Решение

Именем Российской Федерации

с. Покровское          27 июля 2011 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Капинос В.А.,

с участием истца Донецковой Н.Д.,

при секретаре Шипулиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донецковой Н.Д. к Администрации Неклиновского района Ростовской области о признании договора на передачу квартиры в собственность действительным и признании права собственности,

Установил:

Донецкова Н.Д. обратилась в суд с иском к Администрации Неклиновского района Ростовской области о признании договора на передачу квартиры в собственность действительным и признании права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований истец Донецкова Н.Д. указала, что 23 июля 1992 года Администрацией Неклиновского района Ростовской области на основании договора ей в собственность передана трехкомнатная квартира общей площадью 67,4 кв. м, жилой площадью     41,2 кв. м. Указанная квартира получена истцом по ордеру от 19 мая          1983 года. В договор внесены изменения в соответствии с данными БТИ. Однако эти исправления не заверены печатью. С момента передачи квартиры Донецкова Н.Д. оплачивает коммунальные и налоговые платежи, производит ремонт квартиры. Просит признать действительным договор от 23 июля 1992 года на передачу квартиры в собственность и признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 67,4 кв. м, жилой площадью 41,2 кв. м, расположенную по адресу: ....

В судебном заседании истец Донецкова Н.Д. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Неклиновского района Ростовской области в суд не явился, предоставив заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Неклиновского района Ростовской области.

Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как следует из ордера ..., выданного исполнительным комитетом Неклиновского районного совета народных депутатов трудящихся, 19 мая 1983 года Донецковой Н.Д. с семьей из четырех человек предоставлена трехкомнатная квартира № ... в доме ... ул. ....

Из представленного в суд договора от 23 июля 1992 года на передачу квартир (домов) в собственность усматривается, что Администрация Неклиновского района Ростовской области передала в собственность Донецковой Н.Д. трехкомнатную квартиру общей площадью 67,4 кв. м, жилой площадью 41,2 кв. м, находящуюся по адресу: .... В тексте договора, в части указания площадей квартиры, имеются исправления. В акте общей оценки квартиры, являющемся неотъемлемой частью договора, площадь квартиры указана в размере 67,4 кв. м.

Из постановления ... Главы Администрации Неклиновского района Ростовской области «Об утверждении договоров на передачу квартир в собственность граждан» усматривается, что Донецкой Н.Д. передана квартира общей площадью 67,4 кв. м.

Согласно похозяйственной книги Администрации ... сельского поселения Неклиновского района Ростовской области квартира № ... по ул. ... в ... принадлежит Донецковой Н.Д., которая зарегистрирована по указанному адресу. В квартире больше никто не зарегистрирован и не проживает, что подтверждается справкой от 23 июня 2011 года.

Из технического паспорта МУП БТИ Неклиновского района Ростовской области следует, что спорная квартира литер «А», этажность 2, состоящая из трех жилых комнат, имеет общую площадь 67,4 кв. м, жилую площадь 41,2 кв. м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исправление в текст договора внесено на стадии его оформления, до подписания договора сторонами, то есть волеизъявление сторон было направлено именно на заключение сделки по передаче истцу квартиры общей площадь 67,4 кв. м, жилой площадью 41,2 кв. м.

Договор от 23 июля 1992 года соответствует требованиям Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), статей 237, 239 ГК РСФСР, действовавшего на день заключения сделки. Стороны договора пришли к соглашению по всем его существенным условиям. Условия договора по передаче недвижимого имущества исполнены, поэтому договор следует признать действительным.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым иск Донецковой Н.Д. удовлетворить, признать действительным договор от 23 июля 1992 года и признать за ней право собственности на квартиру № ... по ул. ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Донецковой Н.Д. к Администрации Неклиновского района Ростовской области о признании договора на передачу квартиры в собственность действительным и права собственности удовлетворить.

Признать действительным договор от 23 июля 1992 года на передачу квартир в собственность граждан, заключенный между Администрацией Неклиновского района Ростовской области и Донецковой Н.Д..

Признать за Донецковой Н.Д. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., литер «А», этажность, 2, общей площадью 67,4 кв. м, жилой площадью 41,2 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение десяти дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: