РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское                                                                                     02 ноября 2011 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Капинос В.А.,

с участием представителя истца Лапина А.И., действующего на основании доверенности от 20 июня       2011 года,

ответчика Ковалевой А.В.,

ее представителя Зайцевой Ю.В., действующей на основании доверенности от 17 сентября 2011 года,

при секретаре Ремпе М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ковалевой А.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к Ковалевой А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями договора       .../КИ от 03 декабря 2007 года истец предоставил Ковалевой А.В. кредит в размере ... рублей на срок 240 месяцев для приобретения ответчиком в собственность земельного участка и жилого дома с хозяйственными строениями, расположенных по адресу: .... Сумма кредита зачислена на личный счет Ковалевой А.В. 03 декабря 2007 года. Согласно п. 6.11 кредитного договора на момент подписания ответчик выразил намерение зарегистрироваться и проживать по адресу предмета ипотеки. По состоянию на 20 ноября 2007 года домовладение оценено в ... рублей. Государственная регистрация права собственности ответчика на недвижимое имущество произведена 06 декабря 2007 года. 03 декабря 2007 года между ответчиком как должником и истцом как залогодержателем составлена Закладная. Запись об ипотеке в ЕГРП произведена 06 декабря 2007 года. Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с сентября 2010 года, ответчик в нарушение условий кредитного договора не производит возврат суммы кредита и процентов за пользование им. Начиная с октября 2010 года, ответчику сделано несколько телефонных звонков, 28 октября 2010 года направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не исполнил требования истца, что согласно ст. 334 ГК РФ, ст.ст. 1, 50 Закона «Об ипотеке», условиям п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенное домовладение. Размер суммы долга, подлежащей уплате из стоимости домовладения, по состоянию на 15 августа 2011 года, составляет ... рублей 91 копейку, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основной долг) - ... рублей 63 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов - ... рублей 75 копеек, начисленные пени - ... рублей 69 копеек. Кроме того, до реализации домовладения на публичных торгах, либо до момента исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями кредитного договора и Закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа. Начальная продажная цена домовладения может быть установлена в соответствии с оценкой в размере ... рублей. В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге имущества)» домовладение должно быть реализовано на публичных торгах. Просит суд взыскать с Ковалевой А.В. задолженность по кредитному договору по состоянию на 15 августа 2011 года в размере ... рублей 91 копейки, из них сумма основного долга - ... рублей 63 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - ... копеек, начисленные пени - ... рублей        69 копеек, а также начиная с 16 августа 2011 года по день погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации домовладения определить подлежащие выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на принадлежащее Ковалевой А.В. домовладение, расположенное по адресу: ..., определить способ реализации - с публичных торгов, установив начальную цену домовладения в размере ... рублей, а также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей.

В судебное заседание представитель истца Лапин А.И. иск поддержал и просил его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ковалева А.В. в суд иск признала и пояснила, что ей ясны последствия признания иска.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме с учетом следующего.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2 указанной статьи).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ).

В силу требований ч. 3 ст. 173 ГПК при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым требование истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить, взыскать с Ковалевой А.В. денежные средства в размере ... рублей 91 копейки и обратить взыскание на заложенное имущество - домовладение, находящееся по адресу: ....

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 27 100 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ковалевой А.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Ковалевой А.В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредиту в размере ... рублей 91 копейки, из которых: ... рублей 63 копейки - сумма основного долга, ... рублей 75 копеек - проценты за пользование суммой займа, ... рублей 69 копеек - пени за нарушение сроков исполнения обязательств.

Обратить взыскание на предмет залога по закладной от 03 декабря 2007 года, а именно: на домовладение, состоящее из жилого дома литеры «А, А1» общей площадью 118,0 кв. м, в том числе жилой площадью 80,0 кв. м, котельной литер «К» площадью 10,1 кв. м, скважины и сливной ямы, и земельный участок площадью 1 500 кв. м с кадастровым номером ..., расположенные по адресу:         ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 028 900 рублей на дату проведения торгов.

Взыскать с Ковалевой А.В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в кассационном порядке через Неклиновский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2011 года.

Председательствующий: