Решение
Именем Российской Федерации
с. Покровское 16 марта 2011 года
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Капинос В.А.,
с участием представителя истца Ермаковой Л.Н., действующей на основании доверенности от 21 января 2011 года,
при секретаре Шипулиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саргсян Л.И. к рыболовецкому колхозу «Первомайский» о признании права собственности,
Установил:
Саргсян Л.И. обратилась в суд с иском к рыболовецкому колхозу (далее - рыбколхозу) «Первомайский» о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований истец Саргсян Л.И. указала, что рыбколхоз «Первомайский» продал ей за 200 000 рублей склад производственный и бытовку к нему общей площадью 482,0 кв. м, а за 150 000 рублей - склад газобаллонный общей площадью 109,2 кв. м. Истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, так как у ответчика отсутствует регистрация права на это имущество в Управлении Росреестра. Просит суд признать за ней право собственности на склад производственный и бытовку, расположенные по адресу: ... и склад газобаллонный, расположенный по адресу: ....
В судебном заседании представитель истца Ермакова Л.Н. поддержала заявленные исковые требования и показала, что в 2009 году Саргсян Л.И. купила у рыбколхоза «Первомайский» два склада. Договоры купли-продажи заключены в письменной форме. Условия договора выполнены сторонами полностью. Однако из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на здания, истец не может зарегистрировать право собственности на имущество в УФРС. Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика рыбколхоза «Первомайский», извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, предоставив отзыв, согласно которому против удовлетворения заявленных требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего.
Согласно выписке № 112 из баланса рыболовецкого колхоза «Первомайский» от 29 декабря 2010 года на балансе предприятия числится бытовка с пристройкой, 1973 года постройки, склад производственный с пристройкой, 1976 года постройки и склад газобаллонный, 1972 года постройки.
Согласно технической документации МУП БТИ Неклиновского района Ростовской области склад производственный расположен по адресу: ... и состоит из: литер «А, А1» - склад производственный общей площадью 349,1 кв. м, том числе основной площадью 328,9 кв. м и литер «Б, Б1» - бытовка общей площадью 51,7 кв. м, в том числе основной площадью 48,0 кв. м. Общая площадь помещений склада составляет 400,8 кв. м, их основная площадь - 376,9 кв. м. Склад баллонный расположен по адресу: ... «в» и состоит из литера «А» общей площадью 94,9 кв. м, в том числе основной площадью 94,9 кв. м.
Указанные документы свидетельствуют о принадлежности рыбколхозу «Первомайский» на праве собственности двух складов, расположенных по адресу: ....
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из протокола № 7 расширенного заседания правления рыбколхоза «Первомайский» от 19 ноября 2009 года, собранием решено продать склад производственный, бытовку к складу, склад газобаллонный и бытовку на току за 350 000 рублей, так как необходимости в использовании данных объектов не существует, и отсутствуют денежные средства на содержание и капитальный ремонт имущества.
Из представленных истцом договоров купли-продажи усматривается, что рыбколхоз «Первомайский» в лице его председателя Розбаша А.Г., действующего на основании Устава, продал Саргсян Л.И. склад производственный с бытовкой за 200 000 рублей и склад газобаллонный за 150 000 рублей, расположенные в .... Недвижимое имущество приобретено Саргсян Л.И. с согласия супруга С.Д., что подтверждается нотариально оформленным согласием супруга серия ....
Стоимость проданного недвижимого имущества, определенная сторонами договора в размере 350 000 рублей, внесена в кассу рыбколхоза «Первомайский» супругом истца С.Д., что подтверждается квитанциями к приходному ордеру.
Договоры купли - продажи, заключенные между рыбколхозом «Первомайский» и Саргсян Л.И., соответствуют требованиям ст.ст. 549, 550, 554-556 ГК РФ, стороны выполнили свои обязательства по договору в полном объеме, претензий друг к другу не имеют. Следовательно, на основании указанных договоров истец Саргсян Л.И. стала собственником склада производственного и склада баллонного, расположенных по адресу: ....
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Саргсян Л.И. к рыболовецкому колхозу «Первомайский» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Саргсян Л.И. право собственности на склад производственный общей площадью 400,8 кв. м, в том числе основной площадью 376,9 кв. м, состоящий из литер «А, А1» - склад производственный площадью 349,1 кв. м, в том числе основной площадью 328,9 кв. м, литер «Б, Б1» - бытовка площадью 51,7 кв. м, в том числе основной площадью 48,0 кв. м, расположенные по адресу: ...
Признать за Саргсян Л.И. право собственности на склад баллонный литер «А» общей площадью 94,9 кв. м, в том числе основной площадью 94,9 кв. м, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2011 года.
Председательствующий: