РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2011 года                                                                               с. Покровское

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Капинос В.А.,                                                                   

с участием представителя истца Манукяна Р.М., действующего на основании доверенности от 12 августа 2011 года,

представителя ответчика адвоката Побегайло О.С., представившей удостоверение      № 2941 и ордера № 1339, 1340, 1341,

при секретаре Ремпе М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузяниной А.В. к Бабиной И.В., Безумовой Г.В. и Щукиной Л.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Кузянина А.В. обратилась в суд с иском к Бабиной И.В., Безумовой Г.В. и Щукиной Л.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В обоснование заявленных исковых требований истец Кузянина А.В. указала, что 05 августа 2003 года между ней и ответчиками заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 507,2 кв. м, кадастровый номер ..., находящийся по адресу: х. .... Договор сторонами исполнен. Договор от имени ответчиков подписан их доверенным лицом по доверенности от .... Переход права собственности на земельный участок к истцу Кузяниной А.В. зарегистрирован не был из-за того, что ее муж серьезно болел и ему требовался постоянный уход, потом он умер. Затем сложное материальное положение помешало Кузяниной А.В. заняться вопросом регистрации права на участок. В 2006 году истец не смогла провести регистрацию права, так как у представителя продавцов истек срок действия доверенности. Продавцы отказались выдать новую доверенность, пояснив, что им некогда этим заниматься. Так как ответчики проживают в других субъектах Российской Федерации, у истца отсутствует возможность убедить их оформить доверенности. В настоящее время иных способов, кроме как в судебном порядке, регистрации перехода права собственности на приобретенный участок у кузяниной А.В. нет. Просит суд зарегистрировать на нее переход права собственности по договору купли-продажи от 05 августа 2003 года земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 507,2 кв. м, расположенного по адресу: х. ....

В судебном заседании представитель истца Манукян Р.М. поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Бабина И.В., Безумова Г.В., Щукина Л.В. в суд не явились. Из материалов дела усматривается, что по месту регистрации они не проживают, установить их местонахождение не представляется возможным. Вместе с тем, отсутствие сведений о месте фактического проживания ответчика не может служить препятствием для рассмотрения и разрешения дела в суде. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением Неклиновского районного суда ответчикам в качестве представителя для защиты их прав в суде назначен адвокат Неклиновского филиала РОКА Побегайло О.С., которая в судебном заседании показала, что права ответчиков при разбирательстве дела нарушены не были.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

При этом п. 2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 05 августа 2003 года между Бабиной И.В., Безумовой Г.В., Щукиной Л.В. в лице представителя В.И., с одной стороны, и Кузяниной А.В., с другой стороны, заключен договор купли - продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... площадью 507,2 кв. м, расположенный по адресу: х. ....

Стороны договора пришли к соглашению по всем его существенным условиям. Представитель продавцов Казьмина В.Н. при заключении договора действовала на основании нотариально удостоверенной доверенности от 18 апреля 2003 года, в которой оговорены полномочия на заключение сделки по продаже земельного участка ..., находящегося по адресу: х. .... Договор фактически исполнен сторонами, имущество передано покупателю, что следует из п. 7 договора купли-продажи от 05 августа 2003 года.

Государственная регистрация права собственности истца Кузяниной А.В. на недвижимое имущество произведена не была. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права на спорный земельный участок право собственности зарегистрировано за Бабиной И.В., Безумовой Г.В. и Щукиной Л.В.. Размер доли каждого из сособственников - 1/3 доли.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченным на то им (ими) лицом. В тоже время Федеральным законом № 122-ФЗ не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности по заявлению одной стороны сделки, в случае отсутствия сведений о местонахождении стороны договора на момент подачи заявления о регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В данной ситуации по аналогии суд полагает необходимым применить п. 3 ст. 551 ГК РФ, которым установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным иск Кузяниной А.В. удовлетворить и установить, что переход права собственности на земельный участок, расположенный в х. ..., подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны - истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Кузяниной А.В. к Бабиной И.В., Безумовой Г.В. и Щукиной Л.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость удовлетворить.

Установить, что переход права собственности по договору купли-продажи от 05 августа 2003 года земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 507,2 кв. м, расположенного по адресу: х. ..., кадастровый номер ..., подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны - Кузяниной А.В..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2011 года.

Председательствующий: