Дело № 2-217(12)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 января 2012 года с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шпорт В.В.
с участием представителя истицы Малыхина А.М.,
представившего удостоверение № ... и ордер №... от ... года,
ответчицы Власовой О.Л.,
при секретаре Распоповой Т.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальченко В.И. к Власовой О.Л. о признании договора купли-продажи недействительным,
У С Т А Н О В И Л :
Мальченко В.И. обратилась в суд с иском к Власовой О.Л., в котором просит признать договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: ..., недействительным и расторгнуть его.
В обоснование своих исковых требований истица указала, что ... она заключила со своей внучкой Власовой О.Л. договор купли-продажи принадлежащего ей на праве собственности домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: ....
При заключении договора купли-продажи они с внучкой - ответчицей по делу договаривались о том, что внучка приобретет для истицы другой дом по более низкой цене, а оставшиеся деньги потратит на помощь ей, как добавку к её пенсии.
Подписывая договор купли-продажи в нотариальной конторе, истица указала, что деньги в сумме ,,, получила полностью, однако никаких денег не получала.
Власова О.Л. не исполнила своих обещаний, связанных с покупкой дома, объясняя это тем, что сначала надо продать дом, который ей продала истица, в связи с чем Мальченко В.И. потребовала вернуть ей деньги или вернуть обратно дом. Кроме того истица взяла у ответчицы расписку о том, что она не платила ей деньги за дом и обязуется приобрести истице домовладение. Однако, Власова О.Л. до настоящего времени никаких действий по исполнению обещаний не предпринимает, на контакт не идет, от встреч уклоняется.
Истица Мальченко В.И., уведомленная о времени, месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, не сообщила о причинах неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
Представитель истицы Малыхин А.М. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить иск.
Ответчица Власова О.Л. в судебном заседании иск признала и пояснила, что последствия признания иска понимает. В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ для непринятия признания иска ответчиками, не имеется.
Выслушав ответчицу Власову О.Л., изучив материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как заявление ответчиком сделано добровольно, последствия признания иска разъяснены сторонам, интересы третьих лиц не нарушены, исходя из следующего:
По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации правом на судебную защиту обладают лица, чьи права и законные интересы нарушены.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки являются способами защиты нарушенного права.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В силу требований части 1 и части 2 статьи 173 ГПК заявление о признании иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания и подписано ответчиком, после чего судом разъяснено ответчику последствия принятия судом признания иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Мальченко В.И. к Власовой О.Л. о признании договора купли-продажи недействительным - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: ... от ... заключенный между Мальченко В.И. и Власовой О.Л. - недействительным.
Прекратить зарегистрированное право собственности Власовой О.Л. на жилой дом ... общей площадью ...м., расположенный по адресу: ..., в виде регистрационной записи ... от ....
Прекратить зарегистрированное право собственности Власовой О.Л. на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., в виде регистрационной записи ... от ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 18 января 2012 года.
Председательствующий: