РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2011 г.
с. Покровское, Неклиновского района Ростовской области
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Малышевой Е.А.,
с участием ответчика Мовсисян А.Г.,
при секретаре Горпинченко Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КИТ Финанс Капитал» к Мовсисян А.Г., Есаян Г.М. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» обратилось в суд с исковым заявлением к Мовсисян А.Г., Есаян Г.М. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней.
В обоснование своих исковых требований указано, что на основании кредитного договора ... ... от ... ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» предоставил ответчикам кредит в сумме ... руб. сроком на ... месяцев для целей финансирования личных потребностей заемщика, под залог земельного участка площадью ... кв.м. с расположенным на нем жилым домом, летней кухней, площадью ... кв.м., находящимся по адресу: ..., в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет представителя Заемщиков.
Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является в том числе, ипотека дома с земельным участком в силу договора, ч. 3 ст. 334 ГК РФ, п. 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 1.4 кредитного договора).
Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от ...
... в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО).
Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщики обязаны уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 18,49 % годовых.
В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2. кредитного договора заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.
В силу пунктов 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредиту неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
... ответчикам направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
Просят взыскать с ответчиков солидарно задолженность в сумме ... руб. ... коп., из них: ... руб. – сумма просроченного основного долга; ... руб. – сумма просроченных процентов по кредиту; ... руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; ... руб. – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.
Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью ... кв.м. с расположенными на нем жилым домом, летней кухней площадью ... кв.м., находящихся по адресу: ..., путем реализации с публичных торгов, взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей.
Представитель истца ООО «КИТ Финанс КАпитал» в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истцовой стороны в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Мовсисян А.Г. в судебном заседании пояснил, что он иск признает частично. Из-за финансового кризиса он не смог оплачивать вовремя кредит.
Ответчик Есаян Г.М. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, принимая во внимание следующее.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
По кредитному договору ... ... от ... ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» предоставил ответчикам кредит в сумме ... руб. сроком на ... месяцев для целей финансирования личных потребностей заемщика, под залог земельного участка площадью ... кв.м. с расположенным на нем жилым домом литер «...» площадью ... кв.м., летней кухней литер «...» площадью ... кв.м., находящимся по адресу: ....
За пользование кредитом предусмотрена уплата заемщиком в пользу кредитора процентов из расчета годовой процентной ставки в размере 18, 49%
На момент подписания кредитного договора предмет ипотеки оценен сторонами в сумме ... рублей (л.д. 16-30).
Из копии платежного поручения видно, что КТИ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) перечислили денежные средства по кредитному договору ... на имя Мовсисян А.Г. в сумме ... руб. (л.д. 35).
В целях обеспечения кредитного договора составлен закладная ... от ... (л.д. 50-61).
В соответствии со ст. 813 ГК РФ и п.4.4.1 кредитного договора истец вправе потребовать от ответчиков досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем направления Представителю Заемщика письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней.
Ответчиком неоднократно нарушались сроки внесения платежей. Истец указывает о 5 случаях нарушения сроков оплаты: ..., ..., ..., ..., ... Ответчик Мовсисян А.Г. в судебном заседании не отрицал нарушения сроков оплаты по кредиту.
При указанных обстоятельствах сумма основного долга по кредиту в размере ... рубля ... коп. подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.
В силу ст. 333 ГК РФ и п. 42 Постановления Пленума Верховного суда РФ №6 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №8 от 01.07.1996 г. суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие.
Конституционный суд РФ в определении от 21.12.2000 г. №263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера нестойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Оценив фактические обстоятельства дела и принимая во внимание компенсационный характер данного вида ответственности, суд приходит к выводу о возможности уменьшить сумму нестойки за нарушение сроков возврата кредита ... коп. до ... рублей, сумму неустойки за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов ... рубля ... коп. до 10 ... рублей. При этом суд учитывает размер кредита, чрезмерно высокий процент неустойки, установленный банком, значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, а также то, что в материалах дела отсутствуют доказательства. Подтверждающие несение5 банком значительных убытков в результате неисполнения обязательства.
В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеке, по решению суда.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (ч. 3 ст. 350 ГК РФ, пп. 4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В связи с износом заложенного имущества была проведена его оценка и согласно заключению об оценке рыночная стоимость имущества составляет ... рублей (л.д. 97-136).
Данная оценка ответной стороной не опровергнута, в связи с чем, согласно заявленным исковым требованиям, следует обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Мовсисян А.Г.: земельный участок площадью ... кв.м.с кадастровым номером ..., жилой дом литер «...» общей площадью ... кв.м., в т.ч. жилой площадью ... кв.м., летней кухней литер «...» площадью ... кв.м., находящимся по адресу: ..., путем реализации с публичных торгов предмета залога и передачи ООО «КИТ Финанс Капитал» вырученных от какой реализации денежных средств в размере, не превышающем сумму задолженности по обеспеченному обязательству, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере ... рублей.
В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истец платежным поручениям ... от ... истец оплатил государственную пошлину в сумме ... рублей ... копеек.
С учетом удовлетворенных исковых требований в пользу истца со стороны ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рубль ... коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «КИТ Финанс Капитал» к Мовсисян А.Г., Есаян Г.М. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Мовсисян А.Г., Есаян Г.М. в пользу ООО «КИТ Финанс Капитал» денежные средства в сумме ..., в том числе сумму задолженности в размере ...., сумму просроченных процентов по кредиту в размере ...., с применением ст. 333 ГК РФ сумму пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере ... рублей, с применением ст. 333 ГК РФ сумму пеней за нарушением сроков возврата кредита в размере ... рублей.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Мовсисян А.Г.: земельный участок площадью ... кв.м.с кадастровым номером ..., жилой дом литер «...» общей площадью ... кв.м., в т.ч. жилой площадью ... кв.м., летней кухней литер «...» площадью ... кв.м., находящимся по адресу: ..., путем реализации с публичных торгов предмета залога и передачи ООО «КИТ Финанс Капитал» вырученных от какой реализации денежных средств в размере, не превышающем сумму задолженности по обеспеченному обязательству, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере ... рублей.
В остальной части иска – отказать.
Взыскать с Мовсисян А.Г. и Есаян Г.М. в равных долях в пользу ООО «КИТ Финанс Капитал» судебные расходы в размере ... рубль ... коп.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ Е.А. Малышева
Решение в окончательной форме изготовлено 19.08.2011 года.