Решение

Именем Российской Федерации

с. Покровское         28 декабря 2011 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Капинос В.А.,

с участием истца Афонина В.В.,

представителя ответчиков адвоката Тягло О.И., предоставившей удостоверение № 5300 и ордер № 1425,

при секретаре Ремпе М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афонина В.В. к Мордвинову В.Ю. и Аникеевой А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

Установил:

Афонин В.В. обратился в суд с иском к Мордвинову В.Ю. и Аникеевой А.В. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных исковых требований истец Афонин В.В. указал, что на основании договора купли-продажи от 24 октября 2001 года он является собственником жилого дома № ... по ул. .... 09 марта 2011 года в доме истец временно зарегистрировал Аникееву А.В. и Мордвинова В.Ю., которые обязались выписаться сразу после нахождения другого места регистрации. С момента регистрации ответчики в жилое помещение не вселялись, в доме не проживали, расходы по его содержанию не несли. В начале сентября 2011 года Афонину В.В. стало известно, что ответчики выехали за пределы Российской Федерации. В настоящее время их местонахождение истцу неизвестно. Поскольку Мордвинов В.Ю. и Аникеева А.В. фактически в доме никогда не жили, просит суд признать Мордвинова В.Ю. и Аникееву А.В. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Афонин В.В. уточнил заявленные исковые требования и показал, что по устному соглашению он зарегистрировал ответчиков в своем доме. Как ему стало известно, сейчас они живут за границей, как их найти не знает. Так как членами семьи собственника жилого помещения ответчики не являются, срок действия соглашения истек, просит суд признать Аникееву А.В. и Мордвинова В.Ю. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Ответчики Аникеева А.В. и Мордвинов В.Ю. в суд не явились. Из материалов дела усматривается, что по месту регистрации ответчики не проживают, установить место их жительства не представляется возможным. Вместе с тем, отсутствие сведений о месте фактического проживания ответчиков не может служить препятствием для рассмотрения и разрешения дела в суде. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением судьи Неклиновского районного суда Ростовской области в качестве представителя для защиты их прав в суде назначен адвокат Неклиновского филиала № 1 РОКА Тягло О.И., которая в судебном заседании показал, что права ответчиков при разбирательстве дела нарушены не были.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что Афонину В.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: .... Согласно справке администрации ... сельского поселения Неклиновского района Ростовской области 09 марта 2011 года в доме истца зарегистрированы Аникеева А.В. и Мордвинов В.Ю., которые фактически в нем не проживают.

Судом установлено, что между Афониным В.В., Аникеевой А.В. и Мордвиновым В.Ю. достигнуто соглашение о временном проживании и, соответственно, временной регистрации ответчиков в жилом доме истца.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В настоящее время соглашение прекратило свое действие, ответчики жилым помещением не пользуются, не исполняют обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, их местонахождение неизвестно. Следовательно, оснований для пользования жилым помещением у ответчиков не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым иск Афонина В.В. к Мордвинову В.Ю. и Аникеевой А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Афонина В.В. к Мордвинову В.Ю. и Аникеевой А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Мордвинова В.Ю. и Аникееву А.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2011 года.

Председательствующий: