседаниях был допрошен ряд свидетелей, показания которых оглашены в настоящем судебном заседании.

Так, свидетель А.Г. показал, что в 1990-х годах истец нанимал его на строительство дома. Он привез на автомобиле замес с глиной и соломой. Истец тогда строил свою половину дома.

Свидетель О.М. показала, что примерно в 1997 году она с мужем мазала глиной стены внутри половины дома истца. Родители истца проживали в то время во второй половине дома. Истец пристроил к половине дома родителей свою часть дома и в 2000-м году переехал туда жить с семьей. Эта часть дома полностью отделена от части родителей. У них имеются разные входы в дом, разные ворота во двор, хозяйство и огород раздельные.

Свидетель В.Ф. показала, что является соседкой Варламовых. Истец с отцом построили дом и вселились в него в 1993 году. Примерно в 1997 году истец стал пристраивать свою часть дома. Построил отдельную квартиру и переселился туда с семьей. Вход в дом у истца отдельный, ворота и дворы разные, сады, огороды и хозпостройки также разные.

Свидетель А.В. показал, что в 1999 году истец нанимал его с напарником строить сарай из кирпича. Видел, что дом разделен на двух хозяев, имеет два двора и два входа.

Свидетель Ю.П. показал, что в конце 1980-х годов был приглашен Варламовыми помогать строить дом - ложить из самана стены. Фундамент на тот момент уже стоял. Дом изначально строился на две квартиры с разными входами. За работу расплачивались родители Варламовых, от которых он слышал, что одну половину дома собираются передать сыну Сергею, а другую - Николаю. Во время строительства родители Варламовы жили в колхозной квартире. Знает, что в-последующем в одной квартире дома жил Николай, в другой - его родители.

Таким образом, установлено, что истец по договоренности с родителями в 2000-м году построил своими средствами и за свой счет квартиру в составе дома № ... по ул.... в ..., состоящую из жилых комнат ..., ..., ..., ..., кухни ... и ванной ...., и въехал с семьей в данную квартиру. Квартира построена фактически на земельном участке, выделенном истцу постановлением сельской администрации в 1993 году под строительство, и который по данным похозяйственных книг в связи с наличием одного адреса указан в составе земельного участка его отца. Уточнение фактических границ участков не является предметом спора.

Тот факт, что квартиры были разделены и имелись различные лицевые счета, подтверждается представленными суду договорами и квитанциями на оплату коммунальных услуг.

Установлено также, что ответчик никакого участия в строительстве квартир брата и отца не принимал, был лишь зарегистрирован в спорном доме.

Квартира, в которой проживает истец, как и сам спорный дом никогда не принадлежали отцу сторон - В.Н., так как он построил свою половину дома также без соответствующих разрешений, в связи с чем данный объект является самовольной постройкой. Право собственности В.Н. подтверждается лишь на старый дом площадью 40 кв.м, который он приобрел в 1986 году под снос, чтобы начать строительство нового дома.

П.3 ст.222 ГК РФ гласит: « Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.»

Квартира истца строилась им лично, является самовольной постройкой и расположена на отведенном под строительство истцу земельном участке.

Заключением судебно-технической экспертизы от 04.04.2011г. установлено, что жилой дом и хозпостройки в домовладении ... по ... в ... требованиям действующих строительных норм и правил соответствуют, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Между сособственниками сложился порядок пользования, при котором Варламов Н.В. пользуется условным помещением ...площадью 65,7 кв.м, состоящим из жилых комнат ..., ..., ..., ..., кухни ... и ванной .... Помещением ... никто не пользуется. Левой частью земельного участка пользуется Варламов Н.В. Правой частью участка никто не пользуется. Каждый участок имеет свой отдельный вход(выход) на улицу. Границы земельных участков определены по видимым признакам: по линиям вспашки огородов, по существующим заборам, по существующим ограждениям.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В своих возражениях на иск ответчик заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности, полагая, что указанный срок начал течь в 2000 году, когда истец построил квартиру и переехал в неё жить. В паспорте БТИ указано, что дом построен в 1993 году. Соответственно, истцом пропущен срок исковой давности.

Ответчик возражал против применения последствий пропуска срока исковой давности, считая, что срок исковой давности начал течь с 2010 года, когда умер его отец.

Суд считает, что срок исковой давности истцом не пропущен. В паспорте БТИ указан 1993 год возведения дома. Однако в 1993 году была построена лишь квартира отца, в которую переехали жить семья истца с его родителями. Спорная квартира, которую строил истец для своей семьи, была построена лишь в 2000 году. Соответственно, данные о годе постройки дома в паспорт БТИ внесены ошибочно, со слов лиц, заказавших тех.документацию.

Доводы ответчика о начале течения срока исковой давности с момента окончания строительства являются необоснованными. Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Нарушение права истца на построенную им квартиру стало возможным лишь после смерти отца В.Н. 05 апреля 2010 года, когда ответчик стал претендовать на спорную квартиру как на часть наследственного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Варламова Н.В. к Варламову С.В. и администрации Лакедемоновского сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Варламовым Н.В. право собственности на квартиру площадью 65,7 кв.м, состоящую из комнаты ... площадью 19,4 кв.м, комнаты ... площадью 15,9 кв.м, комнаты ... площадью 4,8 кв.м, комнаты ... площадью 6,1 кв.м, расположенных в литере А, кухни площадью 13,5 кв.м в литере А 2, ванной площадью 6,0 кв.м в литере А 3 и нежилых строений литер Г - гараж, литер С - сарай, литер Д - душ, расположенных по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2011 года.

Председательствующий:                                                    В.А.Капинос