РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2011 года                                                                                      с. Покровское

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Капинос В.А.,                                                                   

с участием истцов Дорохова И.В. и Фоменко А.Д.,

ответчика Малышевой С.И.

при секретаре Ремпе М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоменко А.Д. и Дорохова И.В. к Малышевой С.И. о государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимость по заявлению одной стороны,

Установил:

Фоменко А.Д. и Дорохов И.В. обратились в суд с иском к Малышевой С.И. о государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимость по заявлению одной стороны.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 02 марта 2007 года между ними и В.А. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: х. ..., с отсрочкой платежа. Договор удостоверен нотариусом О.В. Окончательный расчет по договору произошел 27 мая 2008 года. До настоящего времени договор купли-продажи в Управлении Росреестра не зарегистрирован по вине продавца, так как он не являлся на регистрацию договора. 18 октября 2009 года В.А. умер. Приобретенное домовладение истцы используют с момента окончательного расчета по договору, несут бремя по его содержанию. Просят суд установить, что заключенный между истцами и В.А. договор купли-продажи от ... и переход права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат государственной регистрации по заявлению одной стороны - Дорохова И.В. и Фоменко А.Д.

В судебном заседании истцы Фоменко А.Д. и Дорохов И.В. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик Малышева С.И. иск признала в полном объеме и пояснила, что ей ясны последствия признания иска.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Аналогичная норма содержится в пункте 3 статьи 551 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченным на то им (ими) лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ).

В силу требований ч. 3 ст. 173 ГПК при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым иск Дорохова И.В. и Фоменко А.Д. удовлетворить, установить, что договор купли-продажи от 02 марта 2007 года и переход права собственности на домовладение и земельный участок подлежат государственной регистрации по заявлению одной стороны - истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Фоменко А.Д. и Дорохова И.В. к Малышевой С.И. о государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимость по заявлению одной стороны удовлетворить.

Установить, что заключенный 02 марта 2007 года между В.А., с одной стороны, и Фоменко А.Д. и Дороховым И.В., с другой стороны, договор купли-продажи жилого дома литеры «А, а, а1» общей площадью 39,8 кв. м, в том числе жилой площадью 28,8 кв. м, сарая литер «С», погреба литер «ш/п», уборной литер «У», колодца литер «О» и земельного участка площадью 4 800 кв. м, расположенных по адресу: х. ..., и переход права собственности на недвижимое имущество к Фоменко А.Д. и Дорохову И.В. в размере по 1/2 доли в праве общей долевой собственности подлежат государственной регистрации по заявлению одной стороны - Фоменко А.Д. и Дорохова И.В..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2011 года.

Председательствующий: