Решение
Именем Российской Федерации
с. Покровское 14 марта 2012 года
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Капинос В.А.,
с участием истца Вилониной Е.С.,
при секретаре Ремпе М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вилониной Е.С. к Администрации Носовского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,
Установил:
Вилонина Е.С. обратилась в суд с иском к Администрации Носовского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности.
В обоснование заявленных требований истец Вилонина Е.С. указала, что 02 декабря 1996 года она заключила с "..." в лице председателя сельпо С.Т. договор купли-продажи магазина ... общей площадью 50,0 кв. м, находящегося в х. .... Отчуждаемый магазин состоял на балансе и принадлежал продавцу. Договор составлен после получения разрешения ... председателя правления "...". После подписания договора истец стала пользоваться магазином как своим собственным, сделала в нем ремонт, заменила кровлю, провела водяное отопление. По договору Вилонина Е.С. уплатила ответчику деньги в сумме 18 200 деноминированных рублей. 16 ноября 1996 года Вилонина Е.С. получила в собственность расположенный под магазином земельный участок площадью 640 кв. м. Распоряжением ... и ... администрации Носовского сельского поселения магазину и земельному участку присвоен милицейский адрес: х. .... После заключения сделки истец стала оформлять документы необходимые для регистрации договора. Однако нотариусом и Учреждением юстиции истцу было отказано в регистрации договора, поскольку у продавца отсутствовали документы, подтверждающие его право на магазин. Позднее "..." было расформировано. Просит суд признать действительным договор от 02 декабря 1996 года купли-продажи магазина литеры «А, а» общей площадью 67,1 кв. м, расположенного по адресу: х. ... и признать за истцом право собственности на это недвижимое имущество.
В судебном заседании истец Вилонина Е.С. поддержала заявленные требования и показала, что договор купли-продажи заключен в письменной форме, в соответствии с действующим законодательством. Сторонами условия договора выполнены полностью. Однако из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на здание магазина она не может зарегистрировать право собственности в УФРС. Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Носовского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представив заявление, согласно которому иск признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу абз. 1 ст. 550 договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 551 ГК РФ.
Как следует из договора ... купли-продажи от 02 декабря 1996 года, "..." продало Романенко (в замужестве Вилониной) Е.С. за 18 200 000 неденоминированных рублей здание магазина ... в х. .... Согласно его условиям договор вступает в силу с момента оплаты.
Денежные средства за проданное имущество в размере 18 200 000 неденоминированных рублей Вилонина Е.С. внесла в кассу "..." по приходному ордеру ... от 31 декабря 1996 года. Право собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество подтверждается справкой "..." от 11 декабря 1996 года. На продажу магазина ... в х. ... дано письменное разрешение председателем "...". Стоимость проданного недвижимого имущества определена актом осмотра комиссии "...".
Согласно постановлению ... Главы Администрации ... от 16 ноября 1996 года земельный участок под магазином площадью 640 кв. м предоставлен в собственность Романенко (Вилониной) Е.С.
Договор купли – продажи от 02 декабря 1996 года, заключенный между "..." и Романенко Е.С., соответствует требованиям ст.ст. 549, 550, 554-556 ГК РФ, стороны выполнили свои обязательства по договору в полном объеме, претензий друг к другу не имели.
Постановлением № ... от 14 июня 2001 года "..." ликвидировано.
Распоряжениями ... и ... Главы ... сельского поселения от 30 января 2012 года спорному магазину и находящемуся под ним земельному участку присвоен милицейский адрес: х. ....
Согласно Техническому паспорту МУП БТИ ... по состоянию на 26 января 2012 года спорный магазин имеет общую площадь 67,1 кв. м, основную площадь 48,0 кв. м. Следовательно, за истцом следует признать право собственности на магазин.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным иск Вилониной Е.С. удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Вилониной Е.С. к Администрации Носовского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи ... от 02 декабря 1996 года, заключенный между "..." и Романенко Е.С..
Признать за Вилониной Е.С. право собственности на магазин литеры «А, а» площадью 67,1 кв. м, основной площадью 48,0 кв. м, расположенный по адресу: х. ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2012 года.
Председательствующий: