Решение

Именем Российской Федерации

с. Покровское                14 октября 2011 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Капинос В.А.,

с участием истца Давлятовой Х.А.,

представителя ответчика адвоката Муравецкой И.Н., представившей удостоверение № 3034 и ордер № 1121,

при секретаре Ремпе М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлятовой Х.А. к Полякову В.А. о прекращении права пользования жилым помещением,

Установил:

Давлятова Х.А. обратилась в суд с иском к Полякову В.А. о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец Давлятова Х.А. указала, что      23 октября 2008 года между ней и Поляковым В.А. заключен договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: .... Право собственности истца на дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ростовской области. При заключении договора между сторонами достигнута устная договоренность, согласно которой в течение месяца ответчик должен сняться с регистрационного учета. С октября     2008 года Поляков В.А. в доме фактически не проживает. Однако с регистрационного учета ответчик не снялся. В настоящее время его местонахождение истцу не известно. Самостоятельно снять ответчика с регистрационного учета она не может. Членом семьи истца Поляков В.А. не является. Давлятовой Х.А. приходится оплачивать коммунальные услуги по числу лиц, зарегистрированных в доме. Просит суд прекратить право пользования Полякова В.А. жилым домом, расположенным по адресу: ....

В судебном заседании истец Давлятова Х.А. поддержала заявленные исковые требования и показала, что в 2008 году она купила у ответчика дом. На момент заключения договора он был зарегистрирован в доме, обещал сняться с регистрации в течение месяца. Где он живет сейчас, не знает. Просит прекратить право пользования Полякова В.А. принадлежащим ей жилым помещением.

Ответчик Поляков В.А. в суд не явился. Из материалов дела усматривается, что по месту регистрации ответчик не проживает, установить место его жительства не представляется возможным. Вместе с тем, отсутствие сведений о месте фактического проживания ответчиков не может служить препятствием для рассмотрения и разрешения дела в суде. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением судьи Неклиновского районного суда Ростовской области Полякову В.А. в качестве представителя для защиты его прав в суде назначен адвокат Неклиновского филиала № 1 РОКА Муравецкая И.Н., которая в судебном заседании показала, что права ответчика при разбирательстве дела нарушены не были.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, Давлятовой Х.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: .... Основанием для возникновения права собственности является договор купли-продажи от 23 октября 2008 года. Согласно справке Администрации ... сельского поселения ... от 27 сентября 2011 года в доме истца зарегистрирован гражданин Поляков В.А., 1981 года рождения. Из справки председателя уличного комитета от 10 октября 2011 года усматривается, что Поляков В.А. в спорном жилом помещении не проживает.

В судебном заседании установлено, что ранее жилое помещение, расположенное по адресу: ..., на праве собственности принадлежало Полякову В.А и как собственник данного жилого помещения он в нем проживал и был зарегистрирован.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В настоящее время право собственности ответчика Полякова В.А. прекращено в связи с продажей домовладения истцу Давлятовой Х.А. по договору от          23 октября 2008 года. Прекращение права собственности предполагает прекращение правомочий прежнего собственника имущества по владению, пользованию и распоряжению им. Следовательно, после отчуждения жилого помещения, право пользования им ответчика должно быть прекращено. Других оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации, для пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., у ответчика не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым иск Давлятовой Х.А. удовлетворить, прекратить право пользования ответчика жилым помещением по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Давлятовой Х.А. к Полякову В.А. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования Полякова В.А. жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2011 года.

Председательствующий: