Решение

Именем Российской Федерации

с. Покровское           27 декабря 2011 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Капинос В.А.,

с участием истца Маркелова В.А.,

при секретаре Ремпе М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркелова В.А. к Открытому акционерному обществу «Золотая Коса» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

Установил:

Маркелов В.А. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу (далее - ОАО) «Золотая Коса» о признании в порядке приобретательной давности права собственности на квартиру.

В обосновании заявленных исковых требований Маркелов В.А. указал, что с 08 августа 1991 года он проживает по адресу: .... Двадцать лет он владеет квартирой непрерывно, открыто и добросовестно, как своей собственной. За свои денежные средства истец содержит квартиру в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, платит налоги. Квартира предоставлена Маркелову В.А. совхозом "К" на основании решения профсоюзного комитета от 08 августа 1991 года, так как истец работал в данном хозяйстве. В настоящее время совхоз "К" реорганизован в ОАО "К". Из приказа ... от 25 сентября 1992 года директора совхоза «Золотая Коса» следует, что квартира № ... в доме № ... по ул. ... снята с баланса совхоза и передана в личную собственность Маркелова В.А. по Закону о приватизации жилья. После реорганизации совхоза документы по приватизации работниками совхоза жилья утрачены. С 16 апреля 2009 года спорная квартира поставлена на кадастровый учет. Согласно кадастровому и техническому паспортам общая площадь квартиры составляет 52,8 кв. м, жилая площадь - 29,7 кв. м. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру № ... общей площадью 52,8 кв. м, в том числе жилой площадью 29,7 кв. м, расположенную по адресу: ....

В судебном заседании истец Маркелов В.А. поддержал заявленные требования и показал, что в 1991 году он как работник совхоза "К" получил право на приватизацию жилья. По решению профсоюзного органа совхоза он получил квартиру № ... по ул. .... Документы оформлялись совхозом. На руки ему документы не выдали. С 1993 года совхоз "К" неоднократно реорганизовывался. В ходе реорганизации документы о приватизации утрачены. Поэтому, владея квартирой как своей собственной более двадцати лет, истец не может оформить свои права на нее. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика ОАО «Золотая Коса» в суд не явился, представив ходатайство, согласно которому иск признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить с учетом следующего.

В силу статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Как следует из справки юрисконсульта ОАО «Золотая Коса» от 09 июня 2011 года, договор о приватизации квартиры № ... в доме № ... по ..., выданный на имя Маркелова В.А., в архиве ОАО «Золотая Коса», которое является правопреемником совхоза "К", отсутствует.

Вместе с тем, решение о приватизации вышеуказанной квартиры принято на заседании профкома совхоза "К" от 08 августа 1991 года. Приказом ... директора совхоза "К" от 25 сентября 1992 года квартира № ... в доме № ... по ул. ... снята с баланса совхоза и передана в личную собственность Маркелова В.А. по Закону РСФСР «О приватизации». В спорной квартире истец Маркелов В.А. зарегистрирован 13 октября         1992 года.

Из справок МУП БТИ Неклиновского района Ростовской области и Администрации ... сельского поселения Неклиновского района Ростовской области от 19 марта 2009 года усматривается, что квартира № ..., расположенная по адресу: ..., числится за Маркеловым В.А. Из похозяйственной книги ... от 01 января 1997 года следует, что земельный участок площадью 700 кв. м под домом ... находится в пользовании истца.

Согласно кадастровому и техническому паспортам квартира № ..., находящаяся по адресу: ..., состоит из литер «А, А1, А2» и имеет общую площадь 52,8 кв. м, в том числе 29,7 кв. м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с 1992 года Маркелов В.А. открыто и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой как своей собственной, что проявляется в его заботе об имуществе, поддержании в пригодном для жилья состоянии. Добросовестность его владения в силу п. 3 ст. 10 ГК РФ предполагается, и в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривается. Срок владения Маркеловым В.А. недвижимым имуществом составляет более восемнадцати лет.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Данная статья подлежит применению в силу ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которой «Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за Маркеловым В.А. право собственности на квартиру № ..., находящуюся по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Маркелова В.А. к Открытому акционерному обществу «Золотая Коса» о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Маркеловым В.А. право собственности на квартиру № ... литеры «А, А1, А2» общей площадью 52,8 кв. м, в том числе жилой площадью 29,7 кв. м, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 30 декабря 2011 года.

Председательствующий: