Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 июля 2011 г. с.Покровское, Неклиновского района Ростовской области Неклиновский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Малышевой Е.А. при секретаре Скалиух Е.П.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вандышевой Т.М. к Даншиной Т.И., Кочубей( Козловой) С.В., Витченко Е.В. о регистрации перехода права собственности, У С Т А Н О В И Л: Вандышева Т.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Даншиной Т.И., Кочубей ( Козловой) С.В., Витченко Е.В. о регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указано, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ... ответчикам на праве собственности принадлежит квартира площадью 31, 30 кв.м., расположенная по адресу: .... Доли ответчиков составляли: Даншиной Т.И. - 1/2 ; Кочубей (Козлова) С.В. - 1/4 доля; Витченко Е.В. - 1/4 доля. По договору купли-продажи от ... ответчики продали ей данную квартиру за 120 000 рублей. С апреля 2004 года она владеет квартирой как своей собственностью. В марте 20011 года она обратилась в Учреждение юстиции для регистрации перехода права собственности, однако ей было отказано, т.к. ответчики не подали заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру на её имя. Она неоднократно предлагала ответчикам подать заявление и оформить регистрацию перехода права собственности, но ответчики уклоняются от регистрации. Просит суд зарегистрировать переход права собственности на квартиру по адресу: ... на её имя на основании договора купли-продажи от .... В последующем Вандышева Т.М. уточнила исковые требования и просила суд признать действительным договор купли - продажи от ..., заключенный между ней и ответчиками; признать за ней право собственности на ... по адресу: ..., сохранив квартиру в реконструированном состоянии. В судебное заседание истец Вандышева Т.М. не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и просила исковые требования удовлетворить. Ответчики Даншиной Т.И., Кочубей (Козлова) С.В., Витченко Е.В. в судебное заседание не явились, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и не возражали на удовлетворении исковых требований. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель третьего лица в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 48-49). Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению, исходя из следующего: Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Частью 1 ст. 12 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Частью 1 статьи 16 указанного ФЗ о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В судебном заседании объективно установлено, что ... между Даншиной Т.И., Кочубей С.В., Витченко Е.В. и Вандышевой Т.М. заключен договор купли-продажи ... в ... общей площадью 31,30 кв.м. Согласно договору деньги за квартиру продавцами получены полностью (л.д. 10). Указанный договор совершен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом Б.Е.Б.., зарегистрирован в реестре нотариуса за .... Согласно копии свидетельства о заключении брака Кочубей С.В. при регистрации брака ... сменила фамилию на «Козлова» (л.д. 41). Согласно справке МУП « БТИ» ... от ... ... в результате текущих изменений общая площадь ... составила 47,2 кв.м., площадь квартиры увеличилась на 16,3 кв.м за счет ранее не рассчитанной площади холодных помещений и перелитеровки лит «а» коридор в лит «А1» пристройка. В результате технических изменений ОКС от ... внесены изменения в технический паспорт и общая площадь ... составила 49,9 кв.м. (л.д. 55). Из кадастрового паспорта от ... усматривается, что по адресу: ... расположен земельный участок площадью .... с кадастровым номером ..., сведения о правах на участок отсутствуют, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 38). С учетом изложенного требования истицы о признании действительным договора купли-продажи квартиры и признании за ней права собственности подлежат удовлетворению. Что касается требований о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, то они удовлетворению не подлежит, поскольку в судебном заседании объективно установлено, что реконструкция квартиры не имела места, изменение площади квартиры произошло за счет ранее не рассчитанной площади холодных помещений, перелитеровки и исправлений ранее допущенных технических ошибок в данных технической документации. Руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Вандышевой Т.М. к Даншиной Т.И., Кочубей( Козловой) С.В., Витченко Е.В. о регистрации перехода права собственности - удовлетворить частично. Признать действительным договор купли-продажи ... общей площадью 31, 30 кв.м. по адресу: ..., заключенный ... в ..., между Вандышевой Т.М. и Даншиной Т.И., Кочубей ( Козловой) С.В., Витченко Е.В.. Признать за Вандышевой Т.М. право собственности на ... общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 кв.м., расположенную по адресу: .... В остальной части иска - отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий