РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 года с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Капинос В.А.,
с участием истца Минченко В.М.,
при секретаре Шипулиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минченко В.М. к Администрации Неклиновского района Ростовской области, Администрации Покровского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, МИФНС России № 1 по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,
УСТАНОВИЛ:
Минченко В.М. обратился в суд с иском к Администрации Покровского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований истец Минченко В.М. указал, что 06 марта 1998 года он купил у Акционерного общества «...» за 4 340 рублей складские неотапливаемые помещения общей площадью 273 кв. м, расположенные по адресу: .... Цена договора внесена истцом в кассу предприятия 06 марта 1998 года. 15 марта 1998 года по акту приема-передачи недвижимое имущество передано от АО «...» Минченко В.М. Государственная регистрация права не совершалась. Согласно справке МИФНС России № 1 по Ростовской области АО «...» снята с налогового учета 06 апреля 2001 года в связи с ликвидацией по решению суда. Так как сделка исполнена, считает, что основания для признания договора незаключенным отсутствуют. В связи с тем, что по данным инвентаризации на 20 августа 2010 года общая площадь помещений литеры «М, М1, М2, м» составила 256,6 кв. м, просит суд признать за ним право собственности на складские неотапливаемые помещения общей площадью 256,6 кв. м, расположенные по адресу: ....
В последствии истец Минченко В.М. изменил заявленные требования и просил суд установить, что заключенный между ним и АО «Строитель» договор купли-продажи подлежит государственной регистрации в Управлении госреестра по Ростовской области по заявлению одной стороны.
Определением Неклиновского районного суда Ростовской области от 09 марта 2011 года для участия в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Неклиновского района Ростовской области и МИФНС России № 1 по Ростовской области, а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра.
В судебном заседании истец Минченко В.М. поддержал заявленные требования и показал, что 06 марта 1998 года он купил у АО «...» складские помещения по адресу: .... Распоряжением № ... Главы Покровского сельского поселения милицейский адрес объекта изменен на: .... Из-за ликвидации общества он не может зарегистрировать в Учреждении юстиции право собственности на купленное имущество. Просит суд установить, что переход права собственности на складские помещения подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны.
Представители ответчиков Администрации Неклиновского района Ростовской области и Администрации Покровского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, а представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, извещенные о месте и времени судебного заседания в суд, не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика МИФНС России № 1 по Ростовской области в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика МИФНС России № 1 по Ростовской области.
Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.
При этом п. 2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что 06 марта 1998 года между Акционерным обществом «...» и Минченко В.М. заключен договор купли-продажи складских неотапливаемых помещений площадью 273 кв. м, расположенных в .... Цена имущества по договору составила 4 340 рублей.
Договор фактически исполнен сторонами, что следует из акта приема-передачи имущества от 15 марта 1998 года и квитанции к приходному кассовому ордеру № 7 от 06 марта 1998 года о внесении стоимости объекта недвижимости по договору в кассу предприятия.
Распоряжением № ... Главы ... сельского поселения Неклиновского района Ростовской области от 15 декабря 2010 года милицейский адрес объекта недвижимости изменен на адрес .... Согласно техническому паспорту МУП БТИ Неклиновского района Ростовской области складские помещения состоят из литер «М, М1, М2, м» площадью 163,1 кв. м, основной площадью 165,4 кв. м, их общая площадь по наружному обмеру 256,6 кв. м.
Государственная регистрация права собственности истца Минченко В.М. на недвижимое имущество произведена не была.
Согласно справке МИФНС России № 1 по Ростовской области АО «...» ликвидировано, в связи с чем 06 апреля 2001 год общество снято с налогового учета.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченным на то им (ими) лицом. В тоже время Федеральным законом № 122-ФЗ не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
В силу положений п. 1 ст. 551 ГК РФ, которым установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным иск Минченко В.М. удовлетворить, установить, что переход права собственности за истцом на складские помещения, расположенные в ..., подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Минченко В.М. к Администрации Неклиновского района Ростовской области, Администрации Покровского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, МИФНС России № 1 по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость удовлетворить.
Установить, что переход права собственности на складские помещения, расположенные по адресу: ..., литеры «М, М1, М2, м» общей площадью 183,1 кв. м, в том числе основной площадью 165,4 кв. м, площадью по наружному обмеру 256,6 кв. м, подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны - Минченко В.М..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 марта 2011 года.
Председательствующий: