Решение

Именем Российской Федерации

с. Покровское         16 сентября 2011 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Капинос В.А.,

с участием представителя истца Козлова З.Я., действующая на основании доверенности от 02 марта 2011 года,

при секретаре Шипулиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Северо-Кавказской железной дороги ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности,

Установил:

Кондратенко Н.А. обратилась в суд с иском к Управлению Северо-Кавказской железной дороги ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований Кондратенко Н.А. указала, что в 1987 году отделение СКЖД в <адрес>, где истец работал до выхода на пенсию, выделило ей квартиру № № в железнодорожном жилом доме № № на станции <адрес>. В данной квартире истец живет постоянно и непрерывно по настоящее время. За свой счет провела все удобства: газ, воду, на протяжении многих лет делала капитальный и текущий ремонты. Кроме того, за свой счет построила три сарая и гараж. В настоящее время Кондратенко Н.А. хочет зарегистрировать право собственности на данную квартиру. Квартира на балансе администрации <адрес> сельского поселения и администрации <адрес> Ростовской области не значится. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру № № и хозяйственные строения гараж литер «Г» площадью 36,1 кв. м, сарай литер «К» площадью      11,8 кв. м, сарай литер «П» площадью 2,4 кв. м, сарай литер «Т» площадью 16,2 кв. м в <адрес> в ст. <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Козлова З.Я. поддержала заявленные исковые требования и показала, что более восемнадцати лет ее доверитель открыто непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой, как своей собственной. Квартира на балансе СКЖД, сельской и районной администрации не значится. Истец несет бремя по содержанию квартиры как собственник в течение длительного времени. Просит суд признать за Кондратенко Н.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ст. <адрес>.

Представитель ответчика Управлению Северо-Кавказской железной дороги ОАО «Российские железные дороги», уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. От ответчика поступило письмо, в котором он указал, что не возражает против признания за Кондратенко Н.А. права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить с учетом следующего.

В силу статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно справке Администрации <адрес> сельского поселения Кондратенко Н.А. зарегистрирована и проживает вместе с семьей по адресу: ст. <адрес>, ж/д дом № №, кв. №. Распоряжением № Главы <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> четырехквартирном одноэтажном ж/д <адрес> в ст. <адрес> присвоен милицейский адрес: ст. <адрес>.

Согласно выписке из технической документации МУП БТИ Неклиновского района Ростовской области спорная квартира состоит из литер «А,а1,а2» - квартира общей площадью 62,1 кв. м, в том числе жилой площадью 36,3 кв. м, гаража литер «Г» площадью 36,1 кв. м, сарая литер «С» площадью 11,8 кв. м, сарая литер «П» площадью 2,4 кв. м, сарая литер «Т» площадью 16,2 кв. м.

Как установлено в судебном заседании, на балансе ОАО «РЖД» и его структурных подразделений, администрации <адрес> Ростовской области и администрации <адрес> сельского поселения Неклиновского района Ростовской области одноэтажный четырехквартирный жилой дом в ст. <адрес> не числится. В базе данных Реестра федерального имущества информация об указанном доме отсутствуют.

Право собственности на квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> в ст. <адрес> в ЕГРП не зарегистрировано.

Согласно экспертному исследованию № ИС12-11 от 22 августа 2011 года жилой дом с пристройками по адресу: <адрес>, состоит из четырех квартир. Жилой дом 1930 года возведения. Дом соответствует требованиям СНиП, градостроительным нормам, санитарным и противопожарным нормам и правилам, опасность здоровью и жизни окружающих не представляет. Дальнейшее использование жилого дома для проживания возможно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в течение восемнадцати лет Кондратенко Н.А. открыто и непрерывно владеет квартирой № как своей собственной, что проявляется в ее заботе об имуществе, поддержании в пригодном для жилья состоянии. Добросовестность ее владения в силу п. 3 ст. 10 ГК РФ предполагается, и в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Данная статья подлежит применению в силу ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которой «Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Кондратенко Н.А. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ст. <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к Управлению Северо-Кавказской железной дороги ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ст. <адрес>, состоящую из литер «А,а1,а2» - квартира общей площадью 62,1 кв. м, в том числе жилой площадью 36,3 кв. м, гаража литер «Г» площадью 36,1 кв. м, сарая литер «С» площадью         11,8 кв. м, сарая литер «П» площадью 2,4 кв. м, сарая литер «Т» площадью 16,2 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в кассационном порядке через Неклиновский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2011 года.

Председательствующий: