Решение

Именем Российской Федерации

с. Покровское               19 сентября 2011 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Капинос В.А.,

с участием истца Штепа Н.Г., действующего на основании доверенности от 18 июля 2011 года,

представителя ответчика адвоката Тягло О.И., представившей удостоверение          № 5300 и ордер № 1015,

при секретаре Шипулиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штепа А.А. к Саладовниковой М.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

Установил:

Штепа А.А. обратился в суд с иском к Саладовниковой М.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование заявленных исковых требований истец Штепа А.А. указал, что на основании договора купли-продажи от 12 августа 1992 года является собственником домовладения, расположенного по адресу: .... В доме истец проживает с 19 декабря 1990 года. 25 августа 2010 года в доме он зарегистрировал дальнюю родственницу своей жены Саладовникову М.И., которая при вселении написала расписку о том, что по первому требованию она обязуется освободить жилое помещением и сняться с регистрационного учета. С начала 2011 года Штепа А.А. неоднократно обращался к Саладовниковой М.И. с просьбой освободить жилое помещением. Ответчик пообещала сняться с регистрационного учета в федеральной миграционной службе и уехать из дома, но своего обещания не исполнила. Ответчик редко появляется по месту регистрации, последний раз она приезжала в апреле 2011 года. Начиная с июня 2011 года, ответчик перестала отвечать на телефонные звонки истца и его супруги. Считает, что поскольку родственные отношения между ним и ответчиком отсутствуют, у Саладовниковой М.И. не сохраняется право пользования жилым помещением по адресу: .... Основания для пользования жилым помещением истца у Саладовниковой М.И. отсутствуют, но, несмотря на неоднократные обращения, помещение она не освобождает, препятствуя проживанию в нем истца. Просит суд признать Саладовникову М.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и выселить ее из этого помещения.

В судебном заседании представитель истца Штепа Н.Г. уточнила заявленные требования, отказавшись от требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения, и показала, что с апреля 2011 года Саладовникова М.И. жилым помещением истца не пользуется, на телефонные звонки не отвечает, ее местожительство истцу не известно. При вселении Саладовниковой М.И. в жилое помещение Штепа А.А. между сторонами было заключено соглашение, по которому ответчик обязалась освободить дом по первому требованию собственника и сняться с регистрационного учета. Чего до настоящего времени не сделала. Просит суд признать Саладовникову М.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...,

Ответчик Саладовникова М.И. в суд не явился. Из материалов дела усматривается, что по месту регистрации она не проживает, установить местонахождение ответчика не представляется возможным. Вместе с тем, отсутствие сведений о месте фактического проживания Саладовниковой М.И. не может служить препятствием для рассмотрения и разрешения дела в суде. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением Неклиновского районного суда ответчику в качестве представителя для защиты ее прав в суде назначен адвокат Неклиновского филиала № 1 РОКА Тягло О.И., которая в судебном заседании показала, что права ответчика при разбирательстве дела нарушены не были.

Выслушав объяснения представителя истца, мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из договора купли-продажи от 12 августа 1992 года следует, что Штепа А.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ....

Судом установлено, что 25 августа 2010 года между истцом Штепа А.А. и Саладовниковой М.И. достигнуто соглашение о проживании ответчика в жилом доме истца. При этом ответчик Саладовникова М.И. взяла на себя обязательство по первому требованию собственника выписаться с данной жилплощади, что подтверждается распиской от 25 августа 2010 года.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В настоящее время ответчик Саладовникова М.И. перестала пользоваться жилым помещением, бремя по его содержанию не несет. Местонахождение ответчика неизвестно. Кроме того, обращение Штепа А.А. в суд с требованием о признании Саладовниковой М.И. утратившей право пользование жилым помещением свидетельствует о намерении истца расторгнут ранее достигнутое сторонами соглашение о проживании ответчика в доме № ... по ул. ... в .... Следовательно, оснований для пользования жилым помещением у ответчика не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования Штепа А.А. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Штепа А.А. к Саладовниковой М.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Саладовникову М.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2011 года.

Председательствующий: