РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 ноября 2011 года с. Покровское Неклиновский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Капинос В.А., с участием представителя истца Яковлевой О.П., действующей на основании доверенности от 05 мая 2011 года, при секретаре Ремпе М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Н.А. к Завадько В.В. о признании права собственности, Установил: Яковлев Н.А. обратился в суд с иском к Завадько В.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований истец Яковлев Н.А. указал, что 16 августа 2004 года между ним и ответчиком Завадько В.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Истец полностью оплатил стоимость имущества. Договор оформлен нотариально. Согласно п. 15 договора договор и переход права собственности подлежат регистрации в Неклиновском филиале Управления Росреестра. Подписав договор и получив деньги, Завадько В.В. уехала в ... и уклоняется от оформления регистрации сделки и перехода права собственности на имя истца. Фактически владея приобретенной недвижимостью, как собственник, более шести лет, юридически истец его собственником не является. Просит суд признать действительным договор купли-продажи от 16 августа 2004 года и признать за ним право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: .... Истец Яковлев Н.А., извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. Представитель истца Яковлева О.П. в суде поддержала заявленные исковые требования и показала, что 16 апреля 2004 года между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Договор сторонами исполнен, деньги и имущество переданы. Однако Завадько В.В. уклоняется от регистрации договора в органах государственной регистрации. Кроме того, учитывая, что права собственности продавца на проданное имущество не зарегистрировано, произвести регистрацию право собственности, кроме как в судебном порядке, истец не может. Просит суд признать за Яковлевым Н.А. право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные в .... Ответчик Завадько В.В. в суд не явилась. Судом предпринимались меры для установления места проживания ответчика, направлялись судебные извещения ответчику по месту ее жительства. Ни в одно судебное заседание ответчик Завадько В.В. не явилась, судебной корреспонденции, приходившей по адресу ее регистрации, не интересовалась, в связи с чем конверты возвращены за истечением срока хранения. Таким образом, суд признает причины неявки ответчика в суд не уважительными и в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. 2 данной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется у собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Из договора купли-продажи от 16 августа 2004 года следует, что Завадько В.В. продала ФИО7 целый жилой дом литеры «А, а» общей наружной площадью 42,1 кв. м, сооружения литер «У», литер «...», литер «...» и земельный участок площадью 1080,0 кв. м, расположенные на землях поселений, находящихся в ведении Вареновской сельской администрации ..., предоставленный под индивидуальную жилую постройку, обремененный водоохраной зоной .... Договор соответствует требованиям статей 549, 550, 554-556 ГК РФ. Оплата стоимости домовладения и земельного участка и передача проданного имущества произведены до подписания сторонами договора. Право собственности ответчика Завадько В.В. на проданные земельный участок и домовладение в ЕГРП не зарегистрированы. В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ вступил в силу 31 августа 1998 года. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 вышеуказанной статьи). В судебном заседании установлено, что милицейский адрес проданного земельного участка уточнен на: .... Право собственности Завадько В.В. на него подтверждается государственным актом ... от 14 октября 1992 года. Согласно кадастровому паспорту участок имеет кадастровый номер .... Право собственности Завадько В.В. на домовладение подтверждается выпиской из похозяйственной книги ... .... По данным МУП «БТИ» ... домовладение состоит из: жилого дома литеры «А, а» общей площадью 39,1 кв. м, в том числе жилой площадью 31,8 кв. м, навеса литер «Н» площадью 9,1 кв. м, уборной литер «У» площадью 1,2 кв. м, ограждения литер «...» и ворот с калиткой литер «...». При таких обстоятельствах суд считает возможным иск Яковлева Н.А. удовлетворить и признать за ним право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: .... На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Иск Яковлева Н.А. к Завадько В.В. о признании права собственности удовлетворить. Признать за Яковлевым Н.А. право собственности на земельный участок площадью 1080,00 кв. м с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: .... Признать за Яковлевым Н.А. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., состоящее из жилого дома литеры «А, а» общей площадью 39,1 кв. м, в том числе жилой площадью 31,8 кв. м, навеса литер «Н» площадью 9,1 кв. м, уборной литер «У» площадью 1,2 кв. м, ограждения литер «...» и ворот с калиткой литер «...». Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2011 года. Председательствующий: