Решение

Именем Российской Федерации

с. Покровское               28 сентября 2011 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Капинос В.А.,

с участием представителя истца Позднякова А.Ю., действующего на основании доверенности от 25 декабря 2010 года,

при секретаре Ремпе М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даллари М.Р. к Администрации Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности,

Установил:

Даллари М.Р. обратилась в суд с иском к Администрации Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований истец Даллари М.Р. указала, что на основании договора купли-продажи от 16 июля 2008 года она является собственником недостроенного здания кафе и земельного участка, расположенных по адресу: .... На момент приобретения указанный объект незавершенного строительства двухэтажное здание кафе литеры «А, А1, А2, А3,а» общей площадью 142,6 кв. м имел степень готовности 70 %. Кроме того, прежним собственником было начато строительство двухэтажного хозблока литер «С». В 2008 -2009 годах истец за свой счет на собственном участке завершила строительство кафе литеры «А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, а» общей площадью 397,7 кв. м и хозблока литер «С» площадью 70,6 кв. м. В настоящее время проведена техническая инвентаризация указанного объекта. Однако Даллари М.Р. не может зарегистрировать право собственности на кафе, так как прежний собственник не передал ей документы, в частности разрешение на строительство. По указанной причине Администрация Неклиновского района Ростовской области отказывает ей в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию, без которого нельзя осуществить государственную регистрацию права на созданный объект. Так как истец осуществила строительство на собственном земельном участке, считает, что право собственности на недвижимое имущество должно быть за ней признано на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ. Просит суд признать за ней право собственности на здание кафе литеры «А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, а» общей площадью 397,7 кв. м и здание хозблока литер «С» площадью 70,6 кв. м, расположенные по адресу: ...

В судебном заседании представитель истца Поздняков А.Ю. поддержал исковые требования и показал, что земельный участок, на котором возведены объекты недвижимости, находится в собственности его доверителя. Даллари М.Р. строительные работы произвела без разрешения на строительство, так как оно осталось у прежнего собственника, местожительство которого истцу не известно. Строения соответствуют требованиям строительных норм, права и интересы третьих лиц не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Представитель ответчика Администрации Неклиновского района Ростовской области, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Неклиновского района Ростовской области.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить с учетом следующего.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права и договора купли - продажи от 16 мая 2008 года Даллари М.Р. является собственником объекта незавершенного строительства литеры «А, А1, А2, А3, а», этажность 2, общей площадью 142,6 кв. м, расположенного по адресу: .... Степень готовности объекта 70 %.

Как следует из технического паспорта МУП БТИ Неклиновского района Ростовской области, по состоянию на 01 октября 2010 года земельного участка по адресу: ... возведено здание кафе, этажность 2, состоящее из литер «А, А1, А2, А4, А5, А6, а» общей площадью 347,8 кв. м, в том числе основной площадью 258,9 кв. м, литер «А3» площадью 49,9 кв. м, литера «С» - склад общей площадью 70,6 кв. м, в том числе основной площадью 70,6 кв. м.

Из письма Главного архитектора ... Е.А. от 10 июня 2011 года усматривается, что Даллари М.Р. обратилась в Администрацию ... с заявлением о выдаче ей разрешения на ввод в эксплуатацию здания кафе по адресу: .... Из текста письма следует, что у истца отсутствует разрешение на строительство, которое согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ необходимо для получения разрешения на ввод строения в эксплуатацию.

Следовательно, в силу статьи 51 ГрК РФ и п. 1 ст. 222 ГК РФ спорный объект недвижимости является самовольной постройкой в связи с отсутствием разрешительной документации на ее возведение.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок площадью 561 кв. м, расположенный по адресу: ..., принадлежит Даллари М.Р. на праве собственности, предоставлен для размещения на нем кафе «Отдых», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно заключению специалиста от 24 сентября 2011 года здание кафе, расположенное по адресу: ..., соответствуют требованиям действующих градостроительных, противопожарных, санитарных норм и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным заявленные исковые требования Даллари М.Р. удовлетворить и признать за ней право собственности на здание кафе.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Даллари М.Р. к Администрации Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Даллари М.Р. право собственности на здание кафе литеры «А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, а» общей площадью 397,7 кв. м, в том числе основной площадью 258,9 кв. м, этажность 2: литеры «А, А1, А2, А4, А5, А6, а» общей площадью 347,8 кв. м, в том числе основной площадью 258,9 кв. м, литер «А3» - балкон площадью 49,9 кв. м, расположенные по адресу: ...

Признать за Даллари М.Р. право собственности на здание склада литер «С» площадью 70,6 кв. м, в том числе основной площадью 70,6 кв. м, этажность 2, расположенные по адресу: ....

Прекратить право собственности Даллари М.Р. на объект незавершенного строительства литеры «А, А1, А2, А3, а» общей площадью 142,6 кв. м, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 октября 2011 года.

Председательствующий: