Дело ... (11)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе :
Председательствующего судьи Шпорт В.В.,
с участием представителя истца Колосовой А.В.,
действующего по доверенности от 22 мая 2010 года,
при секретаре Распоповой Т.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК-колхоза «....» к ..., Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России ... по ... о признании права собственности на домовладение,
У С Т А Н О В И Л :
СПК-колхоз «....» обратился в суд с иском к ..., Межрайонной ИФНС России ... по РО о признании права собственности на домовладение: жилой дом литер А,А1 общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 61,5 кв.м., строения: сарай литер С площадью 18,4 кв.м., ограждение литер ..., расположенные на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу ....
В обоснование своих исковых требований истец указал, что в начале 90-х г. СПК-колхоз «....» осуществлял строительство жилых домов на земельных участках, принадлежащих СПК-колхоз «....». Данные домовладения не зарегистрированы в установленном законом порядке.
В настоящее время зарегистрировать право собственности на домовладение, расположенное по адресу ... регистрационной службе не представляется возможным, так как отсутствуют необходимые документы, поскольку они были утеряны.
Истец считает, что СПК-колхоз «....» нес и продолжает нести бремя содержания указанного имущества, как собственник на протяжении более 10 лет, в связи с тем, что на протяжении всего времени платил налог на имущество организаций за вышеуказанный объект недвижимости. Кроме того, все объекты недвижимости, построенные СПК-колхоз «....» стоят на балансе колхоза.
Ввод в эксплуатацию спорного жилого дома осуществлялся в период с 1991 г. по 2002 г., о чем свидетельствует первоначальная дата открытия лицевого счета.
Земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежит СПК-колхозу «....» на праве постоянного ( бессрочного ) пользования.
Определением Неклиновского районного суда ... от ... в качестве соответчика к участию в гражданском деле привлечен Голбрайх В.А..
В судебном заседании представитель истца - Колосова А.В., действующая по доверенности, поддержала исковые требования и суду пояснила, что дом строился колхозом и принят в эксплуатацию в 1993 году, однако разрешение на строительство не было оформлено, в связи с чем зарегистрировать дом в УФРС, не представляется возможным.
Соответчик Голбрайх В.А., извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил заявления, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители ответчиков ..., МИФНС России ... по ... и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В силу статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации ( ст. 219 ГК РФ).
Статья 25 ФЗ от 21.07.97г. №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов.
Судом установлено, что разрешения на строительство, как того требует Градостроительный Кодекс РФ, у СПК-колхоза « ....» не имеется, жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ... службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО не зарегистрирован.
Из справки ... от ..., кадастровой выписки о земельном участке ... от ..., выписки от ... из похозяйственной книги ... (л.д.7) .... сельского поселения видно, что СПК-колхозу « ....» на праве пользования принадлежит земельный участок размером ... кв.м. с кадастровым номером ... ( л.д. 25,26,29).
Доводы истца о том, что строительство жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ... осуществлялось хозспособом колхозом «....» и стоит на балансе колхоза подтверждается следующими доказательствами:
Справкой ... от ... СПК-колхоза «....» ( л.д. 23) из которой видно, что спорный дом строился хозспособом и на его строительство были израсходованы строительные материалы.
Счетом № ... год затрат на строительство жилого дома со строительным номером ..., расположенного по адресу ... (л.д. 16-18)
Справкой ... от ... о том, что дому по адресу: ... присвоен строительный номер ... (л.д.16)
Актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченных строительством одноквартирных жилых домов ... в ... ( л.д. 14-15).
Инвентарной карточкой учета объекта основных средств ..., из которой следует, что организация-изготовитель объекта в ... СПК колхоз «....» ( л.д. 24).
Справкой ... от ..., в которой указано, что жилой дом, 1994 года возведения, расположенный в ... стоит на балансе СПК-колхоза «....» ( л.д.24)
Техническим паспортом на данное домовладение в ... по данным инвентаризации на ... (л.д.7-13)
Как видно из справки .... сельского поселения ... от ... в домовладении по адресу: ... зарегистрированы: Голбрайх В.А., О.Н. (л.д.28)
Из договора ... юр найма жилого помещения от ... следует, что СПК колхоз «50 лет Октября» предоставляет Голбрайх В.А. жилое помещение по адресу: ... в аренду на срок 11 месяцев.
Статья 222 ГК РФ регулирует отношения, возникающие в тех случаях, когда требования закона и иных правовых актов при создании новой вещи (самовольной постройки) были нарушены.
Исходя из норм ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... ... « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
Таким образом, суд приходит к выводу, что СПК-колхоз «....» на земельном участке, находящимся в постоянном (бессрочном) пользовании истца, построил в 1993 году жилой дом, расположенный в ... и предоставил его для проживания Голбрайх В.А., который не возражает против удовлетворения исковых требований. Указанное домовладение стоит на балансе СПК-колхоз «....», который содержит это имущество и распоряжается им, что дает основания суду признать за истцом право собственности на домовладение, расположенное на земельном участке площадью ... кв.м. по адресу ....
На основании изложенного и руководствуя ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоза «....» к ..., Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России ... по ..., Голбрайх В.А. о признании права собственности на домовладение удовлетворить.
Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом - колхозом «....» право собственности на жилой дом литер А,А1 общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 61,5 кв.м., строения: сарай литер С площадью 18,4 кв.м., ограждение литер ...,, расположенные по адресу ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение изготовлено в окончательной форме ...