Решение

Именем Российской Федерации

с. Покровское                         23 декабря 2011 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Капинос В.А.,

с участием истца Томиловой Н.А.,

представителя ответчика адвоката Тягло О.И., представившей удостоверение № 5300 и ордер       № 1412,

при секретаре Ремпе М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томиловой Н.А. к Фокину В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Томилова Н.А. обратилась в суд с иском к Фокину В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных исковых требований истец Томилова Н.А. указала, что она и ее сын Д.А. являются собственниками жилого дома № ... по ул. .... Дом они купили у Фокина В.В.. Документы на дом оформили на себя 18 ноября 2010 года. В ближайший месяц ответчик обещал выписаться из жилого помещения. Однако этого не сделал. Сейчас в доме, кроме истца, проживает ее сын К.А. и муж А.В.. С 18 ноября 2010 года ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его местонахождение истцу не известно. Просит суд признать Фокина В.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: х. ....

В судебном заседании истец Томилова Н.А. поддержала заявленные требования и показала, что после продажи дома ответчик из дома забрал все свои вещи и уехал, обещал в ближайшее время сняться с регистрационного учета, однако пропал и где он сейчас находится ей не известно.

Ответчик Фокин В.В. в суд не явился. Из материалов дела усматривается, что по месту регистрации ответчик не проживает, установить место его жительства не представляется возможным. Вместе с тем, отсутствие сведений о месте фактического проживания ответчика не может служить препятствием для рассмотрения и разрешения дела в суде. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением судьи Неклиновского районного суда Ростовской области Фокину В.В. в качестве представителя для защиты его прав в суде назначен адвокат Неклиновского филиала № 1 РОКА Тягло О.И., которая в судебном заседании показала, что права ответчика при разбирательстве дела нарушены не были.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права и договора купли-продажи от 25 октября 2010 года, собственниками жилого дома по адресу: х. ..., является Томилова Н.А. и Д.А.. Из содержания договора купли-продажи следует, что ранее дом принадлежал Фокину В.В., и как собственник данного жилого помещения он в нем проживал и был зарегистрирован.

Согласно справке Администрации ... сельского поселения от       27 октября 2011 года и заявлению соседей истца, Фокин В.В. в спорном жилом доме зарегистрирован, но не проживает с июля 2009 года.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В настоящее время право собственности ответчика прекращено в связи с продажей домовладения Томиловой Н.А. и Д.А. по договору от 25 октября 2010 года. Прекращение права собственности предполагает прекращение правомочий прежнего собственника имущества по владению, пользованию и распоряжению им. Следовательно, после отчуждения жилого помещения, право пользования им ответчика должно быть прекращено. Других оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации, для пользования жилым помещением, расположенным по адресу: х. ..., у ответчика не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым иск Томиловой Н.А. удовлетворить, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: х. ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Томиловой Н.А. к Фокину В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Фокина В.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: х. ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2011 года.

Председательствующий: