РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Покровское                                                                              06 октября 2011 г.

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Капинос В.А., с участием истца Кошкарева А.Б., ответчика Цурюпа М.С., представителя ответчика Головченко М.В., действующей на основании доверенности от 18.08.2011 г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кошкарева А.Б. к Цурюпа М.С. о признании действительной сделки купли-продажи и признании права собственности на домовладение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кошкарев А.Б. обратился в суд с иском, в котором указал, что с февраля 2006 года он проживает в доме Цурюпа М.С., расположенном по адресу: .... По устной договоренности с ответчицей они пришли к соглашению о том, что в-последствии он выкупит этот дом в собственность. В счет оплаты за дом он отдал ответчице 10 000 рублей. Остальную часть суммы должен был отдать после заключения договора. Для оформления документов ответчица выдала нотариальную доверенность на имя Дунаевой М.В. В апреле 2008 года он получил кредит 280 000 рублей и расплатился этими деньгами с ответчицей, после чего стал оформлять документы на недвижимость. В подтверждение получения денег ответчица написала расписку. В мае 2010 года он дооформил документы, необходимые для заключения договора купли-продажи, однако ответчица аннулировала свою доверенность, и договор купли-продажи в Управлении Росреестра по РО не был заключен. Учитывая, что он получил от Цурюпа М.С. дом и земельный участок, а ответчица получила от него всю оговоренную сумму денег, условия договора купли-продажи, указанные в расписке, соблюдены. Соответственно, заключенный договор является действительным. Просит суд признать действительной указанную сделку купли-продажи и признать за ним право собственности на спорные жилой дом, земельный участок и хозпостройки.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и показал, что в феврале 2006 года он переехал жить в дом № ... по ..., принадлежащий ответчице. В этом доме жила В.Е., с которой он стал проживать одной семьей. Договорившись с Цурюпа М.С. о покупке у неё дома, он в феврале 2006 года отдал ей задаток в размере 20 000 рублей. Ответчица в апреле 2006 года выдала доверенность на имя Дунаевой М.В. для оформления документов на её дом и оформления сделки купли-продажи. В 2008 году он получил кредит в сумме 280 000 рублей и передал эти деньги Цурюпа М.С. Оформление договора купли-продажи затянулось. В феврале-марте 2009 года он обратился в Управление Росреестра, где ему сообщили, что с 01.01.2009 г. для регистрации договора необходимо также представить свидетельство о регистрации права собственности на дом на прежнего собственника. Однако доверенность на имя Дунаевой М.В. к тому времени закончилась. Ответчица выдала другую доверенность на В.Е. В феврале 2009 году между ним и В.Е. возникли семейные проблемы, поэтому он попросил Дунаеву М.В. снова оформить доверенность от имени Цурюпа М.С. на себя. После оформления новой доверенности на Дунаеву М.В. было оформлено право собственности на дом и хозпостройки на имя Цурюпа М.С. Когда в июне 2011 года он стал оформлять сделку купли-продажи, узнал, что доверенность на Дунаеву М.В. аннулирована. Просит суд признать действительной сделку купли-продажи спорного дома, хозпостроек и земельного участка, на том основании, что с 2006 года он фактически проживал в спорном доме, деньги по договору выплатил Цурюпа М.С. в полном объеме, о чем имеется расписка.

Ответчица в судебном заседании иск не признала и показала, что в 2002 году она продала дом С.Е. Елене за 100 000 рублей. Деньги получила, но документы по сделке оформлены не были. Истцу дом никогда не продавала и никаких денег от него не брала. Расписку о получении денег не писала, возможно, расписывалась в каких-либо документах, которые ей приносил сожитель В.Е. - Кошкарев А.Б., но считала, что это какая-нибудь доверенность на оформление документов на её дом. У неё плохое зрение, кроме того она является малограмотной. Доверенности она подписывала на имя В.Е., а затем на имя Головченко (Дунаевой), чтобы та оформила дом на В.Е., так как последняя купила этот дом у С.Е..

Свидетель М.Е. ( фамилия в девичестве С.Е.) в судебном заседании показала, что в 2002 году она купила у Цурюпа М.С. спорный дом. Отдала за ... 000 рублей, о чем получила расписку. Документы по заключению сделки купли-продажи не оформлялись. В 2005 году она продала этот дом В.Е.за 120 000 рублей. Деньги получила по расписке, документы не оформлялись. После развода с мужем В.Е. в октябре 2005 года въехала в дом и стала проживать в нем вместе с ребенком. Имелась договоренность о том, что В.Е. сама будет оформлять на себя дом, который по документам все еще принадлежал Цурюпа М.С.

Свидетель Б.Г. в судебном заседании показала, что в 2002 году её мать Цурюпа М.С. продала спорный дом С.Е. за 100 000 рублей. Затем С.Е. перепродала дом В.Е.. Дом должны были оформлять сразу на В.Е.. Кошкарев, с которым проживала В.Е., занимался оформлением дома на В.Е.. Никаких денег от Кошкарева мать не брала. Расписку, представленную истцом, она могла подписать не читая, так как является малограмотной, имеет плохое зрение, к тому же её возраст 87 лет.

Свидетель В.Е. в судебном заседании показала, что в 2005 году она приобрела у С.Е. спорный дом за 120 000 рублей в рассрочку. Собственником дома числилась Цурюпа М.С. В декабре 2005 года она отдала всю сумму денег С.Е., а в конце февраля 2006 года переехала в дом, стала проживать в нем со своим сожителем Кошкаревым А.Б. В 2006 году Цурюпа М.С. выдала доверенность на имя Дунаевой ( Головченко) М.В. для оформления документов. Дунаева М.С. оформила документы на земельный участок. Затем в 2009 году оформили доверенность на неё, В.Е. Она никаких документов оформить не успела. В марте 2010 года рассталась с Кошкаревым А.Б. Тот создал ей невозможные условия для проживания, чем вынудил её переехать из дома в другое место. Но, как ей стало известно в-последствии, Кошкарев А.Б. поехал к Цурюпа М.С., которая не знала, что они расстались, и уговорил её выдать еще одну доверенность на Дунаеву (Головченко) М.В. После чего Дунаева (Головченко) М.В. стала оформлять документы на дом. В июне 2011 г. Кошкарев А.Б. решил перепродать дом ещё кому-то и получил задаток в размере 100 000 рублей.

Свидетель М. в судебном заседании показал, что с октября 2010 года по настоящее время он проживает в спорном доме с согласия Кошкарева А.Б., который пообещал продать ему этот дом за 300 000 рублей. Дом по документам принадлежит Цурюпа М.С. Коммунальные услуги оплачивались им от имени В.Е. Головченко М.В., выступая по доверенности от имени Цурюпа М.С., пообещала оформить документы на дом, а затем оформить с ним договор купли-продажи. По просьбе Головченко он передал Кошкареву задаток 100 000 рублей, о чем Головченко М.В. написала расписку. Однако доверенность на Головченко была отменена, и сделку купли-продажи оформить не смогли.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска должно быть отказано исходя из следующего.

Ст. 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Ст.556 ГК РФ гласит: «Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.»

Ст.558 ГК РФ предусматривает, что : «1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.»

Согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности, ... в ЕГРП сделана запись о регистрации права собственности за Цурупа М.С. на земельный участок, а ... в ЕГРП сделана запись о регистрации за Цурупа М.С. права собственности на жилой дом, летнюю кухню, баню и два сарая, расположенные по адресу: ....

Из представленной истцом расписки от ... усматривается, что Цурупа М.С. получила от Кошкарева А.Б. 300 000 рублей за домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: .... Претензий не имеет. Для оформления сделки купли-продажи предоставила доверенность на продажу на имя Головченко М.В.

Данная расписка имеет печатный текст. Стоит подпись Цурупа.

Учитывая престарелый возраст Цурупа М.С. - 87 лет, а также показания свидетелей о том, что она является малограмотной и имеет плохое зрение, суд считает обоснованными доводы ответчицы о том, что она могла подписать заранее напечатанный текст расписки не читая, полагая, что подписывает какой-либо иной документ по просьбе Кошкарева А.Б., выступающего в качестве представителя своей гражданской жены В.Е.

Кроме того, представленная истцом расписка от ... не соответствует требованиям ст.ст.550, 554, 558 ГК РФ, предъявляемым к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости. Так, договор не подписан покупателем; в договоре не указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору; отсутствует передаточный акт на недвижимость.

Доводы истца о том, что ему было фактически передано причитающееся по договору купли-продажи недвижимое имущество в 2006 году, являются необоснованными. Как установлено в судебном заседании, истец переехал жить в указанный дом в связи с тем, что вступил в гражданский брак с В.Е., которая уже проживала в этом доме, заплатив за него деньги С.Е., а не в связи с оформлением на него дома по договору купли-продажи. Показания свидетелей о том, что в 2002 году собственник домовладения Цурупа М.С. предоставила свой дом для проживания С.Е., а та передала дом В.Е., подтверждается представленными суду расписками о получении Цурупа М.С. денег в сумме 100 000 рублей от С.Е. ... и о получении С.Е. денег в сумме 120 000 рублей от В.Е. ... Факт проживания в спорном доме В.Е. с сентября 2005 года по март 2010 года подтверждается справкой Главы Федоровского сельского поселения.

Таким образом, данная расписка не может рассматриваться как договор купли-продажи недвижимости.

Также следует отметить, что в соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного в своем Постановлении от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на сделке, подлежащей государственной регистрации, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Поэтому в иске Кошкарева А.Б. о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на объекты недвижимого имущества, основанного на этой сделке, должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Кошкарева А.Б. к Цурюпа М.С. о признании действительной сделки купли-продажи и признании права собственности на домовладение и земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2011 года.

Председательствующий:                                         В.А.Капинос