РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 декабря 2011 года с. Покровское Неклиновский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Капинос В.А., с участием представителя истцов Сильдициной Л.Г., действующей на основании доверенностей от 12 августа 2011 года и от 02 августа 2011 года, при секретаре Ремпе М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантелеевой А.А. и Пантелевой Е.А. к Мерзлякову А.М. о государственной регистрации сделки, Установил: Истцы обратились в суд с иском к Мерзлякову А.М. о государственной регистрации сделки. В обоснование заявленных требований истцы указали, что 12 августа 2005 года Пантелеева А.А. и Пантелеева Е.А. купили у Мерзлякова А.М. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: .... С 12 августа 2005 года и по настоящее время истцы обрабатывают земельный участок, следят за домом, ремонтируют его. Своевременно договор не был зарегистрирован. В настоящее время истцы решили оформить право собственности. Для регистрации сделки необходимо присутствие продавца. Однако ответчик уклоняется от регистрации договора. 10 сентября 2011 года государственная регистрация права приостановлена. Свои обязательства по договору купли-продажи стороны исполнили в полном объеме. В адрес Мерзлякова А.М. истцы отправляли заказные письма с уведомлением о необходимости явиться в регистрационную палату для оформления сделки или направить свое согласие на регистрацию. Каких-либо ответов от Мерзлякова А.М. не поступило. Просят суд вынести решение о регистрации договора купли-продажи от 12 августа 2005 года жилого дома, расположенного по адресу: ..., совершенной между Мерзляковым А.М. и Пантелеевой А.А., Пантелеевой Е.А., и обязать Управление Росреестра по ... зарегистрировать право истцов на 1/2 долю купленного ими домовладения. В судебном заседании представитель истцов Сильдицина Л.Г. уточнила заявленные требования и просила суд установить, что договор купли - продажи жилого дома с сараем и переход права собственности на них к Пантелеевым подлежат государственной регистрации по заявлению одной стороны - истцов. От требований к Управлению Росреестра об обязании зарегистрировать право собственности отказалась. Истцы Пантелеева А.А. и Пантелеева Е.К., ответчик Мерзляков А.М., извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд также не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчика и представителя третьего лица. Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что 12 августа 2005 года между Мерздляковым А.М. в лице представителя А.А., действующей на основании доверенности от 26 апреля 2005 года, и Пантелеевой А.А., Пантелевой Е.А. заключен договор купли-продажи жилого дома литеры «А, А1, а, а1» общей площадью 65,8 кв. м, в том числе жилой площадью 50,6 кв. м, сарая литер «С», ворот с калиткой литер «...», забора литер «...», расположенных по адресу: .... Цена имущества по договору составила 100 000 рублей. Договор соответствует требованиям статей 549, 550, 554-556 ГК РФ. Стоимость жилого дома и передача имущества произведена до подписания договора, что следует из пунктов 3, 6 договора купли-продажи от 12 августа 2005 года. В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. На основании ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Кроме того, согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом п. 2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации перехода права собственности. Из материалов дела усматривается, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., зарегистрировано за Мерзляковым А.М. Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на недвижимое имущество к истцам произведена не была. Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченным на то им (ими) лицом. Таким образом, судом установлено уклонение продавца от регистрации сделки. В соответствии с требованиями действующего законодательства, договор купли-продажи является основанием для регистрации перехода собственности на недвижимое имущество. Регистрирующим органом сделка с недвижимым имуществом и переход права собственности регистрируются одновременно. Препятствия продавца в регистрации сделки следует расценивать и как препятствие в регистрации перехода права собственности по договору. При таких обстоятельствах суд считает необходимым иск Пантелеевой А.А. и Пантелеевой Е.А. удовлетворить и установить, что договор купли-продажи и переход права собственности на жилой дом и сарай подлежат государственной регистрации по заявлению одной стороны - истцов. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Иск Пантелеевой А.А. и Пантелевой Е.А. к Мерзлякову А.М. о государственной регистрации сделки удовлетворить. Установить, что заключенный между Мерздляковым А.М. и Пантелеевой А.А., Пантелевой Е.А., договор купли-продажи от 12 августа 2005 года жилого дома с сараем и переход права собственности на жилой дом литеры «А, А1, а, а1» общей площадью 65,8 кв. м, в том числе жилой площадью 50,6 кв. м, и сарай литер «С» площадью 22,8 кв. м, расположенные по адресу: ..., подлежат государственной регистрации по заявлению одной стороны - Пантелеевой А.А. и Пантелевой Е.А.. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2011 года. Председательствующий: