Решение Именем Российской Федерации с. Покровское 17 октября 2011 года Неклиновский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Капинос В.А., с участием истца Пономарева С.Н., при секретаре Ремпе М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева С.Н. к МИФНС России № 1 по Ростовской области, Администрации Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности, Установил: Пономарев С.Н. обратился в суд с иском к Администрации Неклиновского района Ростовской области СПК о признании права собственности. В обоснование заявленных требований истец Пономарев С.Н. указал, что согласно договору пожизненного содержания с иждивением от 29 апреля 2011 года его отец П.Н. передал в собственность истца земельный участок площадью 3845 кв. м и жилой дом литер ..., расположенные по адресу: .... Договор удостоверен нотариусом Н.Б. Стороны договора собирались зарегистрировать переход права в Управлении Росреестра по Ростовской области. 30 апреля 2011 года оплатили регистрационный сбор, готовили пакет документов. Однако зарегистрировать право не успели, так как 16 мая 2011 года П.Н. умер. В настоящее время зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество истец может только после признания за ним права собственности судом. Так как имущество Пономареву С.Н. передано бесплатно, по правилам главы 32 ГК РФ договор считается заключенным с момента его подписания и в соответствии со ст. 574 ГК РФ подлежит государственной регистрации. Договор соответствует требованиям закона. Просит суд на основании договора признать за ним право собственности на земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: .... Определением Неклиновского районного суда от 21 сентября 2011 года для участия в деле в качестве соответчика привлечена МИФНС России № 1 по Ростовской области. В судебном заседании истец Пономарев С.Н. поддержал заявленные требования и показал, что после заключения договора пожизненного содержания с иждивением П.Н. выдал на имя истца доверенность на регистрацию сделки и перехода права в Управлении Росреестра. Однако провести регистрацию не успели, так как 16 мая 2011 года отец умер. Считает, что за ним должно быть признано право собственности на переданное ему недвижимое имущество, так как договор фактически ими исполнен: до самой смерти Пономарев С.Н. содержал отца, а потом за свой счет похоронил, после подписания договора имущество фактически перешло в собственность истца. Просит суд удовлетворить иск. Представитель ответчика Администрации Неклиновского района Ростовской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Неклиновского района Ростовской области. Представитель ответчика МИФНС России № 1 по Ростовской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика МИФНС России № 1 по Ростовской области. Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом следующего. В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе отчуждать свое имущество другим лицам. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права П.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3845 кв. м с кадастровым номером ..., жилой дом литер ..., расположенные по адресу: .... Согласно кадастровому и техническому паспортам жилой дом состоит из литер «А, а, а1», гараж имеет литер «Г», сарай площадью 42,8 кв. м - литер «З», кухня - литер «К, К1» площадью 51,3 кв. м, сарай площадью 18,0 кв. м - литер «М», летняя кухня - литеры «С, С1». Как следует из договора пожизненного содержания с иждивением от 29 апреля 2011 года, П.Н. (получатель ренты) передал бесплатно в собственность Пономарева С.Н. (плательщика ренты) спорный земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: .... Договор от 29 апреля 2011 года пожизненного содержания с иждивением заключен Пономаревым С.Н. с согласия супруги П.Л. В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (пункт 2 указанной статьи). В силу п. 1 ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Согласно п. 2 ст. 585 ГК РФ в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты. В соответствии со статьей 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Вместе с тем, действующим законодательством, в том числе ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», не предусмотрено сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему. Как установлено в судебном заседании, договор соответствует требованиям статей 601, 604, 606, 585 ГК РФ, сделка заключена в надлежащей - нотариальной - форме, истцом Пономаревым С.Н. полностью исполнены условия сделки: рентодатель содержал рентополучателя до момента его смерти, а сам пользовался переданным ему имуществом как собственник. Кроме того, как следует из текста доверенности от 29 апреля 2011 года, у истца имелось право зарегистрировать договор и переход права в Управлении Росреестра по Ростовской области. Однако истец не имел возможности вовремя воспользоваться данным правом, поскольку 16 мая 2011 года П.Н. скончался. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Пономаревым С.Н. на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 29 апреля 2011 года признать право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: .... На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Иск Пономарева С.Н. к МИФНС России № 1 по Ростовской области, Администрации Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности удовлетворить. Признать за Пономаревым С.Н. право собственности на земельный участок площадью 3845 кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Признать за Пономаревым С.Н. право собственности на жилой дом литеры ...», расположенные по адресу: .... Прекратить право собственности П.Н. на земельный участок площадью 3845 кв. м, жилой дом литер ..., расположенные по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2011 года. Председательствующий: