РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Капинос В.А.,
с участием представителя истца Колосовой А.В., действующей на основании доверенности от 22 мая 2010 года,
при секретаре Шипулиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоза «50 лет Октября» к Администрации Неклиновского района Ростовской области, Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России №1 по Ростовской области о признании права собственности,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Неклиновского района Ростовской области и МИФНС России №1 по РО о признании права собственности на домовладение.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в начале девяностых годов СПК - колхоз «50 лет Октября» осуществлял строительство жилых домов. Своевременно данные домовладения зарегистрированы не были. В настоящее время зарегистрировать в Управлении Росреестра право собственности на домовладение, расположенное по адресу: х. ..., состоящее из жилого дома литеры «А, А1» общей площадью 62,8 кв. м, жилой площадью 55,1 кв. м и сарая литер «Б» площадью 21,0 кв. м, не представляется возможным, так как необходимые для регистрации документы отсутствуют. Домовладение состоит на балансе колхоза, истец сдает его по договору найма гражданам. До перехода на единый сельскохозяйственный налог СПК платил за спорное домовладение налог на имущество организаций. Ввод в эксплуатацию жилого дома осуществлялся в период с 1991 года по 2002 год, о чем свидетельствует первоначальная дата открытия лицевого счета. На протяжении более десяти лет истец несет бремя по содержанию недвижимого имущества как его собственник. Земельные участки, на которых расположено домовладение, принадлежат СПК - колхозу «50 лет Октября» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Просит суд признать за СПК - колхозом «50 лет Октября» право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома литеры «А, А1» общей площадью 62,8 кв. м, жилой площадью 55,1 кв. м, сарая литер «Б» площадью 21,0 кв. м, расположенное по адресу: х. ....
В судебном заседании представитель истца Колосова А.В. уточнила заявленные требования и просила суд признать за истцом право собственности на квартиру № ... в доме ... по ул. ... в х. ..., при этом показав, что ... является двухквартирным. Дом строился колхозом хозспособом без оформления разрешения на строительство. Дом принят в эксплуатацию в 1985 году. Дом строился для сдачи квартир в наем колхозникам. Сейчас в доме никто не живет. Зарегистрировать право собственности на квартиру колхоз не может, так как нет разрешения на строительство.
Представитель ответчика Администрации Неклиновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Неклиновского района Ростовской области.
Представитель ответчика МИФНС России №1 по Ростовской области и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика МИФНС России № 1 по Ростовской области и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению с учетом следующего.
В силу статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Статья 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями) предусматривает, что право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: х. ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним не зарегистрировано.
Как установлено в судебном заседании спорный жилой дом, строительный номер 41, строился СПК - колхозом «50 лет Октября» хозспособом, на его строительство были израсходованы строительные материалы и денежные средства, что подтверждается предоставленными истцом журналом учета строительных материалов. Тот факт, что строительство осуществлялось истцом, подтверждается также инвентарной карточкой учета объекта основных средств. Согласно инвентарной карточке жилой дом, расположенный в х. ..., стоит на балансе колхоза с 1985 года. Из технической документации МУП БТИ Неклиновского района Ростовской области следует, что квартира № ... в данном домовладении состоит из жилого дома литеры «А, А1» общей площадью 60,6 кв. м, в том числе жилой площадью 55,1 кв. м, сарая литер «Б» площадью 21,0 кв. м.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Разрешение на строительство у СПК - колхоза «50 лет Октября» отсутствует.
Согласно государственному акту серия РОО-26 ... на территории Носовского сельского Неклиновского района Ростовской области СПК - колхозу «50 лет Октября» на праве общей долевой собственности принадлежит 8877,4 га земель. Согласно справке Администрации Носовского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области от 27 ноября 2009 года земельный участок, расположенный по адресу: х. ..., площадью 1500 кв. м числится за СПК - колхозом «50 лет Октября».
Таким образом, суд полагает установленным, что в 1985 году СПК - колхоз «50 лет Октября» на земельном участке, находящемся по адресу: х. ..., построил двухквартирный жилой дом.
При таких обстоятельствах суд считает возможным иск СПК - колхоза «50 лет Октября» удовлетворить и признать за истцом право собственности на квартиру, расположенное по адресу: х. ....
На основании изложенного и руководствуя ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоза «50 лет Октября» к Администрации Неклиновского района Ростовской области, Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России №1 по Ростовской области о признании права собственности на домовладение удовлетворить.
Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом - колхозом «50 лет Октября» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: х. ..., состоящую из жилого дома литеры «А, А1» общей площадью 60,6 кв. м, в том числе жилой площадью 55,1 кв. м, сарая литер «Б» площадью 21,0 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 21 марта 2011 года.
Председательствующий: