РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Покровское                                                                        16 сентября 2011 г.

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Капинос В.А., при секретаре Шипулиной Н.А., с участием представителя истца адвоката Захарова А.Е., действующего на основании доверенности от 27.12.2010 г., представившего удостоверение № 2351 и ордер № 45 от 20.12.2010 г., представителя ответчика адвоката Николаенко А.Н., действующего на основании доверенности от 02.03.2011 г. и представившего удостоверение № 1017 и ордер № 107 от 08.02.2011 г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО ПКФ «Причал-13» к Сычевой В.Ф. и администрации Неклиновского района о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком, освободить земельный участок от построек и восстановить границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Причал-13» обратилось в суд с иском к Сычевой В.Ф., в котором истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 47 444 кв.м кадастровый номер ..., находящийся по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 18.10.2002 г. Границы земельного участка установлены 20.08.2002 г. и указаны в кадастровом плане. В апреле 2010 года собственник соседнего земельного участка ... Сычева В.Ф. самовольно устроила на территории участка истца дорогу, за что была привлечена к административной ответственности по ст.7.1. КоАП РФ. Просит суд обязать ответчика не чинить препятствий во владении и пользовании принадлежащим истцу земельным участком.

В-последствии исковые требования были увеличены в порядке ст.39 ГПК РФ. В качестве соответчика привлечена администрация Неклиновского района. Истец просит суд признать недействительным как не соответствующий закону договор купли-продажи земельного участка ... от ..., по которому администрация района продала Сычевой В.Ф. земельный участок площадью 500 кв.м кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., так как этот участок накладывается на участок истца, обязать ответчика не чинить препятствий во владении и пользовании участком истца, освободить земельный участок истца и восстановить его границы.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и дал показания, аналогичные изложенным в иске. Пояснил, что ответчица незаконно прибрела 500 кв.м его земельного участка путем заключения договора купли-продажи с администрацией района, а также 500 кв.м его участка со стороны дороги захватила самовольно, отделила часть его участка забором и пользуется им.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал и показал, что в 2009 году Сычева В.Ф. приобрела у администрации Неклиновского района земельный участок площадью 500 кв.м в ... для того, чтобы иметь проход и проезд к приобретенному ею ранее земельному участку по .... Согласно п.3.1. договора купли-продажи, этот участок являлся свободным от имущественных прав и претензий лиц. Сычева В.Ф. является добросовестным приобретателем, и этот участок не может быть у неё изъят.

Представитель ответчика администрации Неклиновского района Чаплыгина Е.И., будучи надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Неклиновского района на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Допрошенный в качестве специалиста представитель администрации ... сельского поселения А.А. показал, что документы на продажу земельного участка Сычевой В.Ф. готовились в сельской администрации. Наложение участков могло произойти в результате ошибки межевальщиков.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Право собственности истца на земельный участок площадью 47 444 кв.м кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., зарегистрировано за ООО ПКФ «Причал-13» в ЕГРП 18 октября 2002 года.

16 июля 2009 года заключен договор купли-продажи, по которому администрация Неклиновского района продала Сычевой В.Ф. земельный участок площадью 500 кв.м кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ....

21 августа 2008 года за Сычевой В.Ф. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

Согласно заключению эксперта ... от ..., по кадастровым документам земельный участок ... ( собственник Сычева В.Ф.) расположен на территории земельного участка ... ( собственник ООО ПКФ «Причал-13»).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что администрация Неклиновского района была не вправе распоряжаться земельным участком площадью 500 кв.м кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., и продать его Сычевой В.Ф., так как на момент заключения договора собственником этого участка являлось ООО ПКФ «Причал-13».

Договор купли-продажи от 16.07.2009 г. нарушает полномочия собственника, предусмотренные ст.209 ГК РФ, поэтому является ничтожным как не соответствующий требованиям закона.

В соответствии со ст.ст.301,304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с изложенным исковые требования ООО ПКФ «Причал-13» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Причал-13» к Сычевой В.Ф. и администрации Неклиновского района о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком, освободить земельный участок от построек и восстановить границы земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка ... от 16.07.2009 г., заключенный между Сычевой В.Ф. и администрацией ....

Обязать Сычеву В.Ф. не чинить препятствий ООО ПКФ «Причал-13» во владении и пользовании земельным участком кадастровый номер ..., расположенным по адресу: ..., освободить указанный земельный участок от строений и восстановить его границы.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2011 года.

Председательствующий:                                                В.А.Капинос