Решение

Именем Российской Федерации

с. Покровское          21 ноября 2011 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Капинос В.А.,

при секретаре Ремпе М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой И.А. к ООО «Сармат», Администрации Андреево-Мелентьевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности,

Установил:

Куликова И.А. обратилась в суд с иском к ООО «Сармат», Администрации Андреево-Мелентьевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований Куликова И.А. указала, что 09 апреля 1992 года между ней и колхозом «40 лет Октября» заключен договор купли-продажи домовладения, находящегося по адресу: ..., общей площадью 82 кв. м, в том числе жилой площадью 70 кв. м. В тот же день истец произвела оплату за дом в размере 8 035 рублей. 08 апреля 2010 года распоряжением Администрации Андреево-Мелентьевского сельского поселения ... полицейский адрес дома изменен на .... Куликова И.А. обратилась в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на домовладение и земельный участок. 19 мая 2010 года произведена регистрация права на земельный участок и сарай, в регистрации права собственности на квартиру № ... отказано, так как отсутствуют документы, подтверждающие право истца на этот объект. Кроме того, площадь объекта в договоре и согласно технической документации не совпадают. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру № ... в доме ... общей площадью 60,0 кв. м.

Истец Куликова И.А. и представители ответчиков, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили. Представитель ответчика ООО «Сармат» представил в суд заявление, согласно которому иск признает в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить с учетом следующего.

В силу статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Данная статья подлежит применению в силу ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которой «Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Куликовой И.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 6 100 кв. м, находящийся по адресу: д. ..., а также возведенный на участке сарай площадью 10,1 кв. м. Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, регистрация права собственности Куликовой И.А. на квартиру № ... в доме ... приостановлена, так как истцом не представлен документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Из материалов дела следует, что истец Куликова И.А. зарегистрирована и проживает по адресу: д. .... Согласно

Распоряжению ... и.о. Главы Администрации ... сельского поселения Неклиновского района Ростовской области ранее спорная квартира имела милицейский адрес:       ....

В суд истцом Куликовой И.А. представлен дубликат договора купли-продажи от 09 апреля 1992 года целого домовладения, расположенного по адресу: .... Площадь домовладения в договоре указана в размере          82 кв. м. Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру от 09 апреля 1992 года, Куликовой И.А. за купленное домовладение уплачена денежная сумма в размере      8 035 рублей. Документов, позволяющих идентифицировать предмет договора купли-продажи - целый жилой дом с квартирой ..., истцом не представлено. Вместе с тем, суд приходит к выводу, что по договору истец получила спорную квартиру во владение и полагала, что на основании договора у нее возникло право собственности на объект недвижимости. Следовательно, суд предполагает добросовестность владения Куликовой И.А.

Таким образом, суд полагает установленным, что в течение более восемнадцати лет Куликова И.А. открыто и непрерывно владеет квартирой ... как своей собственной, что проявляется в ее заботе об имуществе, поддержании в пригодном для жилья состоянии.

Как следует из технической документации МУП БТИ Неклиновского района Ростовской области, по состоянию на 26 августа 2009 года квартира № ... литеры «А, А1» имеет общую площадь 60,0 кв. м, в том числе жилую - 45,1 кв. м. В состав квартиры входит коридор литер «а2» площадью 11,3 кв. м, сарай литер «Т» площадью 10,1 кв. м. Пристройка к квартире литер «А1» возведена в 2006 году.

Согласно экспертному исследованию № ИС18-11 от 14 ноября 2011 года квартира № ... соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, жизни и здоровью граждан не нарушает, в связи с чем возможно сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии.

При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольно произведенная Куликовой И.А. реконструкция жилого помещения, в результате которой возник новый объект, находится на принадлежащем истцу земельном участке, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, соответствует требованиям действующего законодательства, суд полагает возможным иск удовлетворить и признать за Куликовой И.А. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: д. ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Куликовой И.А. к ООО «Сармат», Администрации Андреево-Мелентьевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Куликовой И.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: д. ..., состоящую из литер «А, А1» общей площадью 60,0 кв. м, в том числе жилой площадью 45,1 кв. м и литера «а2» - коридор площадью 11,3 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в кассационном порядке через Неклиновский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2011 года.

Председательствующий: